Tittelgaranti
Hva er tittelgaranti?
En eiendomsgaranti er en garanti fra en selger overfor en kjøper om at selger har rett til å overføre eiendom og ingen andre har rettigheter til eiendommen. I tillegg kan en eiendomsgaranti brukes for å garantere at ingen annen part har opphavsrett, patent eller varemerkerett til eiendommen som overføres.
Forstå tittelgarantien
En formell eiendomsgaranti er inkludert i et garantiskjøte,. som brukes til å overføre eiendom i et salg lovlig. Dette dokumentet garanterer at selgeren har den juridiske retten til å overføre eiendommen og at ingen annen enhet, slik som Internal Revenue Service eller en tidligere ektefelle, har panterett mot eller krav på eiendommen. Et garantiskjøtes tittelgaranti beskytter kjøperens interesser og gir kjøperen rettslig regress dersom en enhet senere prøver å gjøre krav på eiendommen.
Andre typer skjøter, for eksempel en quitclaim-skjøte,. gir ingen garanti for tittelen. Det er ingen garanti for en klar tittel,. men tilskuddsgiveren kvitterer effektivt bort sin interesse i eiendommen. Dersom et spørsmål om eierskap oppstår senere, ville kjøperen ikke ha de beskyttelsene som en eiendomsgaranti ville gi.
Hvordan en tittelgaranti brukes til å bekrefte en transaksjon
En tittelgaranti er automatisk i de fleste salg, men hvis selgeren opptrer som en representant, kan det ikke eksistere noen tittelgaranti. Denne situasjonen kan oppstå i en auksjon, et lensmannssalg eller et eiendomssalg. I disse tilfellene er ikke personen som selger eiendommen dens eier og kan derfor ikke være klar over noen annen enhets rettigheter til eiendommen.
Eiendomsgaranti kan gi kjøperen av en eiendom rettslig anledning til å saksøke selgeren hvis det er et krav eller problem knyttet til eiendommen. For eksempel kan en arving etter en tidligere eier ha et uavklart krav på eiendommen som ikke ble gjort kjent av selger. Kjøperen kan gå til søksmål for å få tilbake pengene de brukte på kjøpet sammen med erstatning.
Andre risikoer for å fullføre en transaksjon kan inkludere pågående tvister om grensene som definerer eiendommen. Eierne av den tilstøtende eiendommen kan hevde at eiendomslinjene er forskjellige fra det selgeren presenterte for kjøperen. Liens for ubetalte regninger og skatter kan eksistere, noe som kompliserer transaksjonen ytterligere.
Hvis eiendommen er helt fri for verdifall og eierskapet er forsvarlig etablert, så har eiendommen en klar tittel og selger kan tilby en eiendomsgaranti uten noen heftelser.
