Abono
驴Qu茅 es la fiscalizaci贸n?
La legalizaci贸n es el acto de otorgar autoridad o jurisdicci贸n a una parte aunque no existan derechos legales. Se aplica principalmente a transacciones de bienes ra铆ces y puede ocurrir cuando un inquilino reconoce a un nuevo propietario de la propiedad como su nuevo arrendador.
En el caso de una propiedad comercial que cambia de manos, una cl谩usula de apropiaci贸n en un acuerdo de subordinaci贸n, no perturbaci贸n y apropiaci贸n (SNDA, por sus siglas en ingl茅s) requiere que el inquilino reconozca a un nuevo propietario como su arrendador y contin煤e pagando la renta independientemente de si la propiedad cambia de manos a trav茅s de una venta normal o una ejecuci贸n hipotecaria.
Comprensi贸n de la fiscalizaci贸n
El attorment se asocia m谩s com煤nmente con las leyes de bienes ra铆ces y est谩 dise帽ado para reconocer la relaci贸n entre las partes en una transacci贸n.
Por ejemplo, puede ocurrir un desquite cuando un inquilino alquila un apartamento solo para que el propietario cambie durante el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no crea un nuevo conjunto de derechos para el propietario a menos que el inquilino lo firme. El propietario puede usar la negativa del inquilino a firmar como motivo para el desalojo.
La cl谩usula en un SNDA dicta que si cambia la propiedad, el nuevo propietario reemplaza al propietario anterior en el contrato de arrendamiento y asume todos los derechos y responsabilidades del propietario anterior. La cl谩usula tambi茅n estipula que los inquilinos deben continuar pagando el alquiler independientemente de qui茅n sea el propietario de la propiedad.
Asesor铆a en Arrendamientos Comerciales
Los arrendamientos comerciales a menudo contienen un SNDA. Este es un acuerdo entre el arrendatario y el arrendador que describe los derechos espec铆ficos del arrendatario y el arrendador. La SNDA tambi茅n podr铆a proporcionar informaci贸n sobre otros terceros, como el prestamista del arrendador o el comprador de la propiedad. Hay tres partes:
cl谩usula de subordinaci贸n (S)
cl谩usula de no perturbaci贸n (ND)
cl谩usula de compromiso (A)
La legalizaci贸n en un contrato de arrendamiento comercial es similar. La cl谩usula de attorment en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo propietario de la propiedad como su arrendador, independientemente de si el nuevo propietario adquiri贸 la propiedad a trav茅s de una venta normal o una ejecuci贸n hipotecaria. La cl谩usula tambi茅n requiere que el inquilino contin煤e pagando el alquiler al nuevo propietario por el resto del plazo del contrato de arrendamiento.
En la cl谩usula de subordinaci贸n en un SNDA, el arrendatario se compromete a permitir que su inter茅s en la propiedad se subordine a los intereses de un tercero prestamista. El propietario puede querer usar la propiedad comercial para asegurar el financiamiento despu茅s de celebrar un contrato de arrendamiento con un inquilino. Por lo tanto, la mayor铆a de los prestamistas requerir铆an que los inquilinos subordinen sus intereses de arrendamiento a los intereses hipotecarios del prestamista. La cl谩usula de subordinaci贸n otorga al tercero prestamista la opci贸n de rescindir el contrato de arrendamiento en caso de ejecuci贸n hipotecaria comercial.
Una cl谩usula o acuerdo de no perturbaci贸n otorga al arrendatario el derecho a continuar ocupando el inmueble arrendado siempre que no incurra en mora. El inquilino puede arrendar las instalaciones incluso despu茅s de que la propiedad se venda o se ejecute la hipoteca. La cl谩usula de no perturbaci贸n respalda los derechos del inquilino sobre las instalaciones, incluso si el propietario no cumple con las obligaciones de la hipoteca y la propiedad est谩 embargada.
Reflejos
Puede ocurrir un embargo cuando un inquilino alquila un apartamento y el edificio cambia de manos a un nuevo propietario durante el transcurso del contrato de arrendamiento.
Atormentaci贸n se aplica con mayor frecuencia a las transacciones de bienes ra铆ces.
Attorment reconoce la relaci贸n entre las partes en una transacci贸n.
El contrato de arrendamiento s贸lo modifica los derechos del nuevo propietario si lo firma el arrendatario.
