Acción de título silencioso
¿Qué es una acción de título silencioso?
Una acción de título silencioso, también conocida como acción de título silencioso, es una acción o demanda judicial de circuito que se presenta con el propósito de establecer o liquidar el título de propiedad de una propiedad. Las acciones de título silencioso prevalecen particularmente en los casos en los que hay un desacuerdo sobre el título y la demanda tiene por objeto eliminar, o "silenciar", un reclamo u objeción a un título.
Comprender una acción de título silencioso
Una acción de título tranquila ocurre cuando un reclamante de propiedad desafía a una o más personas en un tribunal de justicia con el fin de determinar quién es el propietario legal legítimo de la propiedad en cuestión. Su objetivo es calmar los reclamos conflictivos sobre la propiedad eliminando cualquier ambigüedad en el título, aclarando así la cuestión de la propiedad legal.
Después de la acción de título tranquilo, el demandante estará en plena posesión de la propiedad a perpetuidad, al igual que los herederos del demandante,. y también estarán protegidos de cualquier otro reclamo de propiedad contra la propiedad por parte de otras entidades externas.
Una acción de título tranquila a menudo es un proceso largo, que a veces toma de 8 a 10 semanas.
Usos de la acción del título silencioso
Para resolver las reclamaciones sobre la propiedad de bienes inmuebles —u otros bienes que se encuentren titulados— tras la muerte del propietario, especialmente en los casos en que exista duda sobre si la venta de la herencia ha sido notificada a todos los herederos.
Para resolver problemas con un prestamista hipotecario cuyo interés en la propiedad no se manejó adecuadamente después de que se pagó el préstamo.
Limpiar el título de una propiedad que ha estado desocupada por algún tiempo, permitiendo que personas ajenas hagan ofertas para su compra.
La transmisión de un interés en la propiedad a través de una escritura de renuncia,. en la que el propietario anterior renuncia al interés, pero no promete que el título sea limpio.
Transmitir el título de un inmueble en el caso de usufructo,. en el que una parte ocupa un inmueble que legalmente no le pertenece para efectos de reclamarlo.
Otros motivos para una acción de título tranquila incluyen resolver problemas de impuestos con una propiedad; disputas limítrofes entre particulares, naciones, estados o municipios; errores en topografía; enajenación fraudulenta de la propiedad por coacción o escritura falsificada ; disputas de tratados entre naciones; o reclamos en competencia por titulares de gravámenes,. reversionistas, herederos perdidos o remanentes.
Consideraciones Especiales
En la mayoría de los casos, una acción de título tranquila no le brinda al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior. Si hay problemas con la propiedad, el nuevo propietario no puede demandar al propietario anterior, a menos que haya adquirido la propiedad mediante escritura de garantía y demande por defectos cuando se entregó la escritura de garantía.
Además, las acciones de títulos silenciosos no siempre resuelven todos los problemas con un título. En algunas jurisdicciones, solo se pueden usar para aclarar reclamos específicos o defectos de título.
Reflejos
Una acción de título silencioso es una acción legal que tiene por objeto aclarar la propiedad de una propiedad determinada.
Es posible que una acción de título silencioso no le dé al nuevo propietario el mismo nivel de protección contra el propietario anterior.
El beneficiario de una acción de título silencioso a menudo está protegido por intentos de entidades externas de adquirir la propiedad en cuestión.
Las acciones de título silencioso son comunes después de disputas de prestamistas hipotecarios, la muerte de los propietarios del título, casos de posesión adversa y largos períodos de tiempo en los que la propiedad está desocupada.
Las acciones de título silencioso generalmente se usan en casos en los que se cuestiona la propiedad del título.
