Tulot Omaisuus

Mikä on tuloomaisuus?

Tulokiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistöä, joka ostetaan tai kehitetään ensisijaisesti tulon saamiseksi vuokraamalla tai vuokraamalla sitä muille, toissijaisena tavoitteena hinnannousu. Tulokiinteistöt, jotka ovat osa sijoituskiinteistöjä,. voivat olla joko asuin- tai liiketiloja.

Sijoittajan on otettava huomioon useita tekijöitä – kuten korkotaso ja asuntomarkkinaympäristö – ennen tulokiinteistön ostamista, sillä tällaiseen sijoitukseen voi liittyä ainutlaatuisia riskejä.

Tulo-ominaisuuksien ymmärtäminen

Tulokiinteistöt voivat olla hyvä sijoitus monista syistä. Se tarjoaa vaihtoehdon tavanomaisille markkinasijoituksille osakkeisiin ja joukkovelkakirjoihin. Se tarjoaa sijoittajalle myös kiinteistöjen turvan ja monia sijoitusten hajautusetuja. Kiinteistöihin sijoittaminen tuloa varten vaatii monenlaisia näkökohtia, mukaan lukien muun muassa korkotaso ja asuntomarkkinoiden tila.

Kiinteistö voi olla erinomainen pitkän aikavälin sijoitus, joka voi tarjota jopa eläkkeellä tulonlähteen . Mutta tulokiinteistöt vaativat paljon analysointia varmistaakseen, että vakaa kassavirta on saatavilla koko laina-ajan ja sen jälkeen. Vuokratulojen perustulon määrittäminen on usein tärkeää halutun tuottoprosentin (RoR) määrittämiseksi. Yksi tapa tehdä tämä on analysoida alueen samankaltaisten kiinteistöjen nykyistä vuokratasoa samalla kun otetaan huomioon asuntolainaan vaadittavat kuukausimaksut .

Koska tulokiinteistön ylläpitokustannukset voivat olla korkeat, kiinteistönomistajien tulisi harkita taloudellisen tyynyn hankkimista, jolle turvautua hätätapauksissa. Tämä sisältää kyvyn maksaa korjauksista, säännöllisestä kunnossapidosta tai muista kustannuksista, jotka he ovat vastuussa rakennuksesta, kuten kiinteistöverot ja apuohjelmat. Kassavirran hallinta ja sen varmistaminen, että se ylittää laina- ja menokustannukset, auttaa kasvattamaan omistajan sijoituksen tuottoa .

Kuten edellä mainittiin, tulokiinteistöt voivat olla sekä kaupallisia että asuntoja. Tuloa tuottavia liikekiinteistöjä käytetään pääasiassa liiketoimintatarkoituksiin, kuten toimistorakennuksiin, liiketiloihin, hotelleihin tai sekakäyttöön. Asuinkiinteistöt sen sijaan ovat ensisijaisesti muiden ihmisten kuin omistajan henkilökohtaisessa käytössä. Asuintulokiinteistöt voivat olla omakotitaloja, kerrostaloasuntoja, rivitaloja, asuntoja tai kausitaloja, kuten mökkejä.

Erityisiä huomioita

Tulokiinteistöt voivat olla osa ensiasuntoja tai sijoittajan omistamia lisäkiinteistöjä. Joissakin tapauksissa asunnonomistaja vuokraa osan omasta kodistaan - esimerkiksi kellaristaan tai kiinteistön yläkerrasta - tuottaakseen tuloja samalla kun hän säilyttää siellä asunnon. Tätä kutsutaan omistustulokiinteistöksi, mikä tarkoittaa, että sekä omistaja/ vuokranantaja että vuokralainen asuvat samassa kiinteistössä.

Muu kuin omistajan käytössä oleva kiinteistö on kiinteistö, joka ei ole omistajan käytössä ja jota pidetään puhtaasti tulon tuottamista varten. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö on vain vuokralaisten tai vuokralaisten käytössä.

Asuntotulokiinteistöjä kutsutaan yleisesti ei-omistajan käytössä oleviksi.

Tulo-omaisuuden kiinnitykset

Sijoittaja tarvitsee yleensä hyväksynnän asuntolainalle ostaakseen tulonhankintaan käytettävän kiinteistön. Tuloja tuottavista kiinteistöistä kiinnostuneilla sijoittajilla on yleensä oltava korkeat luottotiedot ja vakaat tulot todistaakseen, että he pystyvät maksamaan kuukausierät. Monille sijoittajille yleisin kiinteistölainamuoto on perinteinen pankkilaina.

Saadakseen kelpoisuuden sijoittajan on tehtävä virallinen luottohakemus. Pankki analysoi lainanottajaa koskevia tietoja vakuutusprosessinsa kautta. Vakuutuksenantaja tarjoaa lainatarjouksen tietyllä korolla, pääomalla ja kestolla vakuutusliikkeen analyysin perusteella.

Useimmat lainanantajat haluavat sijoittajien olevan korkeat luottopisteet ja vakaat tulot ennen kuin he hyväksyvät tuloja koskevan asuntolainauksen. Kiinteistökiinnitykset ovat usein vaikeampia saada kuin omistusasuntoihin ja omakotitaloasuntoihin suunnatut kiinnitykset.

Kääntö

Flipping on nykyään hyvin yleinen sijoitusstrategia monille kiinteistösijoittajille. Kiinnitys- ja käännöskiinteistössä tulokiinteistön omistaja uskoo, että remontin jälkeinen jälleenmyyntiarvo kattaa lainan korkokulut ja perusparannuskulut, mikä tuottaa välittömän positiivisen tuoton myytäessä. Tämän tyyppinen tulokiinteistösijoittaminen sisältää suuremmat riskit kuin perinteinen tulokiinteistön omistus, mutta se mahdollistaa kiinteämääräisen maksun jälleenmyynnin yhteydessä eikä pidemmän ajanjakson aikana.

Kiinteistömarkkinoilla on saatavilla useita resursseja fix-and-flip-sijoittajille, kuten fix-and-flip-laina. Nämä lainat ovat todella suosittuja online-lainojen joukkorahoitusalustojen keskuudessa, jotka ovat valmiita ottamaan joitain suurempia fix and flip -sijoitusten riskejä. Näitä lainoja tarjotaan yleensä lyhyemmiksi ajanjaksoiksi korkeammilla koroilla kuin perinteiset lainat. Korjauslainalla tulokiinteistö on vakuudeksi ja omistajan on oltava valmis ostamaan ja remontoimaan kiinteistö myydäkseen sen uudelleen lyhyessä ajassa.

Tuloominaisuuksien edut ja haitat

Aivan kuten kaikilla muillakin sijoituksilla, tulokiinteistöjen omistamisella on selkeät edut ja sudenkuopat. Kuten edellä mainittiin, ne ovat loistavia sijoitusmahdollisuuksia, jotka voivat tarjota monipuolisuutta jonkun salkkuun. Tämä auttaa hajauttamaan riskiä eri sijoitusvälineisiin. Sijoittajat voivat myös tuottaa tuloja, jotka tarjoavat turvaa ja säästöjä eläkkeelle.

Mutta tulokiinteistön omistaminen vaatii paljon aikaa, vaivaa, rahaa ja kärsivällisyyttä. Esimerkiksi vuokralaisten kanssa asiointi voi olla toisinaan vaikeaa. Tämä voi johtaa lisäkorjauksiin, kotimatkoihin ja oikeudenkäyntikuluihin, jos omistajan on vaadittava häätöä. Lisäksi, jos omistaja ei pysty hoitamaan kiinteistöä itse, he saattavat joutua käyttämään ylimääräistä rahaa palkatakseen kiinteistönhoitoyhtiön tekemään työn heidän puolestaan.

Kohokohdat

• Tulokiinteistö ostetaan tai kehitetään tulon saamiseksi vuokraamalla tai vuokraamalla se muille tai hinnannousulla.

• Tulokiinteistöt voivat olla sekä liike- että asuinkiinteistöjä.

• Vaikka ne voivat tuottaa tuloja, omistajien tulee ottaa huomioon riskit, kuten korkotaso, asuntomarkkinatilanne ja häiritsevät vuokralaiset.

• Omistajilla tulee olla taloudellinen tyyny maksaakseen korjaus-, ylläpito- ja muut kulut, kuten kiinteistöveron hätätapauksessa.