Sheriffin myynti
Mikä on sheriffin myynti?
Sheriffin myynti on julkinen huutokauppa, jossa laiminlyöty omaisuus otetaan takaisin. Myynnistä saadut varat käytetään asuntolainanantajien, pankkien, veronkerätäjien ja muiden kiinteistöstä rahaa menettäneiden asianosaisten maksamiseen .
ulosmittausprosessin lopussa, kun alkuperäinen kiinteistönomistaja ei enää pysty maksamaan asuntolainamaksujaan. Ne voivat myös tapahtua tuomioistuimen määräämien tuomioiden ja veropantikkeiden täyttämiseksi.
Kuinka sheriffin myynti toimii
Sheriffin myyntihuutokauppa tapahtuu vasta sen jälkeen, kun lainanantaja on ilmoittanut lainanottajalle laiminlyönnistä ja antanut lainanottajalle armonaikaa asuntolainamaksujen maksamiseen. Huutokauppa on suunniteltu siten, että lainanantaja saa nopeasti takaisin lainansa, joka on silloin maksukyvytön.
Nämä huutokaupat järjestetään usein kaupungin oikeustalon portailla, ja niitä hallinnoivat paikalliset lainvalvontaviranomaiset, minkä vuoksi niitä kutsutaan sheriffin myynneiksi. Kiinteistö huutokaupataan eniten tarjoavalle julkisesti ilmoitettuun paikkaan, päivämäärään ja kellonaikaan, ja kustakin huutokaupasta löytyy ilmoituksia paikallisista sanomalehdistä ja monista online-paikoista.
Ymmärtääksesi sheriffin myyntiä edeltävät vaiheet sinun on ensin ymmärrettävä, kuinka asuntolainat ja ulosmittausprosessi toimivat. Asuntolaina on velkainstrumentti, jonka vakuutena on tietty omaisuus, jota kutsutaan vakuudeksi. Lainanottajan on täytettävä velvollisuutensa maksaa lainasopimuksessa sovittu määrä korko- ja pääomamaksuja ajallaan.
Asunnonomistajat puolestaan ottavat asuntolainoja saadakseen suuren osan kotinsa kustannuksista, joita he eivät voi maksaa etukäteen. Ostaja käyttää asuntoa lainanantajan vakuutena . Jos asuntolaina laiminlyö, lainanantajalla on vaatimus kyseiseen omaisuuteen.
Ulosoton
Ulosmittaus on oikeudellinen toimenpide, jossa kiinnitystodistuksessa vakuudeksi käytetty omaisuus myydään velan kattamiseksi, kun omistaja laiminlyö asuntolainamaksun. Omistusoikeus siirtyy sitten kiinnityksen haltijalle tai kolmannelle osapuolelle, joka on nyt ostanut kiinteistön ulosottokaupalla .
Paikalliset lainvalvontaviranomaiset huolehtivat ulosmittausten täytäntöönpanosta, mukaan lukien kiinteistön häädöt. Sheriffin toimisto ei ole kiinnostunut roikkumaan talossa, eivätkä pankit halua olla vuokranantajan bisneksessä. Siksi huutokaupat järjestetään melko nopeasti sulkemisen päätyttyä.
Ulosottomenettelyn voi aloittaa myös veroviranomainen. Kun tulo- ja kiinteistöverot jäävät maksamatta, liittovaltion hallitus, kunnat ja muut veroviranomaiset voivat kiinnittää kiinteistöihin veropantit. Se, joka kiinnittää kiinteistön panttioikeuden, on nyt saatava kyseiseen omaisuuteen. Jos panttioikeudet jäävät maksamatta, veroviranomaiset voivat periä maksamattoman velan tuomioistuinjärjestelmän ja ulosmittausmenettelyn kautta.
Laiminlyöneen omaisuuden omistajalla on yleensä lunastusoikeus, mikä tarkoittaa, että omistaja voi saada sen takaisin maksamalla panttioikeuden ja siihen liittyvät kulut kokonaisuudessaan myös sen huutokaupan jälkeen, vaikka laki vaihtelee sijainnin mukaan.
Erityisiä huomioita
Jos kiinteistö myydään tavanomaisessa ulosmittaushuutokaupassa, lainanantaja myy yleensä omistamansa omaisuuden. Jos omaisuus kuitenkin huutokaupataan sheriffin myynnin kautta, ulosmittaus ei voi tapahtua ilman tuomioistuimen lupaa. Kun lainanantaja tai veroviranomainen saa tuomion, tuomioistuin antaa sheriffin toimistolle käskyn huutokaupata omaisuus .
Monissa osavaltioissa laiminlyödyn kiinteistön omistaja voi saada sen takaisin – jopa huutokaupan jälkeen – maksamalla panttioikeuden ja kaikki siihen liittyvät kulut kokonaisuudessaan. " Lunastusoikeudeksi " kutsuttu laki vaihtelee osavaltioittain tai jopa läänien ja kuntien välillä .
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Kohokohdat
Sheriffin myynti huutokaupataan laiminlyönneistä tai takaisin otetut kiinteistöt sulkemisprosessin lopussa.
Myyntitulot maksavat takaisin asuntolainanantajat, pankit, veronkerääjät ja muut kantajat.
Sheriffin myynti saattaa tapahtua panttioikeuden haltijaa koskevan oikeuden määräyksen täyttämiseksi.
Huutokaupassa yleisö voi tehdä tarjouksia takavarikoidusta omaisuudesta, joka usein myydään sellaisenaan.
