Huomio
Mitä on huomio?
Asianajo on toimi, jolla annetaan osapuolelle valtuus tai toimivalta, vaikka laillisia oikeuksia ei ole. Se koskee pääasiassa kiinteistökauppoja ja voi tapahtua, kun vuokralainen tunnustaa kiinteistön uuden omistajan uudeksi vuokranantajakseen.
Liikekiinteistön vaihtaessa omistajaa SNDA -sopimuksen valtakirjalauseke edellyttää, että vuokralainen tunnustaa uuden omistajan vuokranantajakseen ja jatkaa vuokran maksamista riippumatta siitä, vaihtaako kiinteistö omistajaa. normaali myynti tai sulkeminen.
Valtuutuksen ymmärtäminen
Asianajo liittyy yleisimmin kiinteistölakiin, ja sen tarkoituksena on tunnustaa liiketoimen osapuolten välinen suhde.
Oikeussuoja voi tapahtua esimerkiksi silloin, kun vuokralainen vuokraa asunnon vain siksi, että omistaja vaihtuu vuokrasuhteen aikana. Asianajosopimus ei luo uutta oikeutta omistajalle, ellei vuokralainen allekirjoita sitä. Vuokranantaja voi käyttää häätöperusteena vuokralaisen allekirjoittamatta jättämistä .
SNDA:n lauseke määrää, että jos omistaja vaihtuu, uusi omistaja korvaa vuokrasopimuksen entisen omistajan ja ottaa kaikki entisen omistajan oikeudet ja velvollisuudet. Pykälässä määrätään myös, että vuokralaisten on jatkettava vuokran maksamista riippumatta siitä, kuka kiinteistön omistaa.
Asianajotoimisto kaupallisissa vuokrasopimuksissa
Kaupalliset vuokrasopimukset sisältävät usein SNDA:n. Tämä on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen sopimus, joka kuvaa vuokralaisen ja vuokranantajan erityiset oikeudet. SNDA voi myös antaa tietoja muista kolmansista osapuolista, kuten vuokranantajan lainanantajasta tai kiinteistön ostajasta. Siinä on kolme osaa:
alisteisuuslauseke (S)
häiriöttömyyslauseke (ND)
1.Oikeusoikeuslauseke (A)
Asianajotoimisto kaupallisessa vuokrasopimuksessa on samanlainen. SNDA:n valtakirjalauseke velvoittaa vuokralaisen tunnustamaan kiinteistön uuden omistajan vuokranantajakseen riippumatta siitä, onko uusi omistaja hankkinut kiinteistön normaalilla myynnistä vai ulosmittauksella. Pykälässä edellytetään myös, että vuokralainen jatkaa vuokran maksamista uudelle vuokranantajalle jäljellä olevan vuokra-ajan.
SNDA:n toissijaisuuslausekkeessa vuokralainen suostuu sallimaan kiinteistökohtaisen kiinnostuksensa tulla alisteiseksi kolmannen osapuolen lainanantajan etuihin nähden. Vuokranantaja saattaa haluta käyttää liikekiinteistöä rahoituksen turvaamiseen solmittuaan vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa. Siksi useimmat lainanantajat vaativat kaikkia vuokralaisia alistamaan vuokrasuhteensa lainanantajan asuntolainan korkoon. Toissijaisuuslauseke antaa kolmannelle osapuolelle lainanantajalle mahdollisuuden irtisanoa vuokrasopimus kaupallisen sulkemisen yhteydessä.
Häiriökieltolauseke tai sopimus antaa vuokralaiselle oikeuden jatkaa vuokratun tilan käyttöä niin kauan kuin se ei täytä oletusaikaa. Vuokralainen voi vuokrata tilat myös kiinteistön myynnin tai ulosmittauksen jälkeen. Häiriölauseke tukee vuokralaisen oikeuksia tiloihin, vaikka vuokranantaja ei täytä kiinnitysvelvoitteitaan ja omaisuus on ulosmitattu.
##Kohokohdat
Oikeussuoja voi syntyä, kun vuokralainen vuokraa asunnon ja rakennus vaihtaa omistajaa uudelle omistajalle vuokrasuhteen aikana.
Valtakirja koskee useimmiten kiinteistökauppoja.
Asianajotoimisto tunnustaa kaupan osapuolten välisen suhteen.
Asianajosopimus muuttaa uuden omistajan oikeuksia vain, jos vuokralainen on sen allekirjoittanut.
