Kiinteistönhoitaja
Mikä on isännöitsijä?
Isännöitsijä on henkilö tai yritys, joka on palkattu valvomaan kiinteistöyksikön päivittäistä toimintaa. Kiinteistönomistajat ja kiinteistösijoittajat palkkaavat yleensä isännöitsijöitä, kun he eivät halua tai pysty hoitamaan kiinteistöjä itse.
Kiinteistönhoitajan palkkaamisesta aiheutuvat kustannukset ovat usein verotuksessa vähennyskelpoisia kiinteistön tuottamia tuloja vastaan. Asuntokompleksit, kauppakeskukset ja liiketoimistot ovat yleisiä kaupallisia kiinteistötyyppejä,. joita isännöitsijät hoitavat.
Kiinteistöjohtajien ymmärtäminen
Kiinteistönhoitajat tarjoavat ihanteellisen ratkaisun sijoittajille,. jotka eivät asu vuokra-asuntojensa lähellä tai eivät yksinkertaisesti viihdy vuokralaisten, wc-tilojen jne. kanssa. Monet kiinteistösijoittajat, erityisesti institutionaaliset kiinteistösijoittajat, eivät halua olla käytännönläheisiä sijoituksesta.
Isännöitsijän tehtäviin voi kuulua kiinteistön kunnossapidon ja työmääräysten valvonta ja koordinointi, kevyiden yleismies- ja siivoustyön tekeminen, vuokralaisten huolien ja valitusten ratkaiseminen, mainostaminen, tyhjien asuntojen esittely ja vuokraaminen,. vuokran kerääminen ja tallettaminen sekä säännöllinen yhteydenpito kiinteistön omistajan tilasta omaisuudesta. Isännöitsijä on omistajan silmät ja korvat kiinteistössä varmistaen, että asiat hoidetaan ripeästi ja itse kiinteistöstä huolehditaan ammattitaidolla.
Kiinteistönhallinta urana
Kiinteistönhoitajilta ei yleensä vaadita erityistä koulutustaustaa tai valtakirjoja. Paikallisten kiinteistömarkkinoiden tuntemus on kuitenkin kriittinen, kun neuvotaan vuokratasoista sekä vuokralaisten houkuttelemisesta ja säilyttämisestä. Asukkaat isännöitsijät saavat palkan tai tuntipalkan lisäksi usein ilmaista tai alennettua vuokraa, jos he asuvat hallinnoimassaan rakennuksessa. Kiinteistönhoitoyhtiöt voivat olla maksullisia tai maksaa tietyn prosenttiosuuden rakennuksen tuotosta.
Kiinteistönhoitajan urasta kiinnostuneet voivat ensin harkita ilmoittautumista yhdelle parhaista isännöintikursseista varmistaakseen, että he ymmärtävät alaa täysin.
Kiinteistönhoitajan palkkaamisen hyvät ja huonot puolet
Ilmeinen etu isännöitsijän palkkaamisessa on, että se poistaa omistajan tarpeen olla lähellä ja hoitaa kiinteistöä aktiivisesti. Tämä antaa kiinteistösijoittajalle mahdollisuuden keskittyä laadukkaisiin kiinteistöihin sijoittamiseen sen sijaan, että se hoitaisi tällä hetkellä omistettujen kiinteistöjen salkun. Haittapuolena on, että vuokralaisille – perimmäiselle tulonlähteelle – annettu huomion ja palvelun taso ei välttämättä ole yhtä korkea kuin vuokranantajan, joka työskentelee heidän henkilökohtaisten sijoitustensa parissa.
Tämä huoli kustannuksista on tunne, josta kiinteistösijoittajien on päästävä yli, jos he aikovat kasvattaa omistustaan. Suuret kiinteistösijoittajat ovat riippuvaisia isännöitsijöistä ja työskentelevät yleensä ammattimaisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa käytännön ponnistelujen sijaan.
Kohokohdat
Pätevänä yrityskuluna kiinteistönhoitajan palkkaaminen voi olla sijoituskiinteistöjen omistajille verovähennyskelpoista.
Isännöitsijä toimii omistajan puolesta säilyttääkseen kiinteistön arvon samalla kun se tuottaa tuloja.
Isännöitsijä on henkilö tai muu taho, jonka kiinteistön omistaja on palkannut valvomaan ja hallinnoimaan kiinteistön tai kiinteistöjen päivittäistä toimintaa.
