Varattua huonetta kohti (RevPOR)

Mitä tarkoittaa varattu huonekohtainen tulo?

Varattua huonetta kohden (RevPOR) on suorituskykymittari hotelli- ja majoitusalalla. RevPOR lasketaan jakamalla kokonaistulot vieraille tosiasiallisesti myytyjen huoneiden lukumäärällä. Laskennassa huomioidaan palvelut ja muut asiakkaan mahdollisesti ostamat tavarat, kuten kylpyläpalvelut ja minibaarin myynti.

Varattua huonetta kohden tulon ymmärtäminen (RevPOR)

Kaava tulojen laskemiseksi asuttua huonetta kohti on:

RevPOR = kokonaistulot / varatut huoneet

Käytetty ajanjakso voi olla päivittäin, viikoittain, kuukausittain tai vuosittain riippuen siitä, minkä tyyppisiä oivalluksia yritys etsii. Varattua huonetta kohden tuotto on tarkoitettu osoittamaan, kuinka paljon voittoa hotellinpitäjä saa tietyssä kiinteistössä olevista vieraista.

Mittari voi olla erittäin hyödyllinen arvioitaessa hotellin suorituskykyä kausittaisten laskutrendien perusteella. Kausiluonteiset vierailutrendit vaikuttavat muihin hotellien keskeisiin suoritusindikaattoreihin,. mutta RevPOR jättää huomiotta vieraiden kokonaismäärän sen sijaan, että se mittaa, kuinka paljon keskimääräinen vieras kuluttaa hotellin tuotteisiin ja palveluihin. Jotkut hotellinpitäjät ovat sitä mieltä, että tämä on parempi mittari hotellin johtamisesta kuin kausiluonteiset käyttöasteet.

Varattua huonetta kohti laskettuna tuotot huomioidaan esimerkiksi huonepalvelun, kuivapesun ja kylpylän myynnin, mikä osoittaa, kuinka onnistunut hotelli myy enemmän kuin vain huoneen vieraille. Muut toimialan mittarit nousevat ja laskevat käyttöasteiden myötä, mikä saattaa kertoa vähemmän hotellin johtamisesta ja enemmän kausitrendeistä.

RevPOR vs. RevPAR

RevPOR jättää usein takapenkille tulot käytettävissä olevaa huonetta kohden (RevPAR), joka ottaa huomioon tyhjät huoneet kertomalla yleisen käyttöasteen keskimääräisellä päivähinnalla (ADR). Tämä johtuu yksinkertaisesti siitä, että käyttöasteella on paljon suurempi vaikutus tulokseen kuin vieraiden satunnaisiin kuluihin.

Usein huone on kaupan kallein osa, joten useamman huoneen myyminen useammalle ihmiselle tuo nopeasti lisää voittoa. RevPOR ei koskaan syrjäytä RevPAR:ia pääasiallisena kannattavuuden mittarina. RevPORin parannukset johtavat korkeampiin voittoihin, mutta vaikutus on asteittainen kuin vuokrausasteen nousun välitön vaikutus.

RevPOR on kuitenkin parempi mittaus tietyn omaisuuden suorasta hallinnasta kuin RevPAR. Verkostoissa eri puolilla maata toimivat hotellipitäjät voivat hoitaa markkinoinnin ja promootiot yksittäisen hotellin tasolla, joten hotellin suorien johtajien voi olla vaikeaa henkilökohtaisesti vaikuttaa käyttöasteeseen. He usein hallitsevat sitä, miten ja milloin hotellin ostoksia markkinoidaan vieraille, sekä näiden tuotteiden ja palveluiden laatua.

Keskittymällä RevPORiin hotellien johto voi saada enemmän tuloja vierailtaan ja pehmentää alueellisen tai kausittaisen käyttöasteen laskun iskua. Vielä tärkeämpää on, että hyvä RevPOR laskukauden aikana viittaa siihen, että kokonaiskannattavuus on vielä korkeampi huippukauden saapuessa.

Kohokohdat

• Laskelma sisältää kaikki vierastulot, kuten huonepalveluun, kuivapesuun, kylpyläpalveluihin jne. käytetyt rahat.

• Varattu huonekohtainen tulo on hyödyllinen arvioitaessa, kuinka tietyn hotellikiinteistön hallinta toimii. Tämä johtuu siitä, että mittari poistaa kausiluonteisten käyttöasteiden vaikutuksen.

• Varattua huonetta kohden on tehokkuusmittari, joka laskee hotellin kokonaistulot jaettuna varatuilla huoneilla tietyltä ajanjaksolta.