Dolu Oda Başına Gelir (RevPOR)
Dolu Oda Başına Gelir Ne Anlama Geliyor?
Dolu oda başına gelir (RevPOR), otel ve konaklama endüstrisinde bir performans ölçümüdür. RevPOR, toplam gelirin konuklara fiilen satılan oda sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplama, spa hizmetleri ve mini bar satışları gibi bir konuğun satın alabileceği hizmetleri ve diğer öğeleri hesaba katar.
Dolu Oda Başına Geliri Anlama (RevPOR)
Dolu oda başına geliri hesaplama formülü:
RevPOR = Toplam Gelir / Dolu Odalar
Kullanılan zaman aralığı, şirketin ne tür içgörüler aradığına bağlı olarak günlük, haftalık, aylık veya yıllık olabilir. Dolu oda başına gelir, bir otelcinin belirli bir tesiste konaklayan misafirlerden ne kadar kar elde ettiğini göstermek içindir.
Metrik, bir otelin performansını mevsimsel düşüş trendleri aracılığıyla değerlendirmede çok faydalı olabilir. Mevsimsel ziyaret eğilimleri, diğer otel kilit performans göstergelerini etkileyecektir,. ancak RevPOR, ortalama bir misafirin otelin ürün ve hizmetlerine ne kadar harcadığını ölçmek için toplam misafir sayısını yok sayar. Bazı otelciler bunun bir otel yönetimi için mevsimsel olarak etkilenen doluluk oranlarından daha iyi bir ölçü olduğunu düşünüyor.
Dolu oda başına gelir, bir otelin konuklara bir odadan fazlasını satmada ne kadar başarılı olduğunu göstermek için oda servisi, kuru temizleme ve spa satışları gibi öğeleri hesaba katar. Diğer sektör metrikleri, doluluk oranlarıyla birlikte yükselir ve düşer; bu, otelin nasıl yönetildiği hakkında daha az ve mevsimsel eğilimler hakkında daha fazla şey söyleyebilir.
RevPOR ve RevPAR
ortalama günlük ücret (ADR) ile çarparak boş odaları dikkate alan mevcut oda başına gelir (RevPAR) için genellikle arka planda kalır. Bunun nedeni, doluluk oranlarının alt satırda misafir harcamalarına kıyasla çok daha büyük bir etkiye sahip olmasıdır.
Genellikle oda, işlemin en yüksek fiyatlı kısmıdır, bu nedenle daha fazla kişiye daha fazla oda satmak, hızlı bir şekilde daha fazla kâr anlamına gelir. RevPOR, ana karlılık performans ölçütü olarak RevPAR'ı asla değiştirmeyecektir. RevPOR'daki iyileştirmeler daha yüksek karlara dönüşüyor, ancak etki, doluluk oranını artırmanın ani etkisinden daha kademeli.
Bununla birlikte, RevPOR, belirli bir mülkün doğrudan yönetiminin RevPAR'dan daha iyi bir ölçümüdür. Ülke çapında ağları işleten otelciler, pazarlama ve promosyonları bireysel otellerin üzerinde bir düzeyde gerçekleştirebilir, bu nedenle otelin doğrudan yöneticilerinin doluluğu kişisel olarak etkilemesi zor olabilir. Genellikle kontrol ettikleri şey, otel içi satın alımların konuklara nasıl ve ne zaman pazarlandığı ve bu ürün ve hizmetlerin kalitesidir.
Otel yönetimi, RevPOR'a odaklanarak konuklarından daha fazla gelir elde edebilir ve bölgesel veya mevsimsel doluluk düşüşlerinin darbesini yumuşatabilir. Daha da önemlisi, aşağı sezonda iyi bir RevPOR, en yoğun sezon geldiğinde toplam karlılığın daha da yüksek olacağını gösteriyor.
Öne Çıkanlar
Hesaplama, oda servisi, kuru temizleme, spa hizmetleri vb. için harcanan para gibi tüm misafir gelirlerini içerir.
Dolu oda başına gelir, belirli bir otel mülkünün yönetiminin nasıl performans gösterdiğini ölçmek için yararlıdır. Bunun nedeni, metriğin mevsimsel olarak etkilenen doluluk oranlarının etkisini ortadan kaldırmasıdır.
Dolu oda başına gelir, belirli bir süre için bir otelin toplam gelirinin dolu odalara bölünmesini hesaplayan bir performans metriğidir.
