Inntekt per okkupert rom (RevPOR)
Hva betyr inntekt per okkupert rom?
Inntekt per okkupert rom (RevPOR) er et resultatmål i hotell- og overnattingsbransjen. RevPOR beregnes ved å dele den totale inntekten på antall rom som faktisk er solgt til gjester. Beregningen tar hensyn til tjenester og andre varer en gjest kan kjøpe, for eksempel spatjenester og salg av minibar.
Forstå inntekter per okkupert rom (RevPOR)
Formelen for å beregne inntekt per okkupert rom er:
RevPOR = total inntekt / okkuperte rom
Tidsperioden som brukes kan være daglig, ukentlig, månedlig eller årlig, avhengig av hvilken type innsikt selskapet ser etter. Inntekter per okkupert rom er ment å vise hvor mye fortjeneste en hotelleier tjener på gjester som bor på en bestemt eiendom.
Beregningen kan være svært nyttig for å evaluere et hotells ytelse gjennom sesongmessige nedtrender. Sesongmessige besøkstrender vil påvirke andre nøkkelresultatindikatorer for hotell,. men RevPOR ignorerer det totale antallet gjester til fordel for å måle hvor mye en gjennomsnittlig gjest bruker på hotellets produkter og tjenester. Noen hotelleiere mener dette er et bedre mål på ledelsen av et hotell enn sesongpåvirkede beleggsrater.
Inntekter per okkupert rom tar hensyn til elementer som romservice, renseri og spa-salg for å vise hvor vellykket et hotell er i å selge mer enn bare et rom til gjester. Andre industriberegninger stiger og faller med beleggsprosentene, som kan si mindre om hvordan hotellet administreres og mer om sesongmessige trender.
RevPOR vs. RevPAR
RevPOR tar ofte baksetet til inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR), som tar ubebodde rom i betraktning ved å multiplisere den totale beleggsraten med gjennomsnittlig dagspris (ADR). Dette er rett og slett fordi belegget har en langt større innflytelse på bunnlinjen enn gjesteutgifter på tilfeldige utgifter.
Ofte er rommet den høyest prisede delen av transaksjonen, så å selge flere rom til flere mennesker fører raskt til mer fortjeneste. RevPOR vil aldri erstatte RevPAR som det viktigste lønnsomhetsmålet. Forbedringer i RevPOR fører til høyere fortjeneste, men effekten er mer gradvis enn den umiddelbare effekten av å øke beleggsgraden.
Når det er sagt, er RevPOR et bedre mål på den direkte forvaltningen av en bestemt eiendom enn RevPAR. Hotelleiere som driver nettverk over hele landet kan håndtere markedsføring og kampanjer på et nivå over det enkelte hotell, så det kan være vanskelig for de direkte lederne av hotellet personlig å påvirke belegget. Det de ofte kontrollerer er hvordan og når hotellkjøp markedsføres til gjester, samt kvaliteten på disse produktene og tjenestene.
Ved å fokusere på RevPOR, kan hotellledelsen fange opp mer inntekter fra sine gjester og dempe slaget av regionale eller sesongmessige beleggsnedganger. Enda viktigere, en god RevPOR i nedsesongen antyder at den totale lønnsomheten vil være enda høyere når høysesongen kommer.
Høydepunkter
– Beregningen inkluderer alle gjesteinntekter, som penger brukt på romservice, renseri, spatjenester osv.
- Inntekt per okkupert rom er nyttig for å måle hvordan administrasjonen av en bestemt hotelleiendom presterer. Dette er fordi beregningen fjerner virkningen av sesongpåvirkede beleggsrater.
– Inntekt per okkupert rom er en ytelsesberegning som beregner et hotells totale inntekt delt på okkuperte rom for en gitt tidsperiode.
