Zająć własność

Co oznacza spiętrzenie?

Konfiskata to konto prowadzone przez firmy hipoteczne w celu gromadzenia kwot, takich jak ubezpieczenie od ryzyka,. podatki od nieruchomości, prywatne ubezpieczenie hipoteczne i inne wymagane płatności od posiadaczy kredytów hipotecznych. Płatności te są niezbędne do utrzymania domu, ale technicznie nie stanowią części kredytu hipotecznego.

Wyjaśnienie spiętrzenia

Konta skonfiskowane są często wymagane od kredytobiorców, którzy odkładają mniej niż 20%. Celem konta zajętego jest ochrona pożyczkodawcy. Ponieważ pożyczkobiorcy z niską zaliczką są uważani za wysokie ryzyko, konto skonfiskowane zapewnia pożyczkodawcy, że pożyczkobiorca nie straci domu z powodu zastawów lub straty, ponieważ pożyczkodawca płaci ubezpieczenie, podatki itp. z konta skonfiskowanego, gdy są należne . Jednak kupujący nie muszą utrzymywać kont zajętych na zawsze. Po osiągnięciu wystarczającego kapitału własnego (zwykle 20%) pożyczkodawcy często mogą zostać przekonani do zamknięcia konta skonfiskowanego.

Chociaż konto skonfiskowane ma na celu ochronę pożyczkodawcy, może również pomóc właścicielowi kredytu hipotecznego. Płacąc za te duże wydatki mieszkaniowe stopniowo przez cały rok, pożyczkobiorca unika szoku związanego z płaceniem dużych rachunków raz lub dwa razy w roku i ma pewność, że pieniądze na te rachunki będą dostępne, gdy będą tego potrzebować. Jeśli jednak firma hipoteczna nie zapłaci tych rachunków w terminie, kredytobiorca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności, więc kredytobiorcy powinni uważać, aby upewnić się, że ich firmy hipoteczne wywiązują się z umowy.

Przepisy federalne pomagają kredytobiorcom kontrolować stan ich rachunków hipotecznych, wymagając od kredytodawców corocznego przeglądu kont kredytobiorców, aby upewnić się, że pobierana jest prawidłowa kwota pieniędzy . jeszcze; jeśli na koncie gromadzi się zbyt dużo pieniędzy, zgodnie z prawem wymagane jest, aby nadwyżka środków została zwrócona pożyczkobiorcy.

Opcjonalne konta spłaty kredytu hipotecznego

Czasami spisanie kredytu hipotecznego nie jest wymagane, ale kredytobiorca może zdecydować się na jego posiadanie. Z jednej strony spłata kredytu hipotecznego może zamrozić pieniądze, które można lepiej wykorzystać gdzie indziej. Nie wszystkie stany wymagają od pożyczkodawców płacenia odsetek od środków przechowywanych na rachunkach skonfiskowanych. Spośród tych stanów, które tego wymagają, zarobione odsetki prawdopodobnie nie zbliżą się do zwrotów, które można by uzyskać, inwestując pieniądze. Chociaż konto skonfiskowane ma na celu ochronę pożyczkodawcy, może być również korzystne dla pożyczkobiorcy. Płacąc za duże wydatki mieszkaniowe stopniowo w ciągu roku, kredytobiorcy unikają szoku związanego z płaceniem dużych rachunków raz lub dwa razy w roku.