Beslaglagt

Hvad betyder beslaglæggelse?

Pant er en konto, der vedligeholdes af realkreditselskaber til at indsamle beløb såsom risikoforsikring , ejendomsskatter, privat realkreditforsikring og andre påkrævede betalinger fra realkredithaverne. Disse betalinger er nødvendige for at beholde boligen, men er teknisk set ikke en del af realkreditlånet.

Beslaglæggelse forklaret

Pantkonti kræves ofte af låntagere, der afsætter mindre end 20 %. Formålet med beslaglæggelseskontoen er at beskytte långiveren. Fordi låntagere med lav udbetaling anses for høj risiko, sikrer pantkontoen långiveren, at låntageren ikke vil miste boligen på grund af pant eller tab, da långiver betaler forsikringer, skatter osv. fra pantkontoen, når de forfalder. . Købere behøver dog ikke at opretholde beslaglæggelseskonti for evigt. Når først tilstrækkelig egenkapital (normalt 20%) er opnået, kan långivere ofte blive overbevist om at lukke beslaglæggelseskontoen.

Selvom beslaglæggelseskontoen er designet til at beskytte långiveren, kan den også hjælpe pantejeren. Ved at betale for disse store boligudgifter gradvist i løbet af året, undgår låntageren mærkatchokket ved at betale store regninger en eller to gange om året og er sikker på, at pengene til at betale disse regninger vil være der, når de har brug for det. Men hvis realkreditselskabet ikke betaler disse regninger, når de forfalder, vil låntageren blive holdt ansvarlig, så låntagere bør holde øje med at sikre, at deres realkreditselskaber opfylder deres afslutning på købet.

Føderale regler hjælper låntagere med at holde øje med status på deres realkreditkonti ved at kræve, at långivere gennemgår låntageres depotkonti årligt for at sikre, at det korrekte beløb indsamles. Hvis der indsamles for lidt, vil långiveren begynde at bede dig om mere; hvis der akkumuleres for mange penge på kontoen, er de overskydende midler juridisk forpligtet til at blive refunderet til låntageren.

Valgfri realkreditkonti

Nogle gange er et realkreditlån ikke påkrævet, men en låntager kan vælge at have en. På den ene side kan et realkreditlån binde penge, der måske bedre kan bruges andre steder. Ikke alle stater kræver, at långivere betaler renter på midler, der holdes på depotkonti. Af de stater, der kræver det, ville renter sandsynligvis ikke nærme sig det afkast, der kunne opnås ved at investere pengene. Selvom depositumkontoen er designet til at beskytte långiveren, kan den også være gavnlig for låntageren. Ved at betale for store boligudgifter gradvist i løbet af året, undgår låntagere mærkatchokket ved at betale store regninger en eller to gange om året.