Haldið

Hvað þýðir hald?

Pound er reikningur sem húsnæðislánafyrirtæki halda úti til að innheimta fjárhæðir eins og hættutryggingu , fasteignagjöld, einkaveðtryggingu og aðrar nauðsynlegar greiðslur frá veðhöfum. Þessar greiðslur eru nauðsynlegar til að halda heimilinu en eru tæknilega séð ekki hluti af veðinu.

Haldið útskýrt

Oft er krafist skuldareikninga af lántakendum sem leggja niður minna en 20%. Tilgangur skuldbindingareikningsins er að vernda lánveitandann. Vegna þess að lántakendur með lága útborgun eru taldir áhættusamir tryggir tryggingareikningur lánveitanda að lántaki muni ekki missa húsnæðið vegna veðs eða taps, þar sem lánveitandinn greiðir tryggingar, skatta o.s.frv. . Hins vegar þurfa kaupendur ekki að halda uppi vörslureikningum að eilífu. Þegar nægilegt eigið fé (venjulega 20%) hefur verið náð geta lánveitendur oft verið sannfærðir um að loka sjóðsreikningnum.

Þó að skuldbindingarreikningurinn sé hannaður til að vernda lánveitandann getur hann einnig hjálpað veðhafanum. Með því að greiða fyrir þennan stóra húsnæðiskostnað smám saman yfir árið, forðast lántakandinn límmiðasjokkið sem fylgir því að borga stóra reikninga einu sinni eða tvisvar á ári og er viss um að peningarnir til að greiða þessa reikninga verði til staðar þegar þeir þurfa á því að halda. Hins vegar, ef húsnæðislánafyrirtækið greiðir ekki þessa reikninga þegar þeir eru á gjalddaga, verður lántakandinn dreginn ábyrgur, svo lántakendur ættu að fylgjast vel með til að ganga úr skugga um að húsnæðislánafyrirtækin þeirra standi við samninginn.

Alríkisreglur hjálpa lántakendum að fylgjast með stöðu húsnæðislánareikninga sinna með því að krefjast þess að lánveitendur endurskoði skuldbindingar reikninga lántakenda árlega til að tryggja að rétta upphæðin sé innheimt. Ef of lítið er safnað mun lánveitandinn fara að biðja þig um meira; ef of mikið fé safnast á reikninginn er lagalega skylt að endurgreiða það sem umfram er til lántaka.

Valfrjálsir veðlánareikningar

Stundum er ekki krafist veðlána, en lántakandi getur valið að hafa það. Annars vegar getur veðlán bundið fé sem gæti nýst betur annars staðar. Það eru ekki öll ríki sem krefjast þess að lánveitendur greiði vexti af fjármunum sem eru á skuldareikningum. Af þeim ríkjum sem krefjast þess, myndu vextir sem aflað er líklega ekki nálgast þá ávöxtun sem hægt er að afla með því að fjárfesta peningana. Þó að skuldbindingarreikningurinn sé hannaður til að vernda lánveitandann getur hann einnig verið gagnlegur fyrir lántakandann. Með því að greiða fyrir stóra húsnæðiskostnað smám saman yfir árið, forðast lántakendur límmiðasjokkið sem fylgir því að borga stóra reikninga einu sinni eða tvisvar á ári.