Sequestrare

Cosa significa sequestro?

Sequestro è un conto gestito da società di mutui per raccogliere importi come assicurazioni sui rischi,. tasse sulla proprietà, assicurazioni sui mutui privati e altri pagamenti richiesti dai titolari dei mutui. Questi pagamenti sono necessari per mantenere la casa ma tecnicamente non fanno parte del mutuo.

Spiegazione del sequestro

I conti sequestrati sono spesso richiesti ai mutuatari che depositano meno del 20%. Lo scopo del conto sequestrato è quello di proteggere il prestatore. Poiché i mutuatari con acconto basso sono considerati ad alto rischio, il conto sequestrato assicura al prestatore che il mutuatario non perderà la casa a causa di privilegi o perdite, poiché il prestatore paga l'assicurazione, le tasse, ecc., Dal conto sequestrato quando sono dovute . Tuttavia, gli acquirenti non hanno bisogno di mantenere conti sequestrati per sempre. Una volta raggiunta un'equità sufficiente (di solito il 20%), i prestatori possono spesso essere convinti a chiudere il conto sequestrato.

Sebbene il conto sequestrato sia progettato per proteggere il prestatore, può anche aiutare il titolare del mutuo. Pagando gradualmente durante tutto l'anno queste spese per l'alloggio, il mutuatario evita lo shock da adesivo di pagare grandi bollette una o due volte l'anno ed è certo che i soldi per pagare quei conti saranno lì quando ne avrà bisogno. Tuttavia, se la società di mutui non paga queste fatture alla scadenza, il mutuatario sarà ritenuto responsabile, quindi i mutuatari dovrebbero tenere d'occhio per assicurarsi che le loro società di mutui stiano rispettando la loro parte dell'accordo.

Le normative federali aiutano i mutuatari a tenere d'occhio lo stato dei loro conti ipotecari richiedendo ai prestatori di rivedere annualmente i conti sequestrati dei mutuatari per garantire che venga raccolta la corretta quantità di denaro. Se viene raccolto troppo poco, il prestatore inizierà a chiederti Di più; se sul conto si accumulano troppi soldi, i fondi in eccesso devono essere legalmente rimborsati al mutuatario.

Conti di sequestro ipotecario opzionali

A volte, non è richiesto un sequestro ipotecario, ma un mutuatario può scegliere di averne uno. Da un lato, un sequestro ipotecario può vincolare denaro che potrebbe essere utilizzato meglio altrove. Non tutti gli stati richiedono ai prestatori di pagare gli interessi sui fondi detenuti in conti sequestrati. Di quegli stati che lo richiedono, gli interessi guadagnati probabilmente non si avvicinerebbero ai rendimenti che potrebbero essere guadagnati investendo il denaro. Sebbene il conto vincolato sia progettato per proteggere il prestatore, può anche essere vantaggioso per il mutuatario. Pagando le spese abitative di alto livello gradualmente durante tutto l'anno, i mutuatari evitano lo shock da adesivo di pagare grandi bollette una o due volte l'anno.