Confiscar

¿Qué significa confiscar?

La incautación es una cuenta mantenida por compañías hipotecarias para recaudar montos tales como seguros contra riesgos,. impuestos a la propiedad, seguros hipotecarios privados y otros pagos requeridos de los titulares de hipotecas. Estos pagos son necesarios para conservar la vivienda, pero técnicamente no forman parte de la hipoteca.

Incautación explicada

Las cuentas de incautación a menudo se requieren de los prestatarios que ponen menos del 20%. El propósito de la cuenta de incautación es proteger al prestamista. Debido a que los prestatarios con pagos iniciales bajos se consideran de alto riesgo, la cuenta de incautación le asegura al prestamista que el prestatario no perderá la vivienda debido a gravámenes o pérdidas, ya que el prestamista paga el seguro, los impuestos, etc., de la cuenta de incautación cuando vencen. . Sin embargo, los compradores no necesitan mantener cuentas incautadas para siempre. Una vez que se logra suficiente capital (generalmente 20%), a menudo se puede convencer a los prestamistas para que cierren la cuenta de incautación.

Aunque la cuenta de incautación está diseñada para proteger al prestamista, también puede ayudar al titular de la hipoteca. Al pagar estos costosos gastos de vivienda gradualmente a lo largo del año, el prestatario evita el impacto de tener que pagar grandes facturas una o dos veces al año, y tiene la seguridad de que tendrá el dinero para pagar esas facturas cuando lo necesite. Sin embargo, si la compañía hipotecaria no paga estas facturas cuando vencen, el prestatario será responsable, por lo que los prestatarios deben estar atentos para asegurarse de que sus compañías hipotecarias cumplan con su parte del trato.

Las reglamentaciones federales ayudan a los prestatarios a vigilar el estado de sus cuentas hipotecarias al exigir a los prestamistas que revisen anualmente las cuentas de incautación de los prestatarios para garantizar que se recaude la cantidad correcta de dinero.Si se recauda muy poco, el prestamista comenzará a pedirle más; si se acumula demasiado dinero en la cuenta, se requiere legalmente que los fondos en exceso se reembolsen al prestatario.

Cuentas de embargo hipotecario opcionales

A veces, no se requiere un embargo de hipoteca, pero un prestatario puede optar por tener uno. Por un lado, la incautación de una hipoteca puede inmovilizar dinero que podría utilizarse mejor en otra parte. No todos los estados requieren que los prestamistas paguen intereses sobre los fondos retenidos en cuentas incautadas. De aquellos estados que sí lo requieren, el interés ganado probablemente no se acerque a los rendimientos que se podrían obtener al invertir el dinero. Aunque la cuenta de depósito está diseñada para proteger al prestamista, también puede ser beneficiosa para el prestatario. Al pagar los gastos de vivienda caros gradualmente a lo largo del año, los prestatarios evitan el impacto de tener que pagar grandes facturas una o dos veces al año.