सहायक आवास इकाई (एडीयू)

एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) क्या है?

एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) एक माध्यमिक घर या अपार्टमेंट के लिए एक कानूनी और नियामक शब्द है जो एक बड़े, प्राथमिक घर के भवन को साझा करता है। इकाई को अलग से खरीदा या बेचा नहीं जा सकता है, लेकिन उनका उपयोग अक्सर किराए के माध्यम से या परिवार के किसी सदस्य को रहने के लिए अतिरिक्त आय प्रदान करने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक बुजुर्ग माता-पिता एक छोटी इकाई में रह सकते हैं और सहायता प्राप्त रहने की सुविधा में जाने से बच सकते हैं।

सहायक आवास इकाइयों (एडीयू) को समझना

एडीयू को ससुराल या सास इकाई, माध्यमिक आवास इकाई, दादी फ्लैट या कैरिज हाउस के रूप में भी जाना जाता है। एक एडीयू में आमतौर पर अपनी रसोई, रहने का क्षेत्र और अलग प्रवेश द्वार होता है। एक एडीयू एक घर या गैरेज से जुड़ा हो सकता है, या इसे एक स्टैंड-अलोन इकाई के रूप में बनाया जा सकता है, लेकिन यह आम तौर पर प्राथमिक घर के पानी और ऊर्जा कनेक्शन का उपयोग करेगा।

द्वितीय विश्व युद्ध के बाद हाउसिंग बूम के बाद, अधिकांश अमेरिकी आवासीय क्षेत्रों को जनसंख्या घनत्व और एकल-परिवार के आवासों के आकार और अलगाव दोनों पर सीमा निर्धारित करने के लिए ज़ोन किया गया था। हाल ही में, देश भर के क्षेत्रों की बढ़ती संख्या में ज़ोनिंग परिवर्तन एडीयू को जोड़ने की अनुमति देते हैं। ये ज़ोनिंग कानून आम तौर पर किसी भी नई इकाई के आकार और शैली को सीमित करते हैं और आवश्यकता होती है कि मालिक संपत्ति पर रहता है।

एडीयू के निर्माण में भारी कर बिल सहित विभिन्न लागतें शामिल हो सकती हैं, जो समग्र लाभ को सीमित कर सकती हैं।

सहायक आवास इकाइयां (एडीयू) पेशेवरों और विपक्ष

जबकि कई लोग परिवार के सदस्यों के लिए एडीयू का निर्माण करते हैं, कई अन्य किराये की आय के लिए ऐसा करते हैं। क्या यह एक बुद्धिमान निवेश है जो एक मकान मालिक से दूसरे में भिन्न होता है और कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें स्थानीय ज़ोनिंग अध्यादेश,. अग्रिम लागत, रखरखाव लागत, संभावित कर परिणाम और किराये और आवास बाजार में गतिविधि शामिल हैं।

निवेशकों को पहले जांच करनी चाहिए कि क्या उनकी संपत्ति पर एडीयू बनाना वैध है। यदि किसी मालिक को संपत्ति का पुनर्वित्त करना है तो एक गैरकानूनी ADU का निर्माण समस्याएँ पैदा कर सकता है। एक अनधिकृत एडीयू बनाने से संभावित कोड प्रवर्तन कार्रवाइयां भी हो सकती हैं जिसके परिणामस्वरूप जुर्माना लगाया जा सकता है। मालिकों को अपने ज़ोनिंग अध्यादेशों को देखना चाहिए और संभवतः इस क्षेत्र में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श लेना चाहिए।

फिर, लागत की बात है। क्या एडीयू मालिक के घर से जुड़ा होगा, या इसे अलग किया जाएगा, जैसे कैरिज हाउस के मामले में? क्या नवीनीकरण की आवश्यकता होगी, और क्या मालिक को निर्माण ठेकेदारों, इंजीनियरों या सर्वेक्षकों से पेशेवर सेवाओं की मांग करने की आवश्यकता होगी?

एडीयू निर्माण का वित्तपोषण

एडीयू को वित्तपोषित करने का सबसे कुशल तरीका मालिक की व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर भिन्न होता है। विकल्पों में एक नवीकरण ऋण लेना, पुनर्वित्त करना शामिल है यदि गृहस्वामी के पास उनके घर में इक्विटी है, या उपलब्ध नकदी से हाथ खींचना है।

कुछ एडीयू प्रीफैब मॉडल हैं, और कई मामलों में, निर्माता वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं। चूंकि एडीयू अधिक लोकप्रिय हो गए हैं, यहां तक कि ऐसे ऋणदाता भी हैं जो अब एडीयू के वित्तपोषण में विशेषज्ञ हैं। ध्यान रखें कि इन विकल्पों में पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं , इसलिए आपके मुख्य बंधक को पुनर्वित्त करना एक सस्ता विकल्प हो सकता है।

एडीयू का निर्माण एक गृहस्वामी के कर बिल को बढ़ा सकता है, संभवतः लाभ की एक महत्वपूर्ण राशि को समाप्त कर सकता है। आवास और किराये का बाजार राज्य और शहर दोनों के अनुसार काफी भिन्न होता है।

संभावित जमींदारों को रियल एस्टेट एजेंटों से परामर्श करना चाहिए या किराये की लिस्टिंग को देखकर और अपने स्थानीय क्षेत्र में किराये की दरों का आकलन करके अपना खुद का शोध करना चाहिए। एक बार जब वे अपने एडीयू से संभावित समग्र वार्षिक आय का निर्धारण कर लेते हैं, तो वे यह पता लगाने के लिए कर पेशेवर से परामर्श कर सकते हैं कि उनकी वित्तीय स्थिति एडीयू को लाभकारी निवेश बनाती है या नहीं।

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यदि आपके परिवार में कोई ऐसा व्यक्ति है जिसे आप करीबी चाहते हैं, लेकिन उससे गोपनीयता भी चाहते हैं, जैसे कि एक बुजुर्ग माता-पिता या एक वयस्क बच्चा जो कॉलेज के बाद घर चला गया है, तो ADU एक आकर्षक विकल्प है। एक अलग संपत्ति खरीदने के बिना अर्ध-निष्क्रिय किराये की आय बनाने में सक्षम होना एक और वांछनीय विशेषता है। सुनिश्चित करें कि आप अपने स्थानीय अध्यादेशों को जानते हैं, खासकर यदि आप ADU को Airbnb पर सूचीबद्ध करने का इरादा रखते हैं, और प्रोजेक्ट करने से पहले परियोजना की लागत का एक अच्छा अनुमान प्राप्त करें।

##हाइलाइट

• एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) एक अतिरिक्त आवासीय भवन है जो प्राथमिक निवास के समान ही रहता है।

• एडीयू की स्थापना और उपयोग आप जहां रहते हैं वहां के विभिन्न ज़ोनिंग नियमों और विनियमों के अंतर्गत आएंगे।

• एडीयू के उदाहरण एक गेस्ट हाउस या ऊपर किराए के अपार्टमेंट के साथ एक अलग गैरेज हो सकता है।

• एक एडीयू के निर्माण और रखरखाव के लिए पैसे खर्च होते हैं और मासिक उपयोगिता बिलों में वृद्धि होगी।

• एक एडीयू किराए के रूप में अतिरिक्त आय प्रदान कर सकता है।

##सामान्य प्रश्न

क्या एडीयू को रसोई की आवश्यकता है?

एडीयू के नियम और उन्हें किस प्रकार की रसोई की आवश्यकता है, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप कहां रहते हैं। अपने स्थानीय आवास और सामुदायिक विकास प्रशासन से परामर्श करें। एक ठेकेदार का उपयोग करना भी एक अच्छा विचार है जो एडीयू के लिए स्थानीय ज़ोनिंग नियमों और आवश्यकताओं को जानता है।

एडीयू की लागत कितनी है?

एडीयू के निर्माण की लागत डिजाइन पर निर्भर करती है - उदाहरण के लिए, क्या इसे मुख्य घर से अलग किया जाएगा या संलग्न किया जाएगा और किन सामग्रियों और ठेकेदारों की आवश्यकता होगी। एक अन्य लागत निहितार्थ यह है कि किसी संपत्ति में एडीयू जोड़ने से गृहस्वामी के कर बिल में वृद्धि होने की संभावना है, संभवतः किसी भी किराये की आय की एक महत्वपूर्ण राशि को समाप्त करना।

एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) क्या है?

एक सहायक आवास इकाई (एडीयू) एक एकल परिवार के घर के समान आधार पर या उससे जुड़ी एक छोटी सी आवास है। उदाहरण के लिए, यह गैरेज के ऊपर एक अपार्टमेंट, एक बेसमेंट अपार्टमेंट, या पिछवाड़े में एक स्टैंड-अलोन घर हो सकता है। एडीयू का इस्तेमाल परिवार के किसी सदस्य को घर या किराए के माध्यम से अतिरिक्त आय के लिए किया जा सकता है।

क्या एडीयू आपके घर में मूल्य जोड़ता है?

एडीयू लोकप्रिय हैं क्योंकि, कई मामलों में, वे एक संपत्ति के लिए मूल्य जोड़ते हैं। हालांकि, वे कितना मूल्य जोड़ते हैं यह बाजार पर निर्भर करता है, और राशि की गणना करना मुश्किल है। एक संपत्ति के मालिक को यह नहीं पता हो सकता है कि संपत्ति बेचने तक एडीयू एक अच्छा निवेश है या नहीं। हालांकि, एक एडीयू अन्य तरीकों से मूल्य जोड़ता है जिस पर विचार किया जाना चाहिए। एडीयू में रहने वाले परिवार के एक बुजुर्ग सदस्य एक सहायक रहने की सुविधा के बजाय अपने घर में रहने की क्षमता में बहुत अधिक मूल्य रख सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, परिवार का एक छोटा सदस्य घर पर रहने की सराहना कर सकता है जब तक कि वे अधिक आर्थिक रूप से स्वतंत्र न हों।