Aksesuar Konut Birimi (ADÜ)

Aksesuar Konut Birimi (ADU) Nedir?

Bir aksesuar konut birimi (ADU), daha büyük, birincil bir evin binasını paylaşan ikincil bir ev veya apartman dairesi için yasal ve düzenleyici bir terimdir. Birim ayrı olarak satın alınamaz veya satılamaz, ancak genellikle kira yoluyla ek gelir sağlamak veya bir aile üyesini barındırmak için kullanılır. Örneğin, yaşlı bir ebeveyn küçük bir birimde yaşayabilir ve yardımlı bir yaşam tesisine taşınmak zorunda kalmayabilir.

Aksesuar Konut Birimlerini (ADU'lar) Anlama

ADU aynı zamanda kayınvalide veya kayınvalide birimi, ikincil konut birimi, büyükanne dairesi veya taşıma evi olarak da bilinir. Bir ADU'nun genellikle kendi mutfağı, yaşam alanı ve ayrı girişi vardır. Bir ADU bir eve veya garaja eklenebilir veya bağımsız bir ünite olarak inşa edilebilir, ancak genellikle birincil evin su ve enerji bağlantılarından yararlanacaktır.

İkinci Dünya Savaşı'nı takip eden konut patlamasından sonra, ABD'deki çoğu yerleşim bölgesi hem nüfus yoğunluğu hem de tek ailelik konutların büyüklüğü ve ayrımı üzerinde sınırlar koymak için bölgelere ayrıldı. Daha yakın zamanlarda, ülke çapında artan sayıda alanda imar değişiklikleri, ADU'ların eklenmesine izin vermektedir. Bu imar yasaları genellikle herhangi bir yeni birimin boyutunu ve stilini sınırlar ve mal sahibinin mülkte yaşamasını gerektirir.

Bir ADU inşa etmek, toplam karı sınırlayabilecek ağır bir vergi faturası da dahil olmak üzere çeşitli maliyetleri içerebilir.

Aksesuar Konut Birimleri (ADU'lar) Artıları ve Eksileri

Birçok kişi ADU'ları aile üyelerini barındırmak için inşa ederken, diğerleri bunu kira geliri için yapar. Bunun akıllıca bir yatırım olup olmadığı bir ev sahibinden diğerine değişir ve yerel imar düzenlemeleri,. peşin maliyetler, bakım maliyetleri, olası vergi sonuçları ve daha genel olarak kiralama ve konut piyasasındaki faaliyetler dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır.

Yatırımcılar öncelikle mülkleri üzerinde bir ADU inşa etmenin yasal olup olmadığını araştırmalıdır. Bir mal sahibinin mülkü yeniden finanse etmesi gerekiyorsa, yasa dışı bir ADU inşa etmek sorun yaratabilir . Yetkisiz bir ADU oluşturmak, para cezalarıyla sonuçlanan olası kod uygulama eylemlerine de yol açabilir. Mülk sahipleri, imar yönetmeliklerine bakmalı ve muhtemelen bu alanda uzmanlaşmış bir avukata danışmalıdır.

Sonra maliyet meselesi var. ADU, sahibinin evine mi bağlanacak, yoksa bir araba evinde olduğu gibi müstakil mi olacak? Hangi tadilatlar gerekli olacak ve mal sahibinin inşaat müteahhitlerinden, mühendislerden veya sörveyörlerden profesyonel hizmetler talep etmesi gerekecek mi?

ADÜ İnşaat Finansmanı

Bir ADU'yu finanse etmenin en etkili yolu, sahibinin bireysel durumuna bağlı olarak değişir. Seçenekler arasında bir yenileme kredisi almak, ev sahibinin evinde öz sermaye varsa yeniden finanse etmek veya eldeki mevcut nakitten çekmek yer alır.

Bazı ADU'lar prefabrik modellerdir ve çoğu durumda üretici finansman sunabilir. ADU'lar daha popüler hale geldikçe, artık ADU'ları finanse etme konusunda uzmanlaşmış borç verenler bile var. Bu seçeneklerin geleneksel ipoteklere göre daha yüksek faiz oranlarına sahip olma eğiliminde olduğunu unutmayın, bu nedenle ana ipoteğinizi yeniden finanse etmek daha ucuz bir seçenek olarak kalabilir.

Bir ADU inşa etmek, bir ev sahibinin vergi faturasını artırabilir ve muhtemelen kârın önemli bir miktarını ortadan kaldırabilir. Konut ve kiralama piyasası hem eyalete hem de şehre göre önemli ölçüde değişmektedir.

Potansiyel ev sahipleri, emlakçılara danışmalı veya kendi yerel bölgelerindeki kiralık listelere bakarak ve kira oranlarını değerlendirerek kendi araştırmalarını yapmalıdır. ADU'larından olası toplam yıllık geliri belirledikten sonra, mali durumlarının ADU'yu faydalı bir yatırım yapıp yapmadığını ölçmek için bir vergi uzmanına danışabilirler.

TTT

Alt çizgi

Ailenizde, yaşlı bir ebeveyn veya üniversiteden sonra eve taşınan yetişkin bir çocuk gibi yakın olmak istediğiniz ama aynı zamanda mahremiyet istediğiniz biri varsa, ADÜ çekici bir seçenektir. Ayrı bir mülk satın almak zorunda kalmadan yarı pasif kira getirisi yaratabilmek de arzu edilen bir diğer özelliktir. Özellikle ADU'yu Airbnb'de listelemeyi planlıyorsanız yerel yönetmelikleri bildiğinizden emin olun ve taahhütte bulunmadan önce projenin maliyeti hakkında iyi bir tahmin alın.

##Öne çıkanlar

• Ek konut birimi (ADU), birincil konutla aynı arsayı işgal eden ek bir konut binasıdır.

• Bir ADU'nun kurulması ve kullanılması, yaşadığınız yere ilişkin farklı imar kuralları ve düzenlemelerine tabi olacaktır.

• Bir ADU'ya örnek olarak, bir misafirhane veya üzerinde kiralık bir daire bulunan müstakil bir garaj verilebilir.

• Bir ADU'nun inşası ve bakımı paraya mal olur ve aylık elektrik faturalarını artırır.

• Bir ADU, kira şeklinde ek gelir sağlayabilir.

##SSS

Bir ADÜ Mutfak Gerektirir mi?

ADU'ların kuralları ve ne tür bir mutfağa ihtiyaç duydukları, nerede yaşadığınıza bağlı olacaktır. Yerel konut ve toplum geliştirme idarenize danışın. ADU'lar için yerel imar kurallarını ve gerekliliklerini bilen bir müteahhit kullanmak da iyi bir fikirdir.

Bir ADÜ'nün Maliyeti Ne Kadardır?

Bir ADU inşa etmenin maliyeti tasarıma bağlıdır; örneğin, ana evden ayrılıp ayrılmayacağı ve hangi malzemelerin ve müteahhitlerin gerekli olacağı. Bir başka maliyet anlamı, bir mülke bir ADU eklenmesinin muhtemelen ev sahibinin vergi faturasını artıracağı ve muhtemelen herhangi bir kira gelirinin önemli bir miktarını ortadan kaldıracağıdır.

Aksesuar Konut Birimi (ADU) Nedir?

Ek konut birimi (ADU), tek ailelik bir evle aynı zeminde veya ona bağlı küçük bir konuttur. Örneğin, garajın üzerinde bir daire, bodrum katında bir daire veya arka bahçede müstakil bir ev olabilir. Bir ADU, bir aile üyesini barındırmak veya kira yoluyla ek gelir elde etmek için kullanılabilir.

Bir ADÜ Evinize Değer Katar mı?

ADU'lar popülerdir çünkü çoğu durumda bir mülke değer katarlar. Ancak ne kadar değer katacakları piyasaya bağlıdır ve miktarı hesaplamak zordur. Bir mülk sahibi, mülkünü satana kadar bir ADU'nun iyi bir yatırım olup olmadığını bilemeyebilir. Ancak, bir ADU, dikkate alınması gereken başka şekillerde değer katar. ADÜ'de yaşayan yaşlı bir aile üyesi, destekli bir yaşam tesisinden ziyade kendi evinde yaşama becerisine büyük değer verebilir. Alternatif olarak, daha genç bir aile üyesi, finansal olarak daha bağımsız olana kadar evde yaşamayı takdir edebilir.