アクセサリー住居ユニット（ADU）

##アクセサリー住居ユニット（ADU）とは何ですか？

付属住宅ユニット（ADU）は、より大きな一次住宅の建築区画を共有する二次住宅またはアパートの法的および規制用語です。ユニットを個別に売買することはできませんが、家賃を通じて追加収入を提供したり、家族を収容したりするためによく使用されます。たとえば、年配の親は小さなユニットに住んでいて、補助付きの生活施設に移動する必要がないようにすることができます。

##アクセサリー住居ユニット（ADU）を理解する

ADUは、義理または義母のユニット、二次住居ユニット、おばあちゃんのアパート、または馬車置場としても知られています。 ADUには通常、独自のキッチン、リビングエリア、独立した入り口があります。 ADUは、家やガレージに取り付けることも、スタンドアロンユニットとして構築することもできますが、通常は、主要な家の水とエネルギーの接続を利用します。

第二次世界大戦後の住宅ブームの後、ほとんどの米国の住宅地は、人口密度と一戸建て住宅のサイズと分離の両方に制限を設けるためにゾーニングされました。最近では、国中のますます多くの地域でのゾーニングの変更により、ADUの追加が可能になっています。これらのゾーニング法は、一般的に、新しいユニットのサイズとスタイルを制限し、所有者がその物件に住むことを要求しています。

ADUの構築には、多額の税金を含むさまざまなコストが含まれる可能性があり、全体的な利益が制限される可能性があります。

##アクセサリー住居ユニット（ADU）の長所と短所

多くの人が家族を収容するためにADUを構築しますが、他の多くの人は賃貸収入のためにそうします。これが賢明な投資であるかどうかは、家主によって異なり、地域のゾーニング条例、初期費用、維持費、起こりうる税の影響、より一般的な賃貸および住宅市場での活動など、さまざまな要因によって異なります。

投資家はまず、自分の資産にADUを構築することが合法であるかどうかを調査する必要があります。所有者が物件の借り換えをしなければならない場合、違法なADUを構築すると問題が発生する可能性があります。許可されていないADUを作成すると、罰金が科せられる可能性のあるコード施行措置につながる可能性もあります。所有者は、ゾーニング条例に目を向け、場合によってはこの分野を専門とする弁護士に相談する必要があります。

次に、コストの問題があります。 ADUは所有者の家に取り付けられますか、それとも馬車置場の場合のように切り離されますか？どのような改修が必要であり、所有者は建設請負業者、エンジニア、または測量士に専門的なサービスを求める必要がありますか？

###ADU建設の資金調達

ADUの資金を調達する最も効率的な方法は、所有者の個々の状況によって異なります。オプションには、リフォームローンの借り入れ、住宅所有者が家に資本を持っている場合の借り換え、または手元の利用可能な現金からの引き出しが含まれます。

一部のADUはプレハブモデルであり、多くの場合、メーカーは融資を提供できます。 ADUの人気が高まるにつれ、ADUの資金調達を専門とする貸し手もいます。これらのオプションは、従来の住宅ローンよりも金利が高くなる傾向があるため、メインの住宅ローンの借り換えは依然として安価なオプションである可能性があることに注意してください。

ADUを建設すると、住宅所有者の税金が増える可能性があり、利益のかなりの額が失われる可能性があります。住宅および賃貸市場は、州と市の両方によって大きく異なります。

潜在的な家主は、不動産業者に相談するか、賃貸物件を調べて地元の賃貸料を評価することにより、独自の調査を行う必要があります。 ADUからの予想される全体的な年収を決定したら、税務専門家に相談して、財務状況がADUを有益な投資にするかどうかを判断できます。

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##結論

家族の中に、親密でありながらプライバシーも求めている人がいる場合、たとえば、年配の親や大学卒業後に家に帰った大人の子供など、ADUは魅力的なオプションです。別の物件を購入することなくセミパッシブ賃貸収入を生み出すことができることは、もう一つの望ましい特徴です。特にAirbnbにADUを掲載する予定がある場合は、地元の条例を知っていることを確認し、コミットする前にプロジェクトのコストを適切に見積もります。

##ハイライト

-付属住居ユニット（ADU）は、主たる住居と同じ区画を占める追加の住居用建物です。

-ADUの確立と使用は、居住地に関するさまざまなゾーニング規則と規制に該当します。

-ADUの例としては、ゲストハウスや、上記の賃貸アパートを備えた一戸建てのガレージなどがあります。

-ADUは、構築と維持に費用がかかり、毎月の光熱費が増加します。

-ADUは、家賃の形で追加収入を提供できます。

＃＃よくある質問

ADUにはキッチンが必要ですか？

ADUのルールと必要なキッチンの種類は、住んでいる場所によって異なります。地元の住宅およびコミュニティ開発行政に相談してください。また、ADUの地域のゾーニング規則と要件を知っている請負業者を使用することもお勧めします。

ADUの費用はいくらですか？

ADUの構築コストは、設計によって異なります。たとえば、ADUを本館から取り外すか取り付けるか、どのような資材や請負業者が必要になるかなどです。もう1つのコストの影響は、ADUを物件に追加すると、住宅所有者の税金が増える可能性があり、賃貸収入のかなりの額がなくなる可能性があることです。

###アクセサリー住居ユニット（ADU）とは何ですか？

付属住居ユニット（ADU）は、一戸建て住宅と同じ敷地内にある、または一戸建て住宅に付属している小さな住居です。たとえば、ガレージの上のアパート、地下室のアパート、裏庭の一軒家などです。 ADUは、家族を収容するため、または家賃による追加収入のために使用できます。

ADUはあなたの家に価値を付加しますか？

多くの場合、ADUはプロパティに付加価値を与えるため、人気があります。しかし、どれだけの価値を付加するかは市場によって異なり、その量を計算することは困難です。不動産の所有者は、不動産を売却するまでADUが適切な投資であるかどうかわからない場合がありますが、ADUは、考慮すべき他の方法で付加価値をもたらします。 ADUに住む高齢の家族は、生活支援施設ではなく、自分の家に住む能力に大きな価値を置くかもしれません。あるいは、若い家族は、経済的に自立するまで家に住むことを高く評価するかもしれません。