Aukaíbúðareining (ADU)

Hvað er aukaíbúðareining (ADU)?

Aukaíbúð (ADU) er lagalegt og reglubundið hugtak fyrir aukahús eða íbúð sem deilir byggingarlóð stærra aðalheimilis. Ekki er hægt að kaupa eða selja eininguna sérstaklega, en þær eru oft notaðar til að afla aukatekna með leigu eða til að hýsa fjölskyldumeðlim. Til dæmis gæti gamalt foreldri búið í lítilli einingu og sleppt því að þurfa að flytja á dvalarheimili.

Skilningur á aukabúnaðaríbúðum (ADU)

ADU er einnig þekkt sem tengda- eða tengdamóðureining, aukaíbúð, ömmuíbúð eða vagnhús. ADU hefur venjulega sitt eigið eldhús, stofu og sérinngang. ADU getur verið fest við hús eða bílskúr, eða það getur verið byggt sem sjálfstæð eining, en það mun almennt nýta sér vatns- og orkutengingar aðalhússins.

Eftir uppsveifluna í húsnæðismálum sem fylgdi síðari heimsstyrjöldinni voru flest bandarísk íbúðahverfi skipuð til að setja takmarkanir á bæði íbúaþéttleika og stærð og aðskilnað einbýlishúsa. Nýlega hafa skipulagsbreytingar á vaxandi fjölda svæða um landið gert kleift að bæta við ADU. Þessi skipulagslög takmarka almennt stærð og stíl nýrra eininga og krefjast þess að eigandinn búi á eigninni.

Smíði ADU gæti falið í sér ýmsan kostnað, þar á meðal stóran skattreikning, sem gæti takmarkað heildarhagnað.

Aukaíbúðareiningar (ADU) Kostir og gallar

Þó að margir byggi ADU til að hýsa fjölskyldumeðlimi, gera margir aðrir það fyrir leigutekjur. Hvort þetta er skynsamleg fjárfesting er mismunandi frá einum leigusala til annars og fer eftir fjölda þátta, þar á meðal svæðisskipulagi , fyrirframkostnaði, viðhaldskostnaði, mögulegum skattalegum afleiðingum og umsvifum á leigu- og húsnæðismarkaði almennt.

Fjárfestar ættu fyrst að kanna hvort það sé löglegt að byggja ADU á eign sinni. Að byggja upp ólöglegt ADU getur skapað vandamál ef eigandi þarf að endurfjármagna eignina. Að byggja upp óviðkomandi ADU getur einnig leitt til hugsanlegra aðgerða til að framfylgja kóða sem leiða til sekta. Eigendur ættu að líta til skipulagsfyrirmæla sinna og hugsanlega ráðfæra sig við lögfræðing sem sérhæfir sig á þessu sviði.

Síðan er það spurningin um kostnaðinn. Verður ADU fest við heimili eigandans, eða verður það aðskilið, eins og þegar um flutningahús er að ræða? Hvaða endurbóta verður krafist og þarf eigandinn að leita eftir faglegri þjónustu frá byggingarverktökum, verkfræðingum eða skoðunarmönnum?

Fjármögnun ADU byggingu

Skilvirkasta leiðin til að fjármagna ADU er mismunandi eftir aðstæðum eigandans. Valmöguleikar fela í sér að taka endurbótalán, endurfjármögnun ef húseigandi á eigið fé á heimili sínu eða taka úr tiltæku reiðufé.

Sumar ADU eru forsmíðaðar gerðir og í mörgum tilfellum getur framleiðandinn boðið fjármögnun. Eftir því sem ADUs hafa orðið vinsælli eru jafnvel lánveitendur sem sérhæfa sig í að fjármagna ADUs. Hafðu í huga að þessir valkostir hafa tilhneigingu til að hafa hærri vexti en hefðbundin húsnæðislán,. þannig að endurfjármögnun aðalveðlánsins þíns gæti áfram verið ódýrari kostur.

Að smíða ADU gæti aukið skattareikning húseiganda, hugsanlega útrýmt umtalsverðu magni af hagnaðinum. Húsnæðis- og leigumarkaðurinn er mjög mismunandi eftir bæði ríki og borg.

Hugsanlegir leigusalar ættu að ráðfæra sig við fasteignasala eða gera eigin rannsóknir með því að skoða leiguskrár og meta leiguverð í sínu nærumhverfi. Þegar þeir hafa ákvarðað líklegar heildartekjur af ADU þeirra geta þeir ráðfært sig við skattasérfræðinga til að meta hvort fjárhagsstaða þeirra geri ADU að hagstæðari fjárfestingu.

TTT

Aðalatriðið

Ef þú ert með einhvern í fjölskyldunni þinni sem þú vilt náinn en vilt líka næði frá, eins og öldruðu foreldri eða fullorðnu barni sem hefur flutt heim eftir háskóla, þá er ADU aðlaðandi valkostur. Að geta skapað hálfóvirkar leigutekjur án þess að þurfa að kaupa sér eign er annar eftirsóknarverður eiginleiki. Gakktu úr skugga um að þú þekkir staðbundnar reglur þínar, sérstaklega ef þú ætlar að skrá ADU á Airbnb, og fáðu gott mat á kostnaði við verkefnið áður en þú skuldbindur þig.

##Hápunktar

• Aukaíbúð (ADU) er viðbótaríbúðarhús sem er á sömu lóð og aðalíbúð.

• Stofnun og notkun ADU mun falla undir mismunandi skipulagsreglur og reglugerðir um hvar þú býrð.

• Dæmi um ADU gæti verið gistiheimili eða aðskilinn bílskúr með leiguíbúð fyrir ofan.

• ADU kostar peninga að byggja og viðhalda og mun hækka mánaðarlega reikninga.

• ADU getur veitt aukatekjur í formi leigu.

##Algengar spurningar

Þarf ADU eldhús?

Reglurnar fyrir ADU og hvers konar eldhús þeir þurfa fara eftir því hvar þú býrð. Hafðu samband við staðbundna húsnæðis- og samfélagsþróunarstjórn þína. Það er líka góð hugmynd að nota verktaka sem þekkir svæðisskipulagsreglur og kröfur um ADU.

Hvað kostar ADU?

Kostnaður við að byggja ADU fer eftir hönnuninni - til dæmis hvort það verður aðskilið frá eða fest við aðalhúsið og hvaða efni og verktaka þarf. Önnur kostnaðarályktun er sú að það að bæta ADU við eign er líklegt til að auka skattareikning húseiganda, hugsanlega útrýma umtalsverðu magni af leigutekjum.

Hvað er aukaíbúðareining (ADU)?

Aukaíbúð (ADU) er smáíbúð á sömu forsendum og eða tengd við einbýlishús. Það gæti til dæmis verið íbúð yfir bílskúr, kjallaraíbúð eða sjálfstætt hús í bakgarðinum. ADU er hægt að nota til að hýsa fjölskyldumeðlim eða fyrir aukatekjur með leigu.

Bætir ADU gildi við heimili þitt?

ADUs eru vinsælar vegna þess að í mörgum tilfellum bæta þeir eigninni virði. Það fer hins vegar eftir markaði hversu mikil verðmæti þau eru og erfitt er að reikna út upphæðina. Fasteignareigandi veit kannski ekki hvort ADU sé góð fjárfesting fyrr en þeir selja eignina. Hins vegar bætir ADU við verðmæti á annan hátt sem ætti að íhuga. Eldraður fjölskyldumeðlimur sem býr í ADU gæti lagt mikið gildi í hæfileikann til að búa á sínu eigin heimili fremur en aðstöðu til að búa í þjónustu. Að öðrum kosti kann yngri fjölskyldumeðlimur að meta að búa heima þar til hann er fjárhagslega sjálfstæðari.