Accessory Dwelling Unit (ADU)
Hvad er en Accessory Dwelling Unit (ADU)?
En tilbehørsbolig enhed (ADU) er en juridisk og regulatorisk betegnelse for et sekundært hus eller en lejlighed, der deler byggegrunden for et større, primært hjem. Enheden kan ikke købes eller sælges separat, men de bruges ofte til at skaffe ekstra indkomst gennem husleje eller til at huse et familiemedlem. For eksempel kan en ældre forælder bo i en lille enhed og undgå at skulle flytte til et plejehjem.
Forstå Accessory Dwelling Units (ADU'er)
ADU er også kendt som en sviger- eller svigermor-enhed, sekundær boligenhed, bedstemor-lejlighed eller vognhus. En ADU har normalt sit eget køkken, opholdsstue og separat indgang. En ADU kan være knyttet til et hus eller garage, eller den kan bygges som en selvstændig enhed, men den vil generelt gøre brug af vand- og energiforbindelserne i det primære hus.
Efter boligboomet, der fulgte efter Anden Verdenskrig, blev de fleste amerikanske boligområder udskilt til at sætte grænser for både befolkningstæthed og størrelsen og adskillelsen af enfamilieboliger. For nylig giver zoneinddelingsændringer i et stigende antal områder rundt om i landet mulighed for tilføjelse af ADU'er. Disse zonelove begrænser generelt størrelsen og stilen af enhver ny enhed og kræver, at ejeren bor på ejendommen.
Konstruktion af en ADU kan omfatte forskellige omkostninger, herunder en stor skatteregning, som kan begrænse den samlede fortjeneste.
Accessory Dwelling Units (ADU'er) Fordele og ulemper
Mens mange mennesker bygger ADU'er for at huse familiemedlemmer, gør mange andre det for lejeindtægter. Hvorvidt dette er en klog investering varierer fra udlejer til udlejer og afhænger af en række faktorer, herunder lokale zonebestemmelser,. forhåndsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, mulige skattemæssige konsekvenser og aktivitet på leje- og boligmarkedet mere generelt.
Investorer bør først undersøge, om det er lovligt at bygge en ADU på deres ejendom. At bygge en ulovlig ADU kan skabe problemer, hvis en ejer skal refinansiere ejendommen. Opbygning af en uautoriseret ADU kan også føre til mulige kodehåndhævelseshandlinger, der resulterer i bøder. Ejere bør se på deres zoneinddelingsbekendtgørelser og eventuelt rådføre sig med en advokat med speciale i dette område.
Så er der spørgsmålet om omkostningerne. Vil ADU'en blive knyttet til ejerens hjem, eller vil den være fritliggende, som i tilfælde af et vognhus? Hvilke renoveringer vil være påkrævet, og skal ejeren anmode om professionelle tjenester fra entreprenører, ingeniører eller landinspektører?
Finansiering af ADU Construction
Den mest effektive måde at finansiere en ADU på varierer afhængigt af ejerens individuelle situation. Mulighederne omfatter optagelse af et renoveringslån, refinansiering, hvis boligejeren har egenkapital i deres hjem, eller trække fra tilgængelige kontanter.
Nogle ADU'er er præfabrikerede modeller, og i mange tilfælde kan producenten tilbyde finansiering. Efterhånden som ADU'er er blevet mere populære, er der endda långivere, der nu specialiserer sig i at finansiere ADU'er. Husk, at disse muligheder har en tendens til at have højere renter end dem for traditionelle realkreditlån,. så refinansiering af dit primære realkreditlån kan forblive en billigere mulighed.
Konstruktion af en ADU kan øge en boligejers skatteregning og muligvis eliminere en betydelig del af overskuddet. Bolig- og lejemarkedet varierer betydeligt mellem stat og by.
Potentielle udlejere bør konsultere ejendomsmæglere eller lave deres egen research ved at se på udlejningslister og vurdere lejepriser i deres lokalområde. Når de har fastslået den sandsynlige samlede årlige indkomst fra deres ADU, kan de rådføre sig med en skatteekspert for at vurdere, om deres økonomiske situation gør en ADU til en fordelagtig investering.
TTT
Bundlinjen
Hvis du har en i din familie, som du ønsker tæt på, men også ønsker privatliv fra, såsom en ældre forælder eller et voksent barn, der er flyttet hjem efter college, er en ADU en attraktiv mulighed. At kunne skabe semi-passive lejeindtægter uden at skulle købe en særskilt ejendom er en anden ønskelig egenskab. Sørg for, at du kender dine lokale bekendtgørelser, især hvis du har til hensigt at opføre ADU på Airbnb, og få et godt skøn over omkostningerne ved projektet, før du forpligter dig.
##Højdepunkter
En ekstra boligenhed (ADU) er en ekstra beboelsesbygning, der ligger på samme grund som en primær bolig.
Etablering og brug af en ADU vil falde ind under forskellige zoneinddelingsregler og -bestemmelser om, hvor du bor.
Eksempler på en ADU kunne være et gæstehus eller en fritliggende garage med en lejet lejlighed ovenover.
En ADU koster penge at bygge og vedligeholde og vil øge de månedlige forsyningsregninger.
En ADU kan give merindtægt i form af husleje.
##Ofte stillede spørgsmål
Kræver en ADU et køkken?
Reglerne for ADU'er og hvilken type køkken de kræver, afhænger af, hvor du bor. Kontakt din lokale bolig- og samfundsudviklingsadministration. Det er også en god idé at bruge en entreprenør, der kender de lokale zoneregler og krav til ADU'er.
Hvor meget koster en ADU?
Omkostningerne ved at bygge en ADU afhænger af designet - for eksempel om den vil blive løsrevet fra eller knyttet til hovedhuset, og hvilke materialer og entreprenører der kræves. En anden omkostningsimplikation er, at tilføjelse af en ADU til en ejendom sandsynligvis vil øge husejerens skatteregning, hvilket muligvis vil eliminere en betydelig mængde af lejeindtægter.
Hvad er en tilbehørsbolig enhed (ADU)?
En tilbehørsbolig (ADU) er en mindre bolig på samme grund som eller knyttet til et enfamiliehus. Det kan for eksempel være en lejlighed over garagen, en kælderlejlighed eller et selvstændigt hus i baghaven. En ADU kan bruges til at huse et familiemedlem eller til yderligere indkomst gennem husleje.
Tilfører en ADU værdi til dit hjem?
ADU'er er populære, fordi de i mange tilfælde tilføjer værdi til en ejendom. Hvor meget værdi de tilfører afhænger dog af markedet, og beløbet er svært at beregne. En ejendomsejer ved måske ikke, om en ADU er en god investering, før de sælger ejendommen. En ADU tilføjer dog værdi på andre måder, som bør overvejes. Et ældre familiemedlem, der bor i en ADU, kan lægge stor vægt på evnen til at bo i eget hjem frem for en plejebolig. Alternativt kan et yngre familiemedlem sætte pris på at bo hjemme, indtil de er mere økonomisk uafhængige.
