Вспомогательная жилая единица (ADU)

Что такое вспомогательное жилое помещение (ADU)?

Вспомогательная жилая единица (ADU) — это юридический и нормативный термин для вторичного дома или квартиры, которые делят строительный участок с более крупным основным домом. Квартира не может быть куплена или продана отдельно, но она часто используется для получения дополнительного дохода за счет сдачи в аренду или для размещения члена семьи. Например, пожилой родитель может жить в небольшой квартире и не переезжать в дом престарелых.

Общие сведения о дополнительных жилых единицах (ADU)

ADU также известен как единица жилья для свекрови или свекрови, вторичное жилое помещение, квартира для бабушки или каретный сарай. ADU обычно имеет собственную кухню, гостиную и отдельный вход. ADU может быть присоединен к дому или гаражу, или он может быть построен как автономный блок, но, как правило, он будет использовать воду и энергию основного дома.

После жилищного бума, последовавшего за Второй мировой войной, большинство жилых районов США были зонированы, чтобы установить ограничения как по плотности населения, так и по размеру и разделению жилых домов на одну семью. Совсем недавно изменения зонирования во все большем количестве областей по всей стране позволяют добавлять ADU. Эти законы о зонировании обычно ограничивают размер и стиль любой новой квартиры и требуют, чтобы владелец жил в собственности.

Строительство ADU может повлечь за собой различные расходы, в том числе огромный налоговый счет, который может ограничить общую прибыль.

Вспомогательные жилые единицы (ADU) Плюсы и минусы

В то время как многие люди строят ADU для проживания членов семьи, многие другие делают это для получения дохода от аренды. Является ли это разумной инвестицией, варьируется от одного арендодателя к другому и зависит от ряда факторов, включая местные постановления о зонировании,. первоначальные затраты, затраты на техническое обслуживание, возможные налоговые последствия и активность на рынке аренды и жилья в целом.

Инвесторы должны сначала выяснить, является ли строительство ADU на их территории законным. Создание незаконного ADU может создать проблемы, если владелец должен рефинансировать собственность. Создание неавторизованного ADU также может привести к возможным действиям по принудительному выполнению кода, которые повлекут за собой штрафы. Владельцам следует изучить свои постановления о зонировании и, возможно, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области.

Тогда есть вопрос стоимости. Будет ли ADU прикреплен к дому владельца или будет отделен, как в случае с каретным двором? Какие ремонтные работы потребуются, и потребуется ли владельцу обращаться за профессиональными услугами к строительным подрядчикам, инженерам или геодезистам?

Финансирование строительства АДУ

Наиболее эффективный способ финансирования ADU зависит от индивидуальной ситуации владельца. Варианты включают получение ссуды на ремонт, рефинансирование, если у домовладельца есть собственный капитал в своем доме, или использование имеющихся наличных денег.

Некоторые ADU представляют собой сборные модели, и во многих случаях производитель может предложить финансирование. Поскольку ADU стали более популярными, появились даже кредиторы, которые теперь специализируются на финансировании ADU. Имейте в виду, что эти варианты, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем для традиционных ипотечных кредитов,. поэтому рефинансирование вашего основного ипотечного кредита может оставаться более дешевым вариантом.

Строительство ADU может увеличить налоговый счет домовладельца, что, возможно, уменьшит значительную часть прибыли. Рынок жилья и аренды значительно различается как в зависимости от штата, так и города.

Потенциальные арендодатели должны проконсультироваться с агентами по недвижимости или провести собственное исследование, просмотрев списки аренды и оценив арендные ставки в своем районе. Как только они определят вероятный общий годовой доход от своего ADU, они могут проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы оценить, делает ли их финансовое положение выгодным вложением ADU.

ТТТ

Нижняя линия

Если в вашей семье есть кто-то, с кем вы хотите быть рядом, но в то же время хотите уединения, например, пожилой родитель или взрослый ребенок, который переехал домой после колледжа, ADU является привлекательным вариантом. Возможность получать полупассивный доход от аренды без необходимости покупать отдельную недвижимость — еще одна желательная особенность. Убедитесь, что вы знаете свои местные постановления, особенно если вы собираетесь размещать ADU на Airbnb, и получите точную оценку стоимости проекта, прежде чем совершать его.

Особенности

• Вспомогательное жилое помещение (ВДУ) – это дополнительный жилой дом, занимающий тот же участок, что и основное место жительства.

• Создание и использование ADU подпадает под действие различных правил и норм зонирования в зависимости от того, где вы живете.

• Примерами ADU может быть гостевой дом или отдельный гараж с арендованной квартирой над ним.

• Строительство и содержание ADU требует денег, что увеличивает ежемесячные счета за коммунальные услуги.

• ADU может обеспечить дополнительный доход в виде арендной платы.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Требуется ли для ADU кухня?

Правила для ADU и тип кухни, которую они требуют, будут зависеть от того, где вы живете. Проконсультируйтесь с местным управлением жилищного строительства и развития сообщества. Также рекомендуется использовать подрядчика, который знает местные правила зонирования и требования к ADU.

Сколько стоит ADU?

Стоимость строительства ADU зависит от проекта, например, будет ли он отделен от основного дома или пристроен к нему, какие материалы и подрядчики потребуются. Еще одним последствием затрат является то, что добавление ADU к собственности, вероятно, увеличит налоговый счет домовладельца, что, возможно, приведет к сокращению значительной суммы любого дохода от аренды.

Что такое дополнительная жилая единица (ADU)?

Вспомогательная жилая единица (ADU) - это небольшое жилище, расположенное на той же территории или пристроенное к дому на одну семью. Например, это может быть квартира над гаражом, квартира в подвале или отдельно стоящий дом на заднем дворе. ADU можно использовать для проживания члена семьи или для получения дополнительного дохода за счет аренды.

Добавляет ли ADU ценность вашему дому?

ADU популярны, потому что во многих случаях они повышают стоимость собственности. Однако то, какую ценность они добавляют, зависит от рынка, и эту сумму трудно подсчитать. Владелец собственности может не знать, является ли ADU хорошей инвестицией, пока он не продаст собственность. Однако ADU добавляет ценность другими способами, которые следует учитывать. Пожилой член семьи, проживающий в ADU, может очень ценить возможность жить в собственном доме, а не в доме престарелых. В качестве альтернативы младшему члену семьи может понравиться проживание дома, пока он не станет более финансово независимым.