Unit Kediaman Aksesori (ADU)

Apakah itu Unit Kediaman Aksesori (ADU)?

Unit kediaman aksesori (ADU) ialah istilah undang-undang dan peraturan untuk rumah atau pangsapuri sekunder yang berkongsi lot bangunan rumah utama yang lebih besar. Unit itu tidak boleh dibeli atau dijual secara berasingan, tetapi ia sering digunakan untuk menyediakan pendapatan tambahan melalui sewa atau menempatkan ahli keluarga. Sebagai contoh, ibu bapa warga emas boleh tinggal dalam unit kecil dan mengelak daripada berpindah ke kemudahan kediaman bantuan.

Memahami Unit Kediaman Aksesori (ADU)

ADU juga dikenali sebagai unit mertua atau ibu mertua, unit kediaman menengah, rumah pangsa nenek atau rumah pengangkutan. Seorang ADU biasanya mempunyai dapur sendiri, ruang tamu dan pintu masuk yang berasingan. ADU mungkin dipasang pada rumah atau garaj, atau ia boleh dibina sebagai unit yang berdiri sendiri, tetapi secara amnya ia akan menggunakan sambungan air dan tenaga rumah utama.

Selepas ledakan perumahan yang mengikuti Perang Dunia II, kebanyakan kawasan kediaman AS telah dizonkan untuk menetapkan had pada kedua-dua kepadatan penduduk dan saiz serta pemisahan kediaman keluarga tunggal. Baru-baru ini, perubahan pengezonan dalam bilangan kawasan yang semakin meningkat di seluruh negara membolehkan penambahan ADU. Undang - undang pengezonan ini biasanya mengehadkan saiz dan gaya mana-mana unit baharu dan menghendaki pemilik tinggal di hartanah tersebut.

Membina ADU boleh termasuk pelbagai kos, termasuk bil cukai yang besar, yang boleh mengehadkan keuntungan keseluruhan.

Kebaikan dan Keburukan Unit Kediaman Aksesori (ADU).

Walaupun ramai orang membina ADU untuk menempatkan ahli keluarga, ramai yang lain melakukannya untuk pendapatan sewa. Sama ada ini pelaburan yang bijak berbeza dari seorang tuan tanah kepada pemilik yang lain dan bergantung pada beberapa faktor, termasuk ordinan pengezonan tempatan,. kos pendahuluan, kos penyelenggaraan, kemungkinan akibat cukai dan aktiviti dalam pasaran sewa dan perumahan secara umumnya.

Pelabur harus terlebih dahulu menyiasat sama ada membina ADU pada harta mereka adalah sah. Membina ADU yang menyalahi undang-undang boleh menimbulkan masalah jika pemilik terpaksa membiayai semula harta tersebut. Membina ADU yang tidak dibenarkan juga boleh membawa kepada kemungkinan tindakan penguatkuasaan kod yang mengakibatkan denda. Pemilik harus melihat kepada ordinan pengezonan mereka dan mungkin berunding dengan peguam yang pakar dalam bidang ini.

Kemudian, ada soal kos. Adakah ADU akan dilekatkan pada rumah pemilik, atau adakah ia akan dipisahkan, seperti dalam kes rumah gerabak? Apakah pengubahsuaian yang diperlukan, dan adakah pemilik perlu mendapatkan perkhidmatan profesional daripada kontraktor pembinaan, jurutera atau juruukur?

Pembiayaan ADU Construction

Cara paling berkesan untuk membiayai ADU berbeza-beza bergantung pada situasi individu pemilik. Pilihan termasuk mengambil pinjaman pengubahsuaian, membiayai semula jika pemilik rumah mempunyai ekuiti dalam rumah mereka, atau menarik wang tunai yang ada di tangan.

Sesetengah ADU ialah model pasang siap, dan dalam banyak kes, pengilang boleh menawarkan pembiayaan. Memandangkan ADU semakin popular, malah terdapat pemberi pinjaman yang kini pakar dalam membiayai ADU. Perlu diingat bahawa pilihan ini cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada pilihan untuk gadai janji tradisional,. jadi membiayai semula gadai janji utama anda mungkin kekal sebagai pilihan yang lebih murah.

Membina ADU boleh meningkatkan bil cukai pemilik rumah, mungkin menghapuskan sejumlah besar keuntungan. Pasaran perumahan dan sewa berbeza dengan ketara mengikut negeri dan bandar.

Bakal tuan tanah harus berunding dengan ejen hartanah atau melakukan penyelidikan mereka sendiri dengan melihat penyenaraian sewa dan menilai kadar sewa di kawasan tempatan mereka. Setelah mereka menentukan kemungkinan keseluruhan pendapatan tahunan daripada ADU mereka, mereka boleh berunding dengan profesional cukai untuk mengukur sama ada keadaan kewangan mereka menjadikan ADU sebagai pelaburan yang bermanfaat.

TTT

Garisan bawah

Jika anda mempunyai seseorang dalam keluarga anda yang anda mahu rapat tetapi juga mahukan privasi daripadanya, seperti ibu bapa tua atau anak dewasa yang telah berpindah ke rumah selepas kolej, ADU ialah pilihan yang menarik. Mampu mencipta pendapatan sewa separuh pasif tanpa perlu membeli hartanah berasingan adalah satu lagi ciri yang diingini. Pastikan anda mengetahui peraturan tempatan anda, terutamanya jika anda berhasrat untuk menyenaraikan ADU di Airbnb, dan dapatkan anggaran yang baik tentang kos projek sebelum melakukan.

##Sorotan

Unit kediaman aksesori (ADU) ialah bangunan kediaman tambahan yang menduduki lot yang sama dengan kediaman utama.
Penubuhan dan penggunaan ADU akan tertakluk di bawah peraturan dan peraturan pengezonan yang berbeza di tempat anda tinggal.
Contoh ADU boleh menjadi rumah tetamu atau garaj berkembar dengan pangsapuri yang disewa di atas.
Seorang ADU memerlukan wang untuk membina dan menyelenggara dan akan meningkatkan bil utiliti bulanan.
Seorang ADU boleh memberikan pendapatan tambahan dalam bentuk sewa.

##Soalan Lazim

Adakah ADU Memerlukan Dapur?

Peraturan untuk ADU dan jenis dapur yang mereka perlukan bergantung pada tempat tinggal anda. Rujuk pentadbiran perumahan dan pembangunan komuniti tempatan anda. Ia juga merupakan idea yang baik untuk menggunakan kontraktor yang mengetahui peraturan pengezonan tempatan dan keperluan untuk ADU.

Berapakah Kos ADU?

Kos membina ADU bergantung pada reka bentuk—contohnya, sama ada ia akan ditanggalkan atau dilekatkan pada rumah utama dan bahan dan kontraktor yang diperlukan. Implikasi kos lain ialah penambahan ADU pada harta berkemungkinan akan meningkatkan bil cukai pemilik rumah, mungkin menghapuskan sejumlah besar pendapatan sewa.

Apakah Itu Unit Kediaman Aksesori (ADU)?

Unit kediaman aksesori (ADU) ialah kediaman kecil di atas tanah yang sama dengan, atau bercantum dengan, rumah keluarga tunggal. Sebagai contoh, ia boleh menjadi apartmen di atas garaj, pangsapuri bawah tanah, atau rumah yang berdiri sendiri di halaman belakang. ADU boleh digunakan untuk menempatkan ahli keluarga atau untuk pendapatan tambahan melalui sewa.

Adakah ADU Menambah Nilai pada Rumah Anda?

ADU popular kerana, dalam banyak kes, mereka menambah nilai pada harta. Walau bagaimanapun, jumlah nilai yang mereka tambah bergantung pada pasaran, dan jumlahnya sukar dikira. Pemilik hartanah mungkin tidak tahu sama ada ADU adalah pelaburan yang baik sehingga mereka menjual harta tersebut.Walau bagaimanapun, ADU menambah nilai dengan cara lain yang perlu dipertimbangkan. Ahli keluarga warga emas yang tinggal di ADU mungkin meletakkan nilai yang tinggi dalam keupayaan untuk tinggal di rumah mereka sendiri dan bukannya kemudahan hidup yang dibantu. Sebagai alternatif, ahli keluarga yang lebih muda mungkin menghargai tinggal di rumah sehingga mereka lebih bebas dari segi kewangan.