Moduł mieszkaniowy na akcesoria (ADU)
Co to jest jednostka mieszkalna z akcesoriami (ADU)?
Dodatkowe mieszkanie (ADU) to termin prawny i regulacyjny określający drugorzędny dom lub mieszkanie, które dzieli działkę budowlaną z większym, głównym domem. Jednostki nie można kupić ani sprzedać osobno, ale często są wykorzystywane do zapewnienia dodatkowego dochodu z czynszu lub zakwaterowania członka rodziny. Na przykład starszy rodzic może mieszkać w małym oddziale i uniknąć konieczności przeprowadzki do placówki opiekuńczej.
Zrozumienie jednostek mieszkalnych akcesoriów (ADU)
ADU jest również znany jako jednostka teściowa lub teściowa, drugorzędne mieszkanie, mieszkanie babci lub powozownia. ADU zazwyczaj ma własną kuchnię, salon i osobne wejście. ADU może być dołączony do domu lub garażu lub może być zbudowany jako samodzielna jednostka, ale generalnie będzie korzystał z połączeń wody i energii z głównego domu.
Po boomie mieszkaniowym, który nastąpił po II wojnie światowej, większość osiedli mieszkaniowych w USA została podzielona na strefy, aby ustalić granice zarówno gęstości zaludnienia, jak i wielkości oraz oddzielenia domów jednorodzinnych. Ostatnio zmiany zagospodarowania przestrzennego na coraz większej liczbie obszarów w całym kraju pozwalają na dodanie ADU. Te przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego generalnie ograniczają wielkość i styl każdej nowej jednostki i wymagają, aby właściciel mieszkał na nieruchomości.
Konstrukcja ADU może obejmować różne koszty, w tym wysokie rachunki podatkowe, które mogą ograniczyć ogólny zysk.
Dodatkowe jednostki mieszkalne (ADU) Plusy i minusy
Podczas gdy wiele osób buduje ADU dla członków rodziny, wiele innych robi to w celu uzyskania dochodu z wynajmu. To, czy jest to rozsądna inwestycja, różni się w zależności od właściciela i zależy od wielu czynników, w tym lokalnych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego,. kosztów początkowych, kosztów utrzymania, możliwych konsekwencji podatkowych i ogólnie działalności na rynku wynajmu i mieszkań.
Inwestorzy powinni najpierw zbadać, czy budowanie ADU na ich nieruchomości jest zgodne z prawem. Budowanie niezgodnego z prawem ADU może stwarzać problemy, jeśli właściciel musi refinansować nieruchomość. Budowanie nieautoryzowanego ADU może również prowadzić do możliwych działań związanych z egzekwowaniem kodu, które skutkować będą grzywnami. Właściciele powinni zwrócić uwagę na swoje rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.
Następnie pojawia się kwestia kosztów. Czy ADU będzie dołączony do domu właściciela, czy też będzie oderwany, tak jak w przypadku powozowni? Jakie remonty będą wymagane i czy właściciel będzie musiał zabiegać o profesjonalne usługi wykonawców budowlanych, inżynierów lub geodetów?
Finansowanie budowy ADU
Najbardziej efektywny sposób finansowania ADU różni się w zależności od indywidualnej sytuacji właściciela. Opcje obejmują zaciągnięcie kredytu na remont, refinansowanie, jeśli właściciel domu ma kapitał własny w swoim domu lub wyciąganie z dostępnej gotówki.
Niektóre ADU to modele z prefabrykatów, aw wielu przypadkach producent może zaoferować finansowanie. Ponieważ ADU stały się bardziej popularne, istnieją nawet pożyczkodawcy, którzy teraz specjalizują się w finansowaniu ADU. Należy pamiętać, że te opcje mają zwykle wyższe oprocentowanie niż w przypadku tradycyjnych kredytów hipotecznych,. więc refinansowanie głównego kredytu hipotecznego może pozostać tańszą opcją.
Konstruowanie ADU może zwiększyć rachunek podatkowy właściciela domu, prawdopodobnie eliminując znaczną część zysku. Rynek mieszkaniowy i najmu różni się znacznie w zależności od stanu i miasta.
Potencjalni właściciele powinni skonsultować się z agentami nieruchomości lub przeprowadzić własne badania, przeglądając oferty najmu i oceniając stawki czynszu w ich okolicy. Po ustaleniu prawdopodobnego całkowitego rocznego dochodu z ich ADU, mogą skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ocenić, czy ich sytuacja finansowa czyni ADU korzystną inwestycją.
TTT
Podsumowanie
Jeśli masz w rodzinie kogoś, kogo chcesz blisko, ale także prywatności, na przykład starszego rodzica lub dorosłe dziecko, które przeniosło się do domu po ukończeniu studiów, ADU jest atrakcyjną opcją. Inną pożądaną cechą jest możliwość generowania półpasywnych dochodów z wynajmu bez konieczności kupowania oddzielnej nieruchomości. Upewnij się, że znasz swoje lokalne zarządzenia, zwłaszcza jeśli zamierzasz umieścić ADU na Airbnb, i uzyskaj dobre oszacowanie kosztów projektu przed podjęciem decyzji.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU) to dodatkowy budynek mieszkalny, który zajmuje tę samą działkę, co główne miejsce zamieszkania.
Ustanowienie i korzystanie z ADU będzie podlegać różnym zasadom i przepisom dotyczącym podziału na strefy w miejscu zamieszkania.
Przykładem ADU może być pensjonat lub wolnostojący garaż z wynajętym mieszkaniem powyżej.
Budowa i utrzymanie ADU kosztuje i zwiększa miesięczne rachunki za media.
ADU może zapewnić dodatkowy dochód w postaci czynszu.
##FAQ
Czy ADU wymaga kuchni?
Zasady dotyczące ADU i rodzaj wymaganej kuchni będą zależeć od tego, gdzie mieszkasz. Skonsultuj się z lokalną administracją mieszkaniową i rozwoju społeczności. Dobrym pomysłem jest również skorzystanie z usług wykonawcy, który zna lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego i wymagania dla ADU.
Ile kosztuje ADU?
Koszt budowy ADU zależy od projektu — na przykład od tego, czy zostanie on odłączony od głównego budynku lub do niego przymocowany oraz jakie materiały i wykonawcy będą potrzebni. Inną konsekwencją kosztów jest to, że dodanie ADU do nieruchomości może zwiększyć rachunek podatkowy właściciela domu, prawdopodobnie eliminując znaczną część dochodu z najmu.
Co to jest jednostka mieszkalna z akcesoriami (ADU)?
Dodatkowe mieszkanie (ADU) to małe mieszkanie na tym samym terenie, co dom jednorodzinny lub dołączony do domu jednorodzinnego. Na przykład może to być mieszkanie nad garażem, mieszkanie w piwnicy lub samodzielny dom na podwórku. ADU można wykorzystać do zakwaterowania członka rodziny lub dodatkowego dochodu z czynszu.
Czy ADU dodaje wartości do Twojego domu?
ADU są popularne, ponieważ w wielu przypadkach dodają wartość nieruchomości. Jednak to, ile wartości dodają, zależy od rynku, a kwota jest trudna do obliczenia. Właściciel nieruchomości może nie wiedzieć, czy ADU jest dobrą inwestycją, dopóki nie sprzeda nieruchomość. Jednak ADU dodaje wartość w inny sposób, który należy rozważyć. Starszy członek rodziny, który mieszka w ADU, może przywiązywać wielką wagę do możliwości mieszkania we własnym domu, a nie w placówce opiekuńczej. Alternatywnie, młodszy członek rodziny może docenić mieszkanie w domu, dopóki nie stanie się bardziej niezależny finansowo.
