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附属住宅单元 (ADU)

附属住宅单元 (ADU)

什么是附属住宅单元 (ADU)?

附属住宅单元 (ADU) 是一个法律和监管术语,用于共享较大的主要住宅的建筑地段的二手住宅或公寓。该单元不能单独购买或出售,但通常用于通过租金提供额外收入或安置家庭成员。例如,年迈的父母可以住在一个小单元中,而不必搬到辅助生活设施。

了解附属住宅单元 (ADU)

ADU 也称为姻亲或岳母单位、次要住宅单位、祖母房或马车房。 ADU 通常有自己的厨房、起居区和单独的入口。 ADU 可以连接到房屋或车库,也可以作为独立单元建造,但通常会利用主房屋的水和能源连接。

在二战后的房地产热潮之后,大多数美国住宅区都被划分为对人口密度以及单户住宅的大小和分隔设置限制。最近,全国越来越多地区的分区变化允许增加 ADU。这些分区法通常限制任何新单元的大小和风格,并要求业主住在该物业上。

建造 ADU 可能包括各种成本,包括巨额税单,这可能会限制整体利润。

附属住宅单元 (ADU) 的优点和缺点

虽然许多人建造 ADU 来安置家庭成员,但许多其他人这样做是为了获得租金收入。这是否是一项明智的投资因房东而异,取决于许多因素,包括当地的分区条例、前期成本、维护成本、可能的税收后果,以及更普遍的租赁和住房市场活动。

投资者应首先调查在其房产上建造 ADU 是否合法。如果业主必须为房产再融资,建造非法的 ADU 可能会产生问题。构建未经授权的 ADU 还可能导致可能导致罚款的代码强制措施。业主应查看他们的分区条例,并可能咨询专门从事该领域的律师。

然后是成本问题。 ADU 会附在业主的家中,还是会分离,例如在马车房的情况下?需要进行哪些翻新,业主是否需要向建筑承包商、工程师或测量师寻求专业服务?

ADU 建设融资

为 ADU 融资的最有效方式取决于业主的个人情况。选项包括获得翻新贷款,如果房主拥有房屋净值,则再融资,或从手头的可用现金中提取。

一些 ADU 是预制模型,在许多情况下,制造商可以提供融资。随着 ADU 变得越来越流行,现在甚至有专门为 ADU 融资的贷方。请记住,这些选项的利率往往高于传统抵押贷款的利率,因此为您的主要抵押贷款再融资可能仍然是一个更便宜的选择。

建造 ADU 可能会增加房主的税单,可能会减少大量利润。住房和租赁市场因州和城市而异。

潜在的房东应咨询房地产经纪人或通过查看租赁清单和评估当地的租金率来进行自己的研究。一旦他们确定了 ADU 可能的总体年收入,他们就可以咨询税务专业人士,以评估他们的财务状况是否使 ADU 成为一项有益的投资。

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底线

如果您的家人中有一个您想要亲密但又想要隐私的人,例如年迈的父母或大学毕业后搬家的成年子女,ADU 是一个有吸引力的选择。能够创造半被动租金收入而无需购买单独的房产是另一个可取的特征。确保您了解当地法规,特别是如果您打算在 Airbnb 上列出 ADU,并在提交之前对项目成本有一个很好的估计。

## 强调

  • 附属住宅单元 (ADU) 是与主要住宅占用相同地段的附加住宅建筑。

  • 根据您的居住地,ADU 的建立和使用将受到不同的分区规则和条例的约束。

  • ADU 的示例可以是宾馆或带有出租公寓的独立车库。

  • ADU 需要花钱建造和维护,并且会增加每月的水电费。

  • ADU 可以以租金的形式提供额外收入。

## 常问问题

ADU 是否需要厨房?

ADU 的规则和他们需要什么类型的厨房取决于你住在哪里。请咨询您当地的住房和社区发展管理部门。使用了解当地分区规则和 ADU 要求的承包商也是一个好主意。

ADU 的成本是多少?

建造 ADU 的成本取决于设计——例如,它是与主屋分离还是附属于主屋,以及需要哪些材料和承包商。另一个成本影响是,在房产中添加 ADU 可能会增加房主的税单,可能会减少大量的租金收入。

什么是附属住宅单元 (ADU)?

附属住宅单元 (ADU) 是与单户住宅位于相同场地或附属于单户住宅的小型住宅。例如,它可以是车库上方的公寓、地下室公寓或后院的独立房屋。 ADU 可用于安置家庭成员或通过租金获得额外收入。

ADU 是否为您的房屋增值?

ADU 很受欢迎,因为在许多情况下,它们可以为房产增值。但是,它们增加了多少价值取决于市场,数量难以计算。业主在出售房产之前可能不知道 ADU 是否是一项好的投资。但是,ADU 以其他方式增加价值,应该考虑。居住在 ADU 中的年长家庭成员可能非常重视住在自己家中的能力,而不是辅助生活设施。或者,年轻的家庭成员可能会喜欢住在家里,直到他们在经济上更加独立。