वहनीय बाजार मूल्य (AMV)

अफोर्डेबल मार्केट वैल्यू (AMV) क्या है?

अफोर्डेबल मार्केट वैल्यू (AMV) शब्द का तात्पर्य फेडरल डिपॉजिट इंश्योरेंस कॉरपोरेशन (FDIC) अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम (AHP) के माध्यम से बेची जाने वाली एक बहुपरिवार आवासीय आवास इकाई के बिक्री मूल्य से है।

AHP हाउसिंग डेवलपर्स को FDIC द्वारा आयोजित मल्टीफ़ैमिली रियल एस्टेट खरीदने के लिए प्रोत्साहित करता है। मालिक उचित बाजार मूल्य से नीचे गिरने वाली खरीद कीमतों के साथ एएचपी संपत्तियों के बदले में घरों के लिए किफायती किराए के साथ इकाइयों को उपलब्ध कराने के लिए जिम्मेदार हैं।

वहनीय बाजार मूल्य (AMV) को समझना

एक संपत्ति का बाजार मूल्य वह राशि है जो एक खरीदार भुगतान करने को तैयार है, और जरूरी नहीं कि विक्रेता द्वारा संपत्ति पर रखा गया मूल्य। जैसे-जैसे मूल्य बढ़ते हैं, वैसे ही संबंधित बंधक या गृह ऋण भी करते हैं। बड़े ऋणों का अर्थ है किसी संपत्ति के संभावित खरीदारों के लिए उच्च बंधक भुगतान, जिसका अर्थ है कि मालिकों को क्षतिपूर्ति करने के लिए अधिक किराया वसूलने की आवश्यकता हो सकती है। जब मूल्य समय के साथ बढ़ते हैं, तो कम आय वाले किराएदारों की कीमत बाजार से बाहर हो जाती है, जिसका अर्थ है कि वे किराए में वृद्धि नहीं कर सकते।

FDIC ने कम आय वाले परिवारों के लाभ के लिए सिंगल और मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी बेचने में मदद करने के लिए अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम की स्थापना की। कार्यक्रम के तहत, एएचपी हाउसिंग डेवलपर्स को एफडीआईसी द्वारा आयोजित बहुआयामी संपत्ति खरीदने के लिए प्रोत्साहित करता है। संपत्ति की खरीद मूल्य आम तौर पर उचित बाजार मूल्य (एफएमवी) से नीचे है, जिसका अर्थ है कि कीमत बाजार में सामान्य रूप से वसूल की जाने वाली कीमत से कम है।

दूसरे शब्दों में, एक संपत्ति का एएमवी संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य से कम है,. क्योंकि कुछ इकाइयों के लिए कम किराए के लिए खाते हैं। अन्य बातों में संपत्ति की भौतिक स्थिति, अपेक्षित परिचालन व्यय और वित्तपोषण विकल्प शामिल हैं।

किराएदार की पात्रता

उचित बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति खरीदने के बदले में, खरीदार घरों को किफायती किराए पर इकाइयों को उपलब्ध कराने के लिए सहमत होते हैं। किराया और आय प्रतिबंध यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं कि, अगले 40 से 50 वर्षों के लिए, संपत्ति किफायती आवास की आवश्यकता वाले परिवारों की सेवा करती है।

FDIC किफायती आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए व्यक्तियों के लिए वार्षिक आय सीमा निर्धारित करता है। अधिकतम स्वीकार्य किराए की एक सूची भी है। इन सीमाओं को मुद्रास्फीति के लिए सालाना समायोजित किया जाता है। प्रत्येक के आंकड़े उस राज्य और क्षेत्र/काउंटी के आधार पर भिन्न होते हैं जिसमें आप रहते हैं।

विशेष ध्यान

विभाग द्वारा प्रशासित धारा 8 कार्यक्रम द्वारा परिभाषित की गई है। आवास और शहरी विकास (एचयूडी) का, जो एएचपी द्वारा अपनाई गई आय पात्रता सीमा और दिशानिर्देश भी जारी करता है।

• अधिभोग: कार्यक्रम के माध्यम से खरीदी गई बहुपरिवार किराये की संपत्तियों के मालिकों के लिए AHP कार्यक्रम की चार आवश्यकताएं हैं। संपत्ति के मालिक को कम आय वाले किराएदारों के लिए आरक्षित इकाइयों की एक विशिष्ट संख्या को अलग करने की आवश्यकता होती है। कार्यक्रम के लिए आवश्यक है कि कुल इकाइयों की कम से कम 35% कम आय वाले परिवारों के लिए उपलब्ध कराई जानी चाहिए।

• किराया सीमा: कार्यक्रम के तहत संपत्ति के मालिक भी कम आय के लिए सस्ती दर पर किराए का रखरखाव करते हैं। यह कार्यक्रम उस अधिकतम किराए की सीमा निर्धारित करता है जो भौगोलिक क्षेत्र में औसत आय के आधार पर वसूला जा सकता है।

• पुनर्विक्रय आवश्यकताएँ: अधिभोग आवश्यकताएं, जो निम्न-आय वाले परिवारों को प्रदान की जाने वाली इकाइयों की न्यूनतम संख्या निर्धारित करती हैं, साथ ही किराये की सीमा भी प्रभावी रहने की आवश्यकता है, भले ही मालिक संपत्ति बेचता हो। दूसरे शब्दों में, नए खरीदार को भी कार्यक्रम की आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

उपयोगी जीवन के लिए एएचपी कार्यक्रम के तहत सामर्थ्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए ।

एएचपी कार्यक्रम अधिकांश कॉन्डोमिनियम और एक से चार इकाई संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देता है, जिसमें योग्य खरीदारों द्वारा थोक में खरीदी गई संपत्ति भी शामिल है। खरीदी गई इकाइयों या भवनों की संख्या के बावजूद, संपत्ति के मालिकों को समान मूल अधिभोग आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। इसके अलावा, अगर कुछ इकाइयों को मालिक के कब्जे वाले कॉन्डोमिनियम में बदल दिया जाता है, तो उन परिवर्तित इकाइयों की एक निर्धारित संख्या को वित्तीय सीमाओं वाले परिवारों को बेचा जाना चाहिए।

किफायती बाजार मूल्य का इतिहास (AMV)

एएचपी रिजॉल्यूशन ट्रस्ट कॉरपोरेशन (आरटीसी) से संबंधित है, जिसे 1980 और 1990 के दशक की शुरुआत में बचत और ऋण संकट के जवाब में बनाया गया था। RTC को विफल वित्तीय संस्थानों से संपत्ति के प्रबंधन और निपटान में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था।

क्योंकि इसने कुछ सरकारी जिम्मेदारियों को निभाया, कम आय वाले परिवारों के लिए किफायती आवास अधिवक्ता चाहते थे कि यह विफल बैंकों द्वारा सेवा प्रदान किए गए क्षेत्रों में आवास की जरूरतों को पूरा करने में मदद करे।

आरटीसी ने इन्हें पहले इनकार (किसी और से पहले एक व्यापार समझौते में प्रवेश करने का अधिकार) का अधिकार प्रदान किया, और संगठनों को खरीदारी करने की अनुमति दी गई, यदि एक बहु-परिवार इकाई का एक निश्चित अनुपात कम आय वाले निवासियों के लिए आरक्षित था। इस नीति का मतलब था कि सबसे ज्यादा बोली लगाने वाला जरूरी नहीं कि वह संपत्ति को बंद कर दे।

1990 के दशक की शुरुआत में, निम्न-आय वाले परिवारों के लिए आरक्षित संपत्ति के लिए औसत बाजार मूल्य को समायोजित किया गया था, जो मूल्यांकित बाजार मूल्य का दो-तिहाई था।

अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम को वित्तीय संस्थान सुधार, रिकवरी और प्रवर्तन अधिनियम 1989 में एक प्रावधान के परिणामस्वरूप विकसित किया गया था।

वहनीय बाजार मूल्य (AMV) के लाभ

किफायती आवास कार्यक्रम की स्थापना FDIC के लक्ष्य से की गई थी ताकि समुदायों को उनकी आवास आवश्यकताओं के साथ सहायता की जा सके। एएचपी को निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों की आवासीय संपत्तियों की मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो पहले असफल बैंकों के स्वामित्व में थे।

जब कोई वित्तीय संस्थान विफल हो जाता है, तो FDIC सुनिश्चित करता है कि उसकी संपत्ति समय पर बेची जाए। यह संचालन का प्रभार लेने के लिए एक प्रबंध एजेंट लाता है और इसमें ऐसे विशेषज्ञ होते हैं जो संपत्ति को महत्व देते हैं और संपत्ति प्रबंधकों के साथ उन्हें बेचने के लिए काम करते हैं।

राज्य आवास एजेंसियों के एक नेटवर्क के माध्यम से, FDIC भूमि उपयोग प्रतिबंध समझौतों (LURA) की निगरानी और अनुपालन सुनिश्चित करता है जो कार्यक्रम में एकल और बहुपरिवार संपत्तियों के उपयोग को नियंत्रित करता है। समझौता एक दस्तावेज है जिसे एएचपी संपत्ति के मालिकों को एक योग्य संपत्ति खरीदते समय हस्ताक्षर करना चाहिए। LURA संपत्ति के लिए सामर्थ्य आवश्यकताओं के साथ-साथ किराये की सीमा और संपत्ति के उपयोग के संबंध में किसी भी प्रतिबंध की रूपरेखा तैयार करता है।

LURA खरीदार और किसी भी सफल संपत्ति के मालिकों को उस समझौते के लिए बाध्य करता है जिसमें शर्तें प्रभावी रहती हैं, भले ही संपत्ति किसी अन्य खरीदार को बेची गई हो। नतीजतन, भविष्य में कई वर्षों के लिए कार्यक्रम के माध्यम से किफायती किराये की इकाइयों का आश्वासन दिया जाता है।

##हाइलाइट

• संपत्ति के मालिकों को कम आय वाले परिवारों को किफायती किराए के माध्यम से इकाइयां उपलब्ध करानी चाहिए और विभिन्न सुधार परियोजनाओं में संलग्न होना चाहिए।

• एक किफायती बाजार मूल्य एक मूल्यांकन मॉडल है जिसका उपयोग FDIC के अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम के तहत बेची जाने वाली बहुपरिवार आवासीय संपत्ति के बिक्री मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

• कार्यक्रम निवेशकों को इन संपत्तियों को सस्ती बाजार मूल्य पर या उचित बाजार मूल्य से कम कीमतों पर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करता है।

• पात्र संपत्तियों का एएमवी उनके मूल्यांकित मूल्यों से कम है।

• अगर मूल मालिक किसी और को संपत्ति बेचता है तो भी वहनीयता प्रावधान बने रहते हैं।

##सामान्य प्रश्न

अफोर्डेबल हाउसिंग क्या है?

किफायती आवास सीमित आय वाले लोगों को आवास प्रदान करने के लिए है। स्थानीय और राज्य आवास प्राधिकरणों और एजेंसियों के पास आमतौर पर वार्षिक आय सीमा होती है कि अर्हता प्राप्त करने के लिए व्यक्तियों को कितना अर्जित करना चाहिए। कुछ किराएदार सरकारी कार्यक्रमों के माध्यम से आवास सहायता के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। संपत्ति के मालिक टैक्स क्रेडिट प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं जब वे अपने किरायेदारों को किफायती आवास इकाइयों की पेशकश करते हैं।

मैं एक अफोर्डेबल हाउसिंग यूनिट के लिए कैसे योग्य हो सकता हूं?

आप अपने क्षेत्र में स्थानीय और राज्य आवास एजेंसियों के साथ-साथ गैर-लाभकारी संगठनों के माध्यम से किफायती आवास इकाइयों की खोज कर सकते हैं। एक इकाई के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको निश्चित आय सीमा को पूरा करना होगा। FDIC अपनी वेबसाइट पर किफायती किराए और आय सीमा को सूचीबद्ध करता है, जिसे अक्सर मुद्रास्फीति के लिए सालाना समायोजित किया जाता है।

FDIC का किफायती आवास कार्यक्रम क्या है?

फेडरल डिपॉजिट इंश्योरेंस कॉरपोरेशन के अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम निवेशकों को उनके मूल्यांकित मूल्यों के बजाय किफायती बाजार मूल्यों पर कुछ संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देता है, बशर्ते वे कुछ दिशानिर्देशों का पालन करें। इसमें उन व्यक्तियों और परिवारों के लिए संपत्तियों का एक हिस्सा आरक्षित करना शामिल है जिन्हें किफायती आवास की आवश्यकता है।

FDIC के किफायती आवास कार्यक्रम के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम के तहत संपत्ति रखने वाले निवेशकों को चार प्रमुख आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। संपत्ति में कम से कम 35% इकाइयों को किफायती आवास के रूप में अलग रखा जाना चाहिए, किराए को सस्ती दरों पर बनाए रखा जाना चाहिए, सस्ती इकाइयाँ ऐसी ही रहनी चाहिए, भले ही मालिक संपत्ति बेचता हो, और मालिक को सामर्थ्य के प्रावधानों का पालन करना चाहिए। संपत्ति का उपयोगी जीवन।