합리적인 시장 가치(AMV)

적정 시장 가치(AMV)란 무엇입니까?

AMV(저렴한 시장 가치)라는 용어는 FDIC( Federal Deposit Insurance Corporation )의 AHP(저렴한 주택 프로그램)를 통해 판매되는 다가구 주거용 주택의 판매 가격을 나타냅니다.

AHP는 주택 개발자들이 FDIC가 보유한 다가구 부동산을 구매하도록 권장합니다. 소유주는 공정 시장 가치보다 낮은 구매 가격으로 AHP 부동산을 구입하는 대가로 필요한 가구에 저렴한 임대료를 제공할 책임이 있습니다.

적정 시장 가치(AMV) 이해

부동산의 시장 가치는 구매자가 지불할 의사가 있는 금액이며 반드시 판매자가 부동산에 부여한 가치는 아닙니다. 가치가 증가함에 따라 관련 모기지 또는 주택 대출도 증가합니다. 더 큰 대출은 부동산의 장래 구매자에게 더 높은 모기지 지불금을 의미하며, 이는 소유자가 보상을 위해 더 높은 임대료를 청구해야 할 수 있음을 의미합니다. 시간이 지남에 따라 가치가 증가하면 소득이 낮은 임차인은 시장에서 가격이 매겨져 임대료 인상을 감당할 수 없게 됩니다.

FDIC는 저소득 가정의 혜택을 위해 단독 주택 및 다가구 주택 판매를 돕기 위해 저렴한 주택 프로그램을 설립했습니다. 이 프로그램에 따라 AHP는 주택 개발자들이 FDIC가 보유한 다가구 부동산을 구매하도록 권장합니다. 부동산의 구매 가격은 일반적으로 공정 시장 가치 (FMV)보다 낮습니다. 이는 가격이 일반적으로 시장에서 청구되는 것보다 낮음을 의미합니다.

즉, 부동산의 AMV는 일부 유닛에 부과되는 더 낮은 임대료를 설명하기 때문에 자산의 감정가 보다 낮습니다. 기타 고려 사항에는 자산의 물리적 상태, 예상 운영 비용 및 금융 옵션이 포함됩니다.

임차인 자격

구매자는 공정한 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 구입하는 대가로 필요한 주택을 저렴한 임대료로 제공하는 데 동의합니다. 임대료 및 소득 제한은 향후 40~50년 동안 해당 부동산이 저렴한 주택이 필요한 가족에게 제공될 수 있도록 설계되었습니다.

FDIC는 개인이 저렴한 주택을 이용할 수 있는 연간 소득 기준을 설정합니다. 최대 허용 임대료 목록도 있습니다. 이 한도는 인플레이션에 따라 매년 조정됩니다. 각각의 수치는 거주하는 주 및 지역/카운티에 따라 다릅니다.

특별 고려 사항

이 프로그램에는 적격 부동산이 시장 가격으로 주택을 임대할 수 없는 세입자에게 저렴한 주택을 제공하기 위한 4가지 기본 요구 사항이 있습니다. 가계 소득은 US Dept. AHP에서 채택한 소득 자격 제한 및 지침도 발행하는 주택 및 도시 개발 (HUD):

• 점유: AHP 프로그램에는 프로그램을 통해 구입한 다가구 임대 부동산 소유자에 대한 4가지 요건이 있습니다. 부동산 소유자는 저소득 세입자를 위해 예약된 특정 수의 유닛을 따로 떼어 놓아야 합니다. 이 프로그램은 총 유닛 수의 최소 35%가 저소득 가구에 제공되어야 함을 요구합니다.

• 임대료 한도: 프로그램에 따라 부동산 소유자는 또한 저렴한 가격으로 저소득층을 위한 임대료를 유지합니다. 이 프로그램 은 해당 지역 의 중위 소득을 기준으로 청구할 수 있는 최대 임대료 한도를 설정합니다 .

• 재판매 요건: 저소득 가정에 제공해야 하는 최소 단위 수와 임대 한도를 설정하는 입주 요건은 소유자가 부동산을 매각하더라도 유효해야 합니다. 즉, 새 구매자도 프로그램의 요구 사항을 준수해야 합니다.

• 준수 기간: 자산 소유자는 자산의 전체 내용 수명 동안 AHP 프로그램에 따른 경제성 요구 사항을 준수해야 합니다.

AHP 프로그램은 자격을 갖춘 구매자가 대량으로 구매한 것을 포함하여 대부분의 콘도미니엄 과 1-4단위 부동산을 구매할 수 있도록 합니다. 구입한 유닛이나 건물의 수에 관계없이 부동산 소유자는 동일한 기본 점유 요건을 따라야 합니다. 또한 일부 유닛이 소유주가 점유하는 콘도로 전환되는 경우 해당 전환된 유닛의 일정 수는 재정적 제약이 있는 가족에게 판매되어야 합니다.

적정 시장 가치(AMV)의 역사

AHP는 1980년대와 1990년대 초반의 저축 및 대출 위기 에 대응하여 설립된 Resolution Trust Corporation (RTC) 과 관련이 있습니다. RTC는 실패한 금융 기관의 자산을 관리하고 처분할 수 있도록 설계되었습니다.

일부 정부 책임을 맡았기 때문에 저소득 가정을 위한 저렴한 주택 옹호자들은 실패한 은행이 서비스하는 지역의 주택 수요를 충족하는 데 도움이 되기를 원했습니다.

RTC는 이들에게 우선 거절 권(누구보다 먼저 사업 계약을 체결할 수 있는 권리)을 부여했으며, 다가구 주택의 일정 비율이 저소득 거주자를 위해 예약된 경우 조직에 구매가 허용되었습니다. 이 정책은 가장 높은 입찰가가 반드시 그 부동산을 청산할 사람은 아니라는 것을 의미했습니다.

1990년대 초반에 조정된 평균 시장 가치 는 저소득 가정을 위해 예약된 부동산이 평가 시장 가치의 3분의 2였습니다.

저렴한 주택 프로그램은 1989년 금융 기관 개혁, 회복 및 집행법 조항의 결과로 개발되었습니다.

합리적인 시장 가치(AMV)의 이점

저렴한 주택 프로그램은 지역사회의 주택 수요를 지원하려는 FDIC의 목표에 따라 설립되었습니다. AHP는 이전에 실패한 은행이 소유했던 주거용 부동산을 저소득 및 중간 소득 가족이 구매할 수 있도록 설계되었습니다.

금융 기관 이 실패 하면 FDIC는 자산이 적시에 매각되도록 합니다. 운영을 담당할 관리 에이전트를 데려오고 자산을 평가하고 자산 관리자와 협력하여 자산을 매각하는 전문가가 있습니다.

자산 의 사용을 규율하는 토지 사용 제한 계약(LURA)을 모니터링하고 준수하는지 확인합니다 . 계약서는 AHP 부동산 소유주가 적격 부동산을 구매할 때 서명해야 하는 문서입니다. LURA는 부동산에 대한 경제성 요구 사항과 임대 한도 및 부동산 사용에 관한 제한 사항을 간략하게 설명합니다.

LURA는 또한 해당 부동산이 다른 구매자에게 판매된 경우에도 조건이 유효하다는 계약에 구매자와 모든 후속 부동산 소유자를 구속합니다. 결과적으로 향후 수년간 프로그램을 통해 저렴한 임대 유닛이 보장됩니다.

##하이라이트

• 부동산 소유자는 저렴한 임대료를 통해 저소득 가구에게 유닛을 제공하고 다양한 개선 프로젝트에 참여해야 합니다.

• 적정 시장 가치는 FDIC의 적정 주택 프로그램(Affordable Housing Program)에 따라 판매되는 다가구 주거용 부동산의 판매 가격을 결정하는 데 사용되는 평가 모델입니다.

• 이 프로그램은 투자자가 이러한 부동산을 합리적인 시장 가치 또는 공정 시장 가치보다 낮은 가격으로 구매하도록 장려합니다.

• 적격 부동산의 AMV가 감정가보다 낮습니다.

• 원래 소유자가 부동산을 다른 사람에게 매각하더라도 적정 가격은 유지됩니다.

##자주하는 질문

저렴한 주택이란 무엇입니까?

저렴한 주택은 소득이 제한된 사람들에게 주택을 제공하기 위한 것입니다. 지역 및 주정부 주택 당국과 기관은 일반적으로 개인이 자격을 갖추기 위해 벌어야 하는 소득에 대한 연간 소득 기준이 있습니다. 일부 세입자는 정부 프로그램을 통해 주택 지원을 받을 자격이 있을 수도 있습니다. 부동산 소유자는 세입자에게 저렴한 주택을 제공할 때 세금 공제를 받을 수 있습니다.

저렴한 주택에 대한 자격을 얻으려면 어떻게 해야 합니까?

지역 및 주립 주택 기관은 물론 해당 지역의 비영리 단체를 통해 저렴한 주택을 검색할 수 있습니다. 유닛에 대한 자격을 얻으려면 특정 소득 기준을 충족해야 합니다. FDIC는 웹사이트에 저렴한 임대료와 소득 한도를 나열하며, 이는 종종 인플레이션에 따라 매년 조정됩니다.

FDIC의 저렴한 주택 프로그램이란 무엇입니까?

연방예금보험공사(Federal Deposit Insurance Corporation)의 저렴한 주택 프로그램(Affordable Housing Program)을 통해 투자자는 특정 지침을 따른다면 감정가가 아닌 저렴한 시장 가치로 특정 부동산을 구입할 수 있습니다. 여기에는 저렴한 주택이 필요한 개인 및 가족을 위해 부동산의 일부를 예약하는 것이 포함됩니다.

FDIC의 저렴한 주택 프로그램에 대한 요구 사항은 무엇입니까?

저렴한 주택 프로그램(Affordable Housing Program)에 따라 부동산을 소유한 투자자는 4가지 주요 요건을 충족해야 합니다. 부동산의 최소 35%는 저렴한 주택으로 따로 배정되어야 하고, 임대료는 저렴한 가격으로 유지되어야 하며, 저렴한 주택은 소유자가 부동산을 매각하더라도 그대로 유지되어야 하며, 소유자는 주택에 대한 경제성 규정을 준수해야 합니다. 재산의 유용한 수명.