Nilai Pasaran Mampu Milik (AMV)

Apakah Nilai Pasaran Mampu Milik (AMV)?

Istilah nilai pasaran mampu milik (AMV) merujuk kepada harga jualan unit rumah kediaman berbilang keluarga yang dijual melalui Program Perumahan Mampu Milik (AHP) Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC).

AHP menggalakkan pemaju perumahan untuk membeli hartanah berbilang keluarga yang dipegang oleh FDIC. Pemilik bertanggungjawab untuk menyediakan unit dengan sewa yang berpatutan untuk isi rumah yang memerlukan sebagai pertukaran untuk hartanah AHP dengan harga pembelian yang jatuh di bawah nilai pasaran saksama.

Memahami Nilai Pasaran Mampu Milik (AMV)

Nilai pasaran hartanah ialah amaun yang pembeli sanggup bayar, dan tidak semestinya nilai yang diletakkan pada harta itu oleh penjual. Apabila nilai meningkat, begitu juga gadai janji atau pinjaman rumah yang berkaitan. Pinjaman yang lebih besar bermakna pembayaran gadai janji yang lebih tinggi untuk bakal pembeli hartanah, yang bermaksud pemilik mungkin perlu mengenakan bayaran sewa yang lebih tinggi untuk membayar pampasan. Apabila nilai meningkat dari semasa ke semasa, penyewa yang berpendapatan rendah mendapat harga daripada pasaran, bermakna mereka tidak mampu membayar kenaikan sewa.

FDIC menubuhkan Program Perumahan Mampu Milik untuk membantu menjual hartanah tunggal dan berbilang keluarga untuk manfaat keluarga berpendapatan rendah. Di bawah program itu, AHP menggalakkan pemaju perumahan membeli hartanah berbilang keluarga yang dipegang oleh FDIC. Harga pembelian hartanah itu lazimnya di bawah nilai pasaran saksama (FMV), bermakna harga adalah lebih rendah daripada biasanya akan dicaj di pasaran.

Dalam erti kata lain, AMV sesuatu harta tanah adalah lebih rendah daripada nilai dinilai harta tanah itu,. kerana menyumbang sewa yang lebih rendah yang dikenakan untuk beberapa unit. Pertimbangan lain termasuk keadaan fizikal hartanah, jangkaan perbelanjaan operasi dan pilihan pembiayaan.

Kelayakan Penyewa

Sebagai pertukaran untuk membeli hartanah pada harga di bawah nilai pasaran saksama, pembeli bersetuju untuk menyediakan unit kepada isi rumah yang memerlukan dengan sewa yang berpatutan. Sekatan sewa dan pendapatan direka untuk memastikan bahawa, untuk 40 hingga 50 tahun akan datang, harta itu memberi perkhidmatan kepada keluarga yang memerlukan rumah mampu milik.

FDIC menetapkan ambang pendapatan tahunan untuk individu layak mendapat rumah mampu milik. Terdapat juga senarai sewa maksimum yang dibenarkan. Had ini diselaraskan setiap tahun untuk inflasi. Angka untuk setiap berbeza berdasarkan negeri dan kawasan/daerah tempat anda tinggal.

Pertimbangan Khas

Program ini mempunyai empat keperluan asas untuk memastikan bahawa hartanah yang layak menyediakan rumah mampu milik kepada penyewa yang tidak dapat menyewa unit pada kadar pasaran, Ambil perhatian bahawa pendapatan isi rumah ditakrifkan oleh program Seksyen 8 yang ditadbir oleh Jabatan AS. Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), yang turut mengeluarkan had kelayakan pendapatan dan garis panduan yang diterima pakai oleh AHP.:

Penghunian: Program AHP mempunyai empat keperluan untuk pemilik hartanah sewa berbilang keluarga yang dibeli melalui program. Pemilik hartanah perlu mengetepikan bilangan unit tertentu yang dikhaskan untuk penyewa berpendapatan rendah. Program ini memerlukan sekurang-kurangnya 35% daripada jumlah unit mesti disediakan untuk isi rumah berpendapatan rendah.
Had Sewa: Pemilik hartanah di bawah program ini juga mengekalkan sewa untuk pendapatan rendah pada kadar yang berpatutan. Program ini menetapkan had untuk jumlah maksimum sewa yang boleh dicaj berdasarkan pendapatan median di wilayah geografi.
Keperluan Jualan Semula: Keperluan penghunian, yang menetapkan bilangan minimum unit yang perlu disediakan kepada keluarga berpendapatan rendah serta had sewa perlu kekal berkuat kuasa walaupun pemilik menjual hartanah. Dalam erti kata lain, pembeli baharu juga perlu mematuhi keperluan program.
Tempoh Pematuhan: Pemilik hartanah mesti mematuhi keperluan kemampuan di bawah program AHP untuk sepanjang hayat berguna harta itu.

Program AHP membolehkan kebanyakan kondominium dan hartanah satu hingga empat unit dibeli, termasuk yang dibeli secara pukal oleh pembeli yang layak. Tidak kira bilangan unit atau bangunan yang dibeli, pemilik hartanah mesti mengikut keperluan asas penghunian yang sama. Tambahan pula, jika sesetengah unit ditukar kepada kondominium yang diduduki pemilik, satu set bilangan unit yang ditukar itu mesti dijual kepada keluarga yang mempunyai had kewangan.

Sejarah Nilai Pasaran Mampu Milik (AMV)

AHP berkaitan dengan Resolution Trust Corporation (RTC), yang diwujudkan sebagai tindak balas kepada krisis simpanan dan pinjaman pada 1980-an dan awal 1990-an. RTC direka bentuk untuk membantu mengurus dan melupuskan aset daripada institusi kewangan yang gagal.

Kerana ia mengambil beberapa tanggungjawab kerajaan, penyokong rumah mampu milik untuk keluarga berpendapatan rendah mahu ia membantu memenuhi keperluan perumahan di kawasan yang dilayani oleh bank yang gagal.

RTC memberikan mereka hak penolakan pertama (hak untuk memasuki perjanjian perniagaan sebelum orang lain), dan organisasi dibenarkan membuat pembelian jika bahagian tertentu unit berbilang keluarga dikhaskan untuk penduduk berpendapatan rendah. Dasar ini bermakna bahawa pembida tertinggi tidak semestinya orang yang akan menamatkan hartanah tersebut.

Pada awal 1990-an, purata nilai pasaran telah diselaraskan untuk hartanah yang dikhaskan untuk keluarga berpendapatan rendah adalah dua pertiga daripada nilai pasaran yang dinilai.

Program Perumahan Mampu Milik dibangunkan hasil daripada peruntukan dalam Akta Pembaharuan, Pemulihan dan Penguatkuasaan Institusi Kewangan 1989.

Faedah Nilai Pasaran Mampu Milik (AMV)

Program Perumahan Mampu Milik telah ditubuhkan daripada matlamat FDIC untuk membantu komuniti dengan keperluan perumahan mereka. AHP direka untuk membantu keluarga berpendapatan rendah dan sederhana membeli hartanah kediaman yang sebelum ini dimiliki oleh bank yang gagal.

Apabila institusi kewangan gagal, FDIC memastikan asetnya dijual tepat pada masanya. Ia membawa masuk ejen pengurusan untuk mengawal operasi dan mempunyai pakar yang menghargai aset dan bekerjasama dengan pengurus aset untuk menjualnya.

Melalui rangkaian agensi perumahan negeri, FDIC memantau dan memastikan pematuhan Perjanjian Sekatan Penggunaan Tanah (LURA) yang mengawal penggunaan hartanah tunggal dan berbilang keluarga dalam program ini. Perjanjian itu ialah dokumen yang mesti ditandatangani oleh pemilik hartanah AHP apabila membeli hartanah yang layak. LURA menggariskan keperluan kemampuan untuk hartanah serta had sewa dan sebarang sekatan mengenai penggunaan harta itu.

LURA juga mengikat pembeli dan mana-mana pemilik hartanah yang seterusnya kepada perjanjian di mana syarat-syarat kekal berkuat kuasa walaupun harta itu telah dijual kepada pembeli lain. Hasilnya, unit sewa mampu milik dijamin melalui program ini untuk beberapa tahun akan datang.

##Sorotan

Pemilik hartanah mesti menyediakan unit kepada isi rumah berpendapatan rendah melalui sewa berpatutan dan melibatkan diri dalam pelbagai projek penambahbaikan.
Nilai pasaran mampu milik ialah model penilaian yang digunakan untuk menentukan harga jualan hartanah kediaman berbilang keluarga yang dijual di bawah Program Perumahan Mampu Milik FDIC.
Program ini memberi insentif kepada pelabur untuk membeli hartanah ini pada harga yang berada pada nilai pasaran yang berpatutan atau di bawah nilai pasaran yang saksama.
AMV hartanah yang layak adalah lebih rendah daripada nilai dinilainya.
Peruntukan mampu milik kekal walaupun pemilik asal menjual hartanah tersebut kepada orang lain.

##Soalan Lazim

Apakah Rumah Mampu Milik?

Perumahan mampu milik bertujuan untuk menyediakan perumahan kepada orang yang berpendapatan terhad. Pihak berkuasa dan agensi perumahan tempatan dan negeri biasanya mempunyai ambang pendapatan tahunan tentang jumlah pendapatan individu untuk layak. Sesetengah penyewa mungkin layak mendapat bantuan perumahan melalui program kerajaan. Pemilik hartanah mungkin boleh menerima kredit cukai apabila mereka menawarkan penyewa mereka unit rumah mampu milik.

Bagaimana Saya Layak Mendapat Unit Rumah Mampu Milik?

Anda boleh mencari unit rumah mampu milik melalui agensi perumahan tempatan dan negeri serta organisasi bukan untung di kawasan anda. Anda mesti memenuhi ambang pendapatan tertentu untuk layak mendapat unit. FDIC menyenaraikan sewa mampu milik dan had pendapatan di laman webnya, yang sering diselaraskan setiap tahun untuk inflasi.

Apakah Program Perumahan Mampu Milik FDIC?

Program Perumahan Mampu Milik Perbadanan Insurans Deposit Federal membenarkan pelabur membeli hartanah tertentu pada nilai pasaran mampu milik dan bukannya nilai dinilai mereka dengan syarat mereka mematuhi garis panduan tertentu. Ini termasuk menempah sebahagian daripada hartanah untuk individu dan keluarga yang memerlukan rumah mampu milik.

Apakah Keperluan untuk Program Perumahan Mampu Milik FDIC?

Pelabur yang memiliki hartanah di bawah Program Perumahan Mampu Milik mesti memenuhi empat keperluan utama. Sekurang-kurangnya 35% daripada unit dalam hartanah mesti diketepikan sebagai rumah mampu milik, sewa mesti dikekalkan pada kadar mampu milik, unit mampu milik mesti kekal sedemikian walaupun pemilik menjual hartanah tersebut, dan pemilik mesti mematuhi peruntukan mampu milik untuk hayat berguna harta tersebut.