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Valeur marchande abordable (AMV)

Valeur marchande abordable (AMV)

Qu'est-ce que la valeur marchande abordable (AMV) ?

Le terme valeur marchande abordable (AMV) fait référence au prix de vente d'un logement résidentiel multifamilial vendu par le biais du programme de logement abordable (AHP) de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).

L'AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des biens immobiliers multifamiliaux détenus par la FDIC. Les propriétaires sont responsables de fournir des unités avec des loyers abordables aux ménages dans le besoin en échange de propriétés AHP dont les prix d'achat sont inférieurs à la juste valeur marchande.

Comprendre la valeur marchande abordable (AMV)

La valeur marchande d'une propriété est le montant qu'un acheteur est prêt à payer, et pas nécessairement la valeur attribuée à la propriété par le vendeur. À mesure que les valeurs augmentent, les hypothèques ou les prêts immobiliers associés augmentent également. Des prêts plus importants signifient des paiements hypothécaires plus élevés pour les acheteurs potentiels d'une propriété, ce qui signifie que les propriétaires peuvent avoir besoin de facturer des loyers plus élevés pour compenser. Lorsque les valeurs augmentent avec le temps, les locataires à faible revenu sont exclus du marché, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas se permettre des augmentations de loyer.

La FDIC a créé le programme de logement abordable pour aider à vendre des propriétés unifamiliales et multifamiliales au profit des familles à faible revenu. Dans le cadre de ce programme, l'AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des propriétés multifamiliales détenues par la FDIC. Le prix d'achat de la propriété est généralement inférieur à la juste valeur marchande (JVM), ce qui signifie que le prix est inférieur à celui qui serait normalement facturé sur le marché.

En d'autres termes, l'AMV d'une propriété est inférieure à la valeur estimative de la propriété,. car cela explique les loyers inférieurs facturés pour certaines unités. D'autres considérations incluent l'état physique de la propriété, les dépenses d'exploitation prévues et les options de financement.

Admissibilité du locataire

En échange de l'achat d'une propriété à un prix inférieur à la juste valeur marchande, les acheteurs s'engagent à mettre des logements à la disposition des ménages dans le besoin à des loyers abordables. Les restrictions de loyer et de revenu sont conçues pour assurer que, pendant les 40 à 50 prochaines années, la propriété serve les familles ayant besoin d'un logement abordable.

La FDIC fixe des seuils de revenu annuel pour que les individus puissent bénéficier d'un logement abordable. Il y a aussi une liste des loyers maximums autorisés. Ces limites sont ajustées annuellement en fonction de l'inflation. Les chiffres pour chacun varient en fonction de l'état et de la région / du comté dans lequel vous vivez.

Considérations particulières

Le programme a quatre exigences de base pour garantir que les propriétés éligibles offrent un logement abordable aux locataires qui ne sont pas en mesure de louer des unités au taux du marché. Notez que le revenu du ménage est défini par le programme de la section 8 administré par le département américain du logement et de l'urbanisme. Development (HUD), qui émet également des limites d'éligibilité au revenu et des directives adoptées par l'AHP :

  • Occupation : Le programme AHP a quatre exigences pour les propri√©taires de propri√©t√©s locatives multifamiliales achet√©es dans le cadre du programme. Le propri√©taire doit r√©server un nombre pr√©cis d'unit√©s r√©serv√©es aux locataires √† faible revenu. Le programme exige qu'au moins 35 % du nombre total de logements soient mis √† la disposition des m√©nages √† faible revenu.

  • Limites de loyer : Les propri√©taires dans le cadre du programme maintiennent √©galement le loyer pour les personnes √† faible revenu √† un taux abordable. Le programme √©tablit des limites pour le montant maximal du loyer qui peut √™tre demand√© en fonction du revenu m√©dian de la r√©gion g√©ographique.

  • Conditions de revente : Les conditions d'occupation, qui fixent le nombre minimum d'unit√©s √† fournir aux familles √† faible revenu, ainsi que les limites de location, doivent rester en vigueur m√™me si le propri√©taire vend la propri√©t√©. En d'autres termes, le nouvel acheteur doit √©galement respecter les exigences du programme.

  • P√©riode de conformit√© : Les propri√©taires doivent se conformer aux exigences d'abordabilit√© du programme AHP pendant toute la dur√©e de vie utile de la propri√©t√©.

Le programme AHP permet d'acheter la plupart des copropri√©t√©s et des propri√©t√©s d'une √† quatre unit√©s, y compris celles achet√©es en vrac par des acheteurs qualifi√©s. Quel que soit le nombre d'unit√©s ou de b√Ętiments achet√©s, les propri√©taires doivent respecter les m√™mes exigences de base en mati√®re d'occupation. De plus, si certaines des unit√©s sont converties en condominiums occup√©s par leur propri√©taire, un nombre d√©termin√© de ces unit√©s converties doit √™tre vendu √† des familles ayant des limitations financi√®res.

Histoire de la valeur marchande abordable (AMV)

L'AHP est liée à la Resolution Trust Corporation (RTC), qui a été créée en réponse à la crise de l'épargne et des prêts des années 1980 et du début des années 1990. Le RTC a été conçu pour aider à gérer et à disposer des actifs des institutions financières en faillite.

Parce qu'il a assumé certaines responsabilités gouvernementales, les défenseurs du logement abordable pour les familles à faible revenu voulaient qu'il aide à répondre aux besoins de logement dans les zones desservies par les banques en faillite.

Le RTC a accordé à ces familles le droit de premier refus (le droit de conclure un accord commercial avant tout le monde) et les organisations ont été autorisées à faire des achats si une certaine proportion d'une unité multifamiliale était réservée aux résidents à faible revenu. Cette politique signifiait que le plus offrant n'était pas nécessairement celui qui se retrouvait avec la propriété.

valeur marchande moyenne ajustée d'une propriété réservée aux familles à faible revenu était de deux tiers de la valeur marchande estimative.

Le programme de logement abordable a été élaboré à la suite d'une disposition de la loi de 1989 sur la réforme, le rétablissement et l'application des institutions financières.

Avantages de la valeur marchande abordable (AMV)

Le programme de logement abordable a été créé dans le cadre de l'objectif de la FDIC d'aider les communautés à répondre à leurs besoins en matière de logement. L'AHP est conçu pour aider les familles à revenu faible et moyen à acheter des propriétés résidentielles qui appartenaient auparavant à des banques en faillite.

Lorsqu'une institution financière fait faillite, la FDIC s'assure que ses actifs sont vendus en temps opportun. Il fait appel à un agent de gestion pour prendre en charge les opérations et dispose de spécialistes qui valorisent les actifs et travaillent avec les gestionnaires d'actifs pour les vendre.

Gr√Ęce √† un r√©seau d'agences publiques de logement, la FDIC surveille et garantit le respect des accords de restriction d'utilisation des terres (LURA) qui r√©gissent l'utilisation des propri√©t√©s unifamiliales et multifamiliales dans le cadre du programme. L'entente est un document que les propri√©taires d'une propri√©t√© AHP doivent signer lors de l'achat d'une propri√©t√© admissible. Le LURA d√©crit les exigences d'abordabilit√© pour la propri√©t√© ainsi que les limites de location et toutes les restrictions concernant l'utilisation de la propri√©t√©.

La LURA lie √©galement l'acheteur et tout propri√©taire successeur √† l'accord dans lequel les conditions restent en vigueur m√™me si la propri√©t√© a √©t√© vendue √† un autre acheteur. En cons√©quence, des logements locatifs abordables sont assur√©s gr√Ęce au programme pendant de nombreuses ann√©es √† l'avenir.

Points forts

  • Les propri√©taires doivent mettre des logements √† la disposition des m√©nages √† faible revenu par le biais de loyers abordables et s'engager dans divers projets d'am√©lioration.

  • Une valeur marchande abordable est un mod√®le d'√©valuation utilis√© pour d√©terminer le prix de vente d'une propri√©t√© r√©sidentielle multifamiliale vendue dans le cadre du programme de logement abordable de la FDIC.

  • Le programme incite les investisseurs √† acheter ces propri√©t√©s √† des prix qui sont √† la valeur marchande abordable ou inf√©rieurs √† la juste valeur marchande.

  • La VMA des biens √©ligibles est inf√©rieure √† leur valeur d'expertise.

  • Les dispositions d'abordabilit√© demeurent m√™me si le propri√©taire d'origine vend la propri√©t√© √† quelqu'un d'autre.

FAQ

Qu'est-ce qu'un logement abordable ?

Le logement abordable est destin√© √† fournir un logement aux personnes √† revenu limit√©. Les autorit√©s et agences de logement locales et √©tatiques ont g√©n√©ralement des seuils de revenu annuels quant au montant que les individus doivent gagner pour √™tre √©ligibles. Certains locataires peuvent m√™me √™tre admissibles √† une aide au logement dans le cadre de programmes gouvernementaux. Les propri√©taires peuvent √™tre en mesure de recevoir des cr√©dits d'imp√īt lorsqu'ils offrent √† leurs locataires des logements abordables.

Comment puis-je me qualifier pour un logement abordable ?

Vous pouvez rechercher des logements abordables auprès des agences de logement locales et nationales ainsi que des organisations à but non lucratif de votre région. Vous devez atteindre certains seuils de revenu pour être admissible à une unité. La FDIC répertorie les loyers abordables et les limites de revenu sur son site Web, qui sont souvent ajustés chaque année en fonction de l'inflation.

Qu'est-ce que le programme de logement abordable de la FDIC ?

Le programme de logement abordable de la Federal Deposit Insurance Corporation permet aux investisseurs d'acheter certaines propri√©t√©s √† des valeurs marchandes abordables plut√īt qu'√† leur valeur estimative, √† condition qu'ils respectent certaines directives. Cela comprend la r√©servation d'une partie des propri√©t√©s pour les particuliers et les familles qui ont besoin d'un logement abordable.

Quelles sont les exigences du programme de logement abordable de la FDIC ?

Les investisseurs qui possèdent des propriétés dans le cadre du Programme de logement abordable doivent satisfaire à quatre exigences principales. Au moins 35 % des unités d'une propriété doivent être réservées à des logements abordables, les loyers doivent être maintenus à des taux abordables, les unités abordables doivent rester comme telles même si le propriétaire vend la propriété, et le propriétaire doit se conformer aux dispositions d'abordabilité pour le durée de vie utile du bien.