Valeur marchande abordable (AMV)
Qu'est-ce que la valeur marchande abordable (AMV) ?
Le terme valeur marchande abordable (AMV) fait référence au prix de vente d'un logement résidentiel multifamilial vendu par le biais du programme de logement abordable (AHP) de la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).
L'AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des biens immobiliers multifamiliaux détenus par la FDIC. Les propriétaires sont responsables de fournir des unités avec des loyers abordables aux ménages dans le besoin en échange de propriétés AHP dont les prix d'achat sont inférieurs à la juste valeur marchande.
Comprendre la valeur marchande abordable (AMV)
La valeur marchande d'une propriété est le montant qu'un acheteur est prêt à payer, et pas nécessairement la valeur attribuée à la propriété par le vendeur. À mesure que les valeurs augmentent, les hypothèques ou les prêts immobiliers associés augmentent également. Des prêts plus importants signifient des paiements hypothécaires plus élevés pour les acheteurs potentiels d'une propriété, ce qui signifie que les propriétaires peuvent avoir besoin de facturer des loyers plus élevés pour compenser. Lorsque les valeurs augmentent avec le temps, les locataires à faible revenu sont exclus du marché, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas se permettre des augmentations de loyer.
La FDIC a créé le programme de logement abordable pour aider à vendre des propriétés unifamiliales et multifamiliales au profit des familles à faible revenu. Dans le cadre de ce programme, l'AHP encourage les promoteurs immobiliers à acheter des propriétés multifamiliales détenues par la FDIC. Le prix d'achat de la propriété est généralement inférieur à la juste valeur marchande (JVM), ce qui signifie que le prix est inférieur à celui qui serait normalement facturé sur le marché.
En d'autres termes, l'AMV d'une propriété est inférieure à la valeur estimative de la propriété,. car cela explique les loyers inférieurs facturés pour certaines unités. D'autres considérations incluent l'état physique de la propriété, les dépenses d'exploitation prévues et les options de financement.
Admissibilité du locataire
En échange de l'achat d'une propriété à un prix inférieur à la juste valeur marchande, les acheteurs s'engagent à mettre des logements à la disposition des ménages dans le besoin à des loyers abordables. Les restrictions de loyer et de revenu sont conçues pour assurer que, pendant les 40 à 50 prochaines années, la propriété serve les familles ayant besoin d'un logement abordable.
La FDIC fixe des seuils de revenu annuel pour que les individus puissent bénéficier d'un logement abordable. Il y a aussi une liste des loyers maximums autorisés. Ces limites sont ajustées annuellement en fonction de l'inflation. Les chiffres pour chacun varient en fonction de l'état et de la région / du comté dans lequel vous vivez.
Considérations particulières
Le programme a quatre exigences de base pour garantir que les propriétés éligibles offrent un logement abordable aux locataires qui ne sont pas en mesure de louer des unités au taux du marché. Notez que le revenu du ménage est défini par le programme de la section 8 administré par le département américain du logement et de l'urbanisme. Development (HUD), qui émet également des limites d'éligibilité au revenu et des directives adoptées par l'AHP :
Occupation : Le programme AHP a quatre exigences pour les propriétaires de propriétés locatives multifamiliales achetées dans le cadre du programme. Le propriétaire doit réserver un nombre précis d'unités réservées aux locataires à faible revenu. Le programme exige qu'au moins 35 % du nombre total de logements soient mis à la disposition des ménages à faible revenu.
Limites de loyer : Les propriétaires dans le cadre du programme maintiennent également le loyer pour les personnes à faible revenu à un taux abordable. Le programme établit des limites pour le montant maximal du loyer qui peut être demandé en fonction du revenu médian de la région géographique.
Conditions de revente : Les conditions d'occupation, qui fixent le nombre minimum d'unités à fournir aux familles à faible revenu, ainsi que les limites de location, doivent rester en vigueur même si le propriétaire vend la propriété. En d'autres termes, le nouvel acheteur doit également respecter les exigences du programme.
Période de conformité : Les propriétaires doivent se conformer aux exigences d'abordabilité du programme AHP pendant toute la durée de vie utile de la propriété.
Le programme AHP permet d'acheter la plupart des copropriétés et des propriétés d'une à quatre unités, y compris celles achetées en vrac par des acheteurs qualifiés. Quel que soit le nombre d'unités ou de bâtiments achetés, les propriétaires doivent respecter les mêmes exigences de base en matière d'occupation. De plus, si certaines des unités sont converties en condominiums occupés par leur propriétaire, un nombre déterminé de ces unités converties doit être vendu à des familles ayant des limitations financières.
Histoire de la valeur marchande abordable (AMV)
L'AHP est liée à la Resolution Trust Corporation (RTC), qui a été créée en réponse à la crise de l'épargne et des prêts des années 1980 et du début des années 1990. Le RTC a été conçu pour aider à gérer et à disposer des actifs des institutions financières en faillite.
Parce qu'il a assumé certaines responsabilités gouvernementales, les défenseurs du logement abordable pour les familles à faible revenu voulaient qu'il aide à répondre aux besoins de logement dans les zones desservies par les banques en faillite.
Le RTC a accordé à ces familles le droit de premier refus (le droit de conclure un accord commercial avant tout le monde) et les organisations ont été autorisées à faire des achats si une certaine proportion d'une unité multifamiliale était réservée aux résidents à faible revenu. Cette politique signifiait que le plus offrant n'était pas nécessairement celui qui se retrouvait avec la propriété.
valeur marchande moyenne ajustée d'une propriété réservée aux familles à faible revenu était de deux tiers de la valeur marchande estimative.
Le programme de logement abordable a été élaboré à la suite d'une disposition de la loi de 1989 sur la réforme, le rétablissement et l'application des institutions financières.
Avantages de la valeur marchande abordable (AMV)
Le programme de logement abordable a été créé dans le cadre de l'objectif de la FDIC d'aider les communautés à répondre à leurs besoins en matière de logement. L'AHP est conçu pour aider les familles à revenu faible et moyen à acheter des propriétés résidentielles qui appartenaient auparavant à des banques en faillite.
Lorsqu'une institution financière fait faillite, la FDIC s'assure que ses actifs sont vendus en temps opportun. Il fait appel à un agent de gestion pour prendre en charge les opérations et dispose de spécialistes qui valorisent les actifs et travaillent avec les gestionnaires d'actifs pour les vendre.
Grâce à un réseau d'agences publiques de logement, la FDIC surveille et garantit le respect des accords de restriction d'utilisation des terres (LURA) qui régissent l'utilisation des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le cadre du programme. L'entente est un document que les propriétaires d'une propriété AHP doivent signer lors de l'achat d'une propriété admissible. Le LURA décrit les exigences d'abordabilité pour la propriété ainsi que les limites de location et toutes les restrictions concernant l'utilisation de la propriété.
La LURA lie également l'acheteur et tout propriétaire successeur à l'accord dans lequel les conditions restent en vigueur même si la propriété a été vendue à un autre acheteur. En conséquence, des logements locatifs abordables sont assurés grâce au programme pendant de nombreuses années à l'avenir.
Points forts
Les propriétaires doivent mettre des logements à la disposition des ménages à faible revenu par le biais de loyers abordables et s'engager dans divers projets d'amélioration.
Une valeur marchande abordable est un modèle d'évaluation utilisé pour déterminer le prix de vente d'une propriété résidentielle multifamiliale vendue dans le cadre du programme de logement abordable de la FDIC.
Le programme incite les investisseurs à acheter ces propriétés à des prix qui sont à la valeur marchande abordable ou inférieurs à la juste valeur marchande.
La VMA des biens éligibles est inférieure à leur valeur d'expertise.
Les dispositions d'abordabilité demeurent même si le propriétaire d'origine vend la propriété à quelqu'un d'autre.
FAQ
Qu'est-ce qu'un logement abordable ?
Le logement abordable est destiné à fournir un logement aux personnes à revenu limité. Les autorités et agences de logement locales et étatiques ont généralement des seuils de revenu annuels quant au montant que les individus doivent gagner pour être éligibles. Certains locataires peuvent même être admissibles à une aide au logement dans le cadre de programmes gouvernementaux. Les propriétaires peuvent être en mesure de recevoir des crédits d'impôt lorsqu'ils offrent à leurs locataires des logements abordables.
Comment puis-je me qualifier pour un logement abordable ?
Vous pouvez rechercher des logements abordables auprès des agences de logement locales et nationales ainsi que des organisations à but non lucratif de votre région. Vous devez atteindre certains seuils de revenu pour être admissible à une unité. La FDIC répertorie les loyers abordables et les limites de revenu sur son site Web, qui sont souvent ajustés chaque année en fonction de l'inflation.
Qu'est-ce que le programme de logement abordable de la FDIC ?
Le programme de logement abordable de la Federal Deposit Insurance Corporation permet aux investisseurs d'acheter certaines propriétés à des valeurs marchandes abordables plutôt qu'à leur valeur estimative, à condition qu'ils respectent certaines directives. Cela comprend la réservation d'une partie des propriétés pour les particuliers et les familles qui ont besoin d'un logement abordable.
Quelles sont les exigences du programme de logement abordable de la FDIC ?
Les investisseurs qui possèdent des propriétés dans le cadre du Programme de logement abordable doivent satisfaire à quatre exigences principales. Au moins 35 % des unités d'une propriété doivent être réservées à des logements abordables, les loyers doivent être maintenus à des taux abordables, les unités abordables doivent rester comme telles même si le propriétaire vend la propriété, et le propriétaire doit se conformer aux dispositions d'abordabilité pour le durée de vie utile du bien.
