Valor de mercado acessível (AMV)
O que é valor de mercado acessível (AMV)?
O termo valor de mercado acessível (AMV) refere-se ao preço de venda de uma unidade residencial multifamiliar vendida por meio do Programa de Habitação Acessível (AHP) da Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).
O AHP incentiva os promotores imobiliários a adquirirem imóveis multifamiliares detidos pelo FDIC. Os proprietários são responsáveis por fornecer unidades com aluguéis acessíveis para famílias carentes em troca de propriedades AHP com preços de compra abaixo do valor justo de mercado.
Entendendo o valor de mercado acessível (AMV)
O valor de mercado de uma propriedade é a quantia que um comprador está disposto a pagar, e não necessariamente o valor colocado na propriedade pelo vendedor. À medida que os valores aumentam, também aumentam as hipotecas ou empréstimos à habitação associados. Empréstimos maiores significam pagamentos de hipoteca mais altos para potenciais compradores de uma propriedade, o que significa que os proprietários podem precisar cobrar aluguéis mais altos para compensar. Quando os valores aumentam ao longo do tempo, os locatários com renda mais baixa ficam com preços fora do mercado, o que significa que não podem arcar com aumentos de aluguel.
O FDIC estabeleceu o Programa de Habitação Acessível para ajudar a vender propriedades unifamiliares e multifamiliares em benefício de famílias de baixa renda. No âmbito do programa, o AHP incentiva os desenvolvedores de habitação a comprar propriedades multifamiliares detidas pelo FDIC. O preço de compra do imóvel normalmente está abaixo do valor justo de mercado (FMV), o que significa que o preço é menor do que normalmente seria cobrado no mercado.
Em outras palavras, o AMV de um imóvel é inferior ao valor de avaliação do imóvel,. uma vez que contabiliza aluguéis mais baixos que são cobrados por algumas das unidades. Outras considerações incluem a condição física do imóvel, despesas operacionais esperadas e opções de financiamento.
Elegibilidade do locatário
Em troca da compra de um imóvel por um preço abaixo do valor justo de mercado, os compradores concordam em disponibilizar unidades para famílias necessitadas a aluguéis acessíveis. As restrições de aluguel e renda visam garantir que, nos próximos 40 a 50 anos, o imóvel atenda famílias carentes de moradias populares.
O FDIC estabelece limites de renda anual para indivíduos se qualificarem para moradia acessível. Há também uma lista de aluguéis máximos permitidos. Esses limites são reajustados anualmente pela inflação. Os valores para cada um variam de acordo com o estado e a área/condado em que você mora.
Considerações Especiais
O programa tem quatro requisitos básicos para garantir que as propriedades elegíveis forneçam moradias acessíveis aos inquilinos que não podem alugar unidades à taxa de mercado. Observe que a renda familiar é definida pelo programa da Seção 8 administrado pelo Departamento dos EUA. de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), que também emite limites de elegibilidade de renda e diretrizes adotadas pela AHP.:
Ocupação: O programa AHP possui quatro requisitos para proprietários de imóveis de aluguel multifamiliar adquiridos por meio do programa. O proprietário do imóvel precisa reservar um número específico de unidades que são reservadas para locatários de baixa renda. O programa exige que pelo menos 35% do total de unidades sejam disponibilizadas para famílias de baixa renda.
Limites de aluguel: Os proprietários do programa também mantêm o aluguel para baixa renda a um preço acessível. O programa estabelece limites para o valor máximo de aluguel que pode ser cobrado com base na renda média da região geográfica.
Exigências de Revenda: As exigências de ocupação, que definem o número mínimo de unidades que precisam ser fornecidas às famílias de baixa renda, bem como os limites de aluguel, precisam permanecer em vigor mesmo que o proprietário venda o imóvel. Em outras palavras, o novo comprador também precisa aderir aos requisitos do programa.
Período de Conformidade: Os proprietários de imóveis devem cumprir os requisitos de acessibilidade do programa AHP durante toda a vida útil do imóvel.
O programa AHP permite que a maioria dos condomínios e propriedades de uma a quatro unidades sejam compradas, incluindo aquelas compradas a granel por compradores qualificados. Independentemente do número de unidades ou edifícios adquiridos, os proprietários devem seguir os mesmos requisitos básicos de ocupação. Além disso, se algumas das unidades forem convertidas em condomínios próprios, um determinado número dessas unidades convertidas deve ser vendido para famílias com limitações financeiras.
Histórico de Valor de Mercado Acessível (AMV)
O AHP está relacionado à Resolution Trust Corporation (RTC), que foi criada em resposta à crise de poupança e empréstimo da década de 1980 e início da década de 1990. O RTC foi projetado para ajudar a gerenciar e alienar ativos de instituições financeiras falidas.
Por assumir algumas responsabilidades governamentais, os defensores de moradias populares para famílias de baixa renda queriam que ele ajudasse a atender às necessidades de moradia nas áreas atendidas por bancos falidos.
O RTC concedeu a eles o direito de preferência (o direito de entrar em um acordo comercial antes de qualquer outra pessoa), e as organizações foram autorizadas a fazer compras se uma certa proporção de uma unidade multifamiliar fosse reservada para moradores de baixa renda. Essa política significava que o licitante mais alto não era necessariamente aquele que acabaria com a propriedade.
No início da década de 1990, o valor médio de mercado ajustado para um imóvel reservado para famílias de baixa renda era de dois terços do valor de mercado avaliado.
O Programa de Habitação Acessível foi desenvolvido como resultado de uma disposição da Lei de Reforma, Recuperação e Execução das Instituições Financeiras de 1989.
Benefícios do valor de mercado acessível (AMV)
O Programa de Habitação Acessível foi estabelecido a partir do objetivo do FDIC de ajudar as comunidades com suas necessidades de moradia. O AHP é projetado para ajudar famílias de baixa e média renda a comprar propriedades residenciais que anteriormente pertenciam a bancos falidos.
Quando uma instituição financeira falir, o FDIC garante que seus ativos sejam vendidos em tempo hábil. Ela traz um agente gestor para se encarregar das operações e conta com especialistas que avaliam os ativos e trabalham com os gestores de ativos para vendê-los.
imóveis unifamiliares e multifamiliares no programa. O contrato é um documento que os proprietários de uma propriedade AHP devem assinar ao comprar uma propriedade elegível. A LURA descreve os requisitos de acessibilidade para a propriedade, bem como os limites de aluguel e quaisquer restrições quanto ao uso da propriedade.
A LURA também vincula o comprador e quaisquer proprietários sucessivos ao contrato em que as condições permanecem em vigor, mesmo que o imóvel tenha sido vendido a outro comprador. Como resultado, unidades de aluguel acessíveis são garantidas por meio do programa por muitos anos no futuro.
##Destaques
Os proprietários devem disponibilizar unidades para famílias de baixa renda por meio de aluguéis acessíveis e se envolver em vários projetos de melhoria.
Um valor de mercado acessível é um modelo de avaliação usado para determinar o preço de venda de um imóvel residencial multifamiliar vendido sob o Programa de Habitação Acessível do FDIC.
O programa incentiva os investidores a adquirir esses imóveis a preços que estejam no valor de mercado acessível ou abaixo do valor justo de mercado.
O AMV dos imóveis elegíveis é inferior aos seus valores de avaliação.
As disposições de acessibilidade permanecem mesmo se o proprietário original vender a propriedade para outra pessoa.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que é habitação acessível?
A habitação acessível destina-se a fornecer habitação a pessoas com rendimentos limitados. As autoridades e agências de habitação locais e estaduais normalmente têm limites de renda anual para quanto os indivíduos devem ganhar para se qualificar. Alguns locatários podem até se qualificar para assistência habitacional por meio de programas governamentais. Os proprietários de imóveis podem receber créditos fiscais quando oferecem aos seus inquilinos unidades habitacionais a preços acessíveis.
Como me qualifico para uma Unidade Habitacional Acessível?
Você pode procurar por unidades habitacionais a preços acessíveis através de agências habitacionais locais e estaduais, bem como organizações sem fins lucrativos em sua área. Você deve atender a certos limites de renda para se qualificar para uma unidade. O FDIC lista aluguéis acessíveis e limites de renda em seu site, que geralmente são ajustados anualmente pela inflação.
O que é o Programa de Habitação Acessível do FDIC?
O Programa de Habitação Acessível da Federal Deposit Insurance Corporation permite que os investidores comprem certas propriedades a valores de mercado acessíveis, em vez de seus valores avaliados, desde que sigam certas diretrizes. Isso inclui reservar uma parte das propriedades para indivíduos e famílias que precisam de moradia acessível.
Quais são os requisitos para o Programa de Habitação Acessível do FDIC?
Os investidores que possuem propriedades sob o Programa de Habitação Acessível devem atender a quatro requisitos principais. Pelo menos 35% das unidades de uma propriedade devem ser reservadas como habitação a preços acessíveis, os aluguéis devem ser mantidos a preços acessíveis, as unidades acessíveis devem permanecer como tal mesmo que o proprietário venda a propriedade e o proprietário deve cumprir as disposições de acessibilidade para o vida útil do imóvel.
