Valor de mercado asequible (AMV)
¿Qué es el valor de mercado asequible (AMV)?
El término valor de mercado asequible (AMV) se refiere al precio de venta de una unidad de vivienda residencial multifamiliar vendida a través del Programa de Vivienda Asequible (AHP) de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC).
El AHP alienta a los desarrolladores de viviendas a comprar bienes inmuebles multifamiliares en poder de la FDIC. Los propietarios son responsables de proporcionar unidades con alquileres asequibles para los hogares necesitados a cambio de propiedades AHP con precios de compra que caen por debajo del valor justo de mercado.
Comprender el valor de mercado asequible (AMV)
El valor de mercado de una propiedad es la cantidad que un comprador está dispuesto a pagar, y no necesariamente el valor que el vendedor le asigna a la propiedad. A medida que aumentan los valores, también lo hacen las hipotecas o préstamos hipotecarios asociados. Préstamos más grandes significan pagos de hipoteca más altos para los posibles compradores de una propiedad, lo que significa que los propietarios pueden necesitar cobrar alquileres más altos para compensar. Cuando los valores aumentan con el tiempo, los inquilinos con ingresos más bajos quedan fuera del mercado, lo que significa que no pueden permitirse aumentos de alquiler.
La FDIC estableció el Programa de Vivienda Asequible para ayudar a vender propiedades unifamiliares y multifamiliares en beneficio de las familias de bajos ingresos. Bajo el programa, AHP alienta a los desarrolladores de viviendas a comprar propiedades multifamiliares en poder de la FDIC. El precio de compra de la propiedad suele estar por debajo del valor justo de mercado (FMV), lo que significa que el precio es más bajo de lo que normalmente se cobraría en el mercado.
En otras palabras, el AMV de una propiedad es menor que el valor de tasación de la propiedad,. ya que da cuenta de las rentas más bajas que se cobran por algunas de las unidades. Otras consideraciones incluyen la condición física de la propiedad, los gastos operativos esperados y las opciones de financiamiento.
Elegibilidad del arrendatario
A cambio de comprar una propiedad a un precio por debajo del valor justo de mercado, los compradores acuerdan poner unidades a disposición de los hogares necesitados a alquileres asequibles. Las restricciones de alquiler e ingresos están diseñadas para asegurar que, durante los próximos 40 a 50 años, la propiedad sirva a familias que necesitan viviendas asequibles.
La FDIC establece umbrales de ingresos anuales para que las personas califiquen para una vivienda asequible. También hay una lista de alquileres máximos permitidos. Estos límites se ajustan anualmente por inflación. Las cifras de cada uno varían según el estado y el área/condado en el que vive.
Consideraciones Especiales
El programa tiene cuatro requisitos básicos para garantizar que las propiedades elegibles brinden viviendas asequibles a los inquilinos que no pueden alquilar unidades al precio del mercado. Tenga en cuenta que el ingreso familiar está definido por el programa de la Sección 8 administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Development (HUD), que también emite límites de elegibilidad de ingresos y pautas adoptadas por AHP.:
Ocupación: El programa AHP tiene cuatro requisitos para los propietarios de propiedades de alquiler multifamiliares compradas a través del programa. El dueño de la propiedad necesita apartar un número específico de unidades que están reservadas para inquilinos de bajos ingresos. El programa requiere que al menos el 35% del número total de unidades esté disponible para hogares de bajos ingresos.
Límites de alquiler: Los propietarios bajo el programa también mantienen el alquiler para personas de bajos ingresos a un precio asequible. El programa establece límites para el monto máximo de alquiler que se puede cobrar en función del ingreso medio en la región geográfica.
Requisitos de reventa: Los requisitos de ocupación, que establecen la cantidad mínima de unidades que deben proporcionarse a las familias de bajos ingresos, así como los límites de alquiler, deben permanecer vigentes incluso si el propietario vende la propiedad. En otras palabras, el nuevo comprador también debe cumplir con los requisitos del programa.
Período de cumplimiento: Los propietarios deben cumplir con los requisitos de asequibilidad del programa AHP durante toda la vida útil de la propiedad.
El programa AHP permite la compra de la mayoría de los condominios y propiedades de una a cuatro unidades, incluidas las compradas al por mayor por compradores calificados. Independientemente de la cantidad de unidades o edificios comprados, los propietarios deben seguir los mismos requisitos básicos de ocupación. Además, si algunas de las unidades se convierten en condominios ocupados por sus propietarios, un número determinado de esas unidades convertidas debe venderse a familias con limitaciones financieras.
Historia del valor de mercado asequible (AMV)
El AHP está relacionado con Resolution Trust Corporation (RTC), que se creó en respuesta a la crisis de ahorro y préstamo de los años ochenta y principios de los noventa. El RTC fue diseñado para ayudar a administrar y disponer de activos de instituciones financieras en quiebra.
Debido a que asumió algunas responsabilidades gubernamentales, los defensores de viviendas asequibles para familias de bajos ingresos querían que ayudara a satisfacer las necesidades de vivienda en las áreas atendidas por bancos en quiebra.
La RTC otorgó a estas familias el derecho de preferencia (el derecho a celebrar un acuerdo comercial antes que nadie), y las organizaciones podían realizar compras si se reservaba una cierta proporción de una unidad multifamiliar para residentes de bajos ingresos. Esta política significaba que el mejor postor no era necesariamente el que terminaba con la propiedad.
valor de mercado ajustado promedio de una propiedad reservada para familias de bajos ingresos era dos tercios del valor de mercado tasado.
El Programa de Vivienda Asequible se desarrolló como resultado de una disposición en la Ley de Reforma, Recuperación y Cumplimiento de Instituciones Financieras de 1989.
Beneficios del valor de mercado asequible (AMV)
El Programa de Vivienda Asequible se estableció a partir del objetivo de la FDIC de ayudar a las comunidades con sus necesidades de vivienda. El AHP está diseñado para ayudar a las familias de ingresos bajos y moderados a comprar propiedades residenciales que anteriormente pertenecían a bancos en quiebra.
Cuando una institución financiera quiebra, la FDIC se asegura de que sus activos se vendan de manera oportuna. Trae a un agente de administración para que se haga cargo de las operaciones y cuenta con especialistas que valoran los activos y trabajan con los administradores de activos para venderlos.
A través de una red de agencias estatales de vivienda, la FDIC supervisa y garantiza el cumplimiento de los Acuerdos de restricción del uso de la tierra (LURA) que rigen el uso de propiedades unifamiliares y multifamiliares en el programa. El acuerdo es un documento que los propietarios de una propiedad AHP deben firmar al comprar una propiedad elegible. La LURA describe los requisitos de asequibilidad de la propiedad, así como los límites de alquiler y cualquier restricción relacionada con el uso de la propiedad.
La LURA también vincula al comprador y a cualquier propietario sucesor de la propiedad al acuerdo en el que las condiciones permanecen vigentes incluso si la propiedad se vendió a otro comprador. Como resultado, las unidades de alquiler asequibles están aseguradas a través del programa durante muchos años en el futuro.
Reflejos
Los propietarios deben poner unidades a disposición de los hogares de bajos ingresos a través de alquileres asequibles y participar en varios proyectos de mejora.
Un valor de mercado asequible es un modelo de valoración utilizado para determinar el precio de venta de una propiedad residencial multifamiliar vendida bajo el Programa de vivienda asequible de la FDIC.
El programa incentiva a los inversionistas a comprar estas propiedades a precios que están al valor de mercado asequible o por debajo del valor justo de mercado.
El AMV de las propiedades elegibles es menor que sus valores de tasación.
Las disposiciones de asequibilidad se mantienen incluso si el propietario original vende la propiedad a otra persona.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es la vivienda asequible?
La vivienda asequible está destinada a proporcionar vivienda a personas con ingresos limitados. Las autoridades y agencias de vivienda locales y estatales suelen tener umbrales de ingresos anuales en cuanto a cuánto deben ganar las personas para calificar. Algunos inquilinos pueden incluso calificar para asistencia de vivienda a través de programas gubernamentales. Los propietarios pueden recibir créditos fiscales cuando ofrecen a sus inquilinos unidades de vivienda asequibles.
¿Cómo califico para una unidad de vivienda asequible?
Puede buscar unidades de vivienda asequibles a través de agencias de vivienda locales y estatales, así como organizaciones sin fines de lucro en su área. Debe cumplir con ciertos umbrales de ingresos para calificar para una unidad. La FDIC enumera alquileres asequibles y límites de ingresos en su sitio web, que a menudo se ajustan anualmente según la inflación.
¿Qué es el Programa de vivienda asequible de la FDIC?
El Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos permite a los inversionistas comprar ciertas propiedades a valores de mercado asequibles en lugar de sus valores de tasación, siempre que sigan ciertas pautas. Esto incluye reservar una parte de las propiedades para personas y familias que necesitan viviendas asequibles.
¿Cuáles son los requisitos para el Programa de vivienda asequible de la FDIC?
Los inversionistas que poseen propiedades bajo el Programa de Vivienda Asequible deben cumplir con cuatro requisitos principales. Al menos el 35 % de las unidades de una propiedad deben reservarse como viviendas asequibles, los alquileres deben mantenerse a precios asequibles, las unidades asequibles deben permanecer como tales aunque el propietario venda la propiedad, y el propietario debe cumplir con las disposiciones de asequibilidad para el vida útil del inmueble.
