Affordable Market Value (AMV)

Hvað er hagkvæmt markaðsvirði (AMV)?

Hugtakið affordable market value (AMV) vísar til söluverðs fjölbýlishúss sem seld er í gegnum Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) Affordable Housing Program (AHP).

AHP hvetur húsnæðisframleiðendur til að kaupa fjöleignarhúsnæði í eigu FDIC. Eigendur bera ábyrgð á að útvega einingum á viðráðanlegu verði fyrir heimili í neyð í skiptum fyrir AHP eignir með kaupverði sem er undir gangvirði.

Skilningur á viðráðanlegu markaðsvirði (AMV)

Markaðsvirði eignar er sú upphæð sem kaupandi er tilbúinn að greiða, en ekki endilega það verð sem seljandi setur á eignina. Eftir því sem verðmæti hækka, þá hækka tilheyrandi húsnæðislán eða húsnæðislán líka. Stærri lán þýða hærri húsnæðislán fyrir væntanlega kaupendur fasteigna, sem þýðir að eigendur gætu þurft að rukka hærri leigu til að bæta upp. Þegar verðmæti hækka með tímanum verða leigjendur með lægri tekjur verðlagðar út af markaðnum, sem þýðir að þeir hafa ekki efni á leiguhækkunum.

FDIC stofnaði Affordable Housing Program til að hjálpa til við að selja einbýli og fjölbýli til hagsbóta fyrir lágtekjufjölskyldur. Samkvæmt áætluninni hvetur AHP húsnæðisframleiðendur til að kaupa fjöleignarhús í eigu FDIC. Kaupverð eignarinnar er venjulega undir gangvirði (FMV), sem þýðir að verðið er lægra en venjulega væri rukkað á markaðnum.

Með öðrum orðum, AMV fasteigna er lægra en matsverð eignarinnar,. þar sem lægri leiguverð er innheimt fyrir sumar eininganna. Önnur atriði eru ma líkamlegt ástand eignarinnar, væntanlegur rekstrarkostnaður og fjármögnunarmöguleikar.

Réttur leigutaka

Í skiptum fyrir að kaupa fasteign á verði sem er undir gangverði markaðsvirðis samþykkja kaupendur að bjóða heimilum í neyð á leiguhúsnæði á viðráðanlegu verði. Leigu- og tekjutakmarkanir eru hannaðar til að tryggja að næstu 40 til 50 árin þjóni eignin fjölskyldum sem þurfa húsnæði á viðráðanlegu verði.

FDIC setur árstekjumörk fyrir einstaklinga til að eiga rétt á húsnæði á viðráðanlegu verði. Það er líka listi yfir leyfilega hámarksleigu. Þessi mörk eru leiðrétt árlega fyrir verðbólgu. Tölurnar fyrir hvern og einn eru mismunandi eftir því ríki og svæði/sýslu sem þú býrð í.

Sérstök atriði

Forritið hefur fjórar grunnkröfur til að tryggja að hæfar eignir veiti leigjendum sem ekki geta leigt húsnæði á viðráðanlegu verði á viðráðanlegu verði, Athugaðu að heimilistekjur eru skilgreindar af kafla 8 áætluninni sem stýrt er af US Dept. húsnæðis- og borgarþróunar (HUD), sem einnig gefur út tekjutakmörk og leiðbeiningar samþykktar af AHP.:

• Nýting: AHP forritið hefur fjórar kröfur fyrir eigendur fjölbýlisleigueigna sem keyptar eru í gegnum forritið. Eigandi fasteigna þarf að leggja til hliðar ákveðinn fjölda eininga sem eru fráteknar fyrir tekjulága leigjendur. Námið krefst þess að að minnsta kosti 35% af heildarfjölda eininga verði aðgengileg fyrir lágtekjuheimili.

• ** Leigumörk:** Fasteignaeigendur samkvæmt áætluninni halda einnig leigunni fyrir lágar tekjur á viðráðanlegu verði. Forritið setur takmörk fyrir hámarksfjárhæð leigu sem hægt er að rukka miðað við miðgildi tekna á landsvæðinu.

• Endursölukröfur: Húsnæðiskröfur, sem setja lágmarksfjölda eininga sem þarf að útvega lágtekjufjölskyldum sem og leigutakmarkanir þurfa að vera í gildi jafnvel þótt eigandinn selji eignina. Með öðrum orðum, nýi kaupandinn þarf líka að fylgja kröfum forritsins.

• Fylgnitímabil: Fasteignaeigendur verða að fara að kröfum um hagkvæmni samkvæmt AHP áætluninni fyrir allan nýtingartíma eignarinnar.

AHP forritið gerir kleift að kaupa flestar íbúðaíbúðir og eignir í einni til fjórum einingum, þar með talið þær sem eru keyptar í lausu af hæfum kaupendum. Óháð fjölda keyptra eininga eða bygginga verða eigendur fasteigna að fylgja sömu grunnkröfum um umráð. Ennfremur, ef sumum einingunum er breytt í eignaríbúðir, þarf að selja ákveðinn fjölda þeirra breyttu eininga til fjölskyldna með fjárhagslegar takmarkanir.

Saga hagkvæms markaðsvirðis (AMV)

AHP tengist Resolution Trust Corporation (RTC), sem var stofnað til að bregðast við sparnaðar- og lánakreppunni á níunda áratugnum og snemma á tíunda áratugnum. RTC var hannað til að hjálpa til við að stjórna og ráðstafa eignum frá föllnum fjármálastofnunum.

Vegna þess að það tók á sig ákveðna ríkisábyrgð, vildu talsmenn lágtekjufjölskyldna fyrir hagkvæmt húsnæði á viðráðanlegu verði að það myndi hjálpa til við að uppfylla húsnæðisþörf á þeim svæðum sem föllnu bankarnir þjóna.

RTC veitti þessum forkaupsrétt (rétt til að gera viðskiptasamning á undan öllum öðrum) og stofnunum var heimilt að kaupa ef ákveðið hlutfall af fjölbýli var frátekið fyrir lágtekjufólk. Þessi stefna þýddi að hæstbjóðandi var ekki endilega sá sem sleit eigninni.

Í upphafi tíunda áratugarins var meðalmarkaðsvirði leiðrétt fyrir eign sem var frátekin fyrir tekjulægri fjölskyldur og var tveir þriðju hlutar af áætluðu markaðsvirði.

Affordable Housing Program var þróað sem afleiðing af ákvæði í lögum um umbætur, endurheimt og fullnustu fjármálafyrirtækja frá 1989.

Kostir viðráðanlegs markaðsvirðis (AMV)

Affordable Housing Program var stofnað út frá markmiði FDIC að aðstoða samfélög með húsnæðisþörf þeirra. AHP er hannað til að hjálpa lág- og meðaltekjum að kaupa íbúðarhúsnæði sem áður voru í eigu fallinna banka.

Þegar fjármálastofnun mistakast tryggir FDIC að eignir hennar séu seldar upp tímanlega. Það fær umboðsmann til að sjá um reksturinn og hefur sérfræðinga sem meta eignir og vinna með eignastjórum við að selja þær.

Í gegnum net húsnæðisstofnana ríkisins fylgist FDIC með og tryggir að farið sé að samningum um takmörkun landnotkunar (LURA) sem gilda um notkun einbýlis- og fjölbýliseigna í áætluninni. Samningurinn er skjal sem eigendur AHP eignar verða að undirrita við kaup á hæfri eign. LURA útlistar kröfur um hagkvæmni fyrir eignina sem og leigutakmarkanir og allar takmarkanir varðandi notkun eignarinnar.

LURA skuldbindur einnig kaupanda og alla eignareigendur sem taka við af samningnum þar sem skilyrðin haldast í gildi þótt eignin hafi verið seld öðrum kaupanda. Þess vegna eru leigueiningar á viðráðanlegu verði tryggðar í gegnum áætlunina í mörg ár í framtíðinni.

##Hápunktar

• Fasteignaeigendur verða að bjóða tekjulágum heimilum einingar með hagkvæmri leigu og taka þátt í ýmsum umbótaverkefnum.

• Markaðsvirði á viðráðanlegu verði er verðmatslíkan sem notað er til að ákvarða söluverð fjölbýlishúss sem seld er samkvæmt FDIC's Affordable Housing Program.

• Áætlunin hvetur fjárfesta til að kaupa þessar eignir á verði sem er á viðráðanlegu markaðsvirði eða undir sanngjörnu markaðsvirði.

• AMV styrkhæfra eigna er lægra en matsverð þeirra.

• Ákvæði um hagkvæmni haldast þó upphaflegur eigandi selji öðrum eignina.

##Algengar spurningar

Hvað er hagkvæmt húsnæði?

Húsnæði á viðráðanlegu verði er ætlað að veita fólki með takmarkaðar tekjur húsnæði. Húsnæðisyfirvöld og stofnanir sveitarfélaga og ríkis hafa venjulega árstekjumörk um hversu mikið einstaklingar verða að vinna sér inn til að eiga rétt á. Sumir leigjendur gætu jafnvel átt rétt á húsnæðisaðstoð í gegnum ríkisáætlanir. Fasteignaeigendur geta hugsanlega fengið skattafslátt þegar þeir bjóða leigjendum sínum húsnæði á viðráðanlegu verði.

Hvernig á ég rétt á húsnæði á viðráðanlegu verði?

Þú getur leitað að húsnæði á viðráðanlegu verði í gegnum staðbundnar og ríkishúsnæðisstofnanir sem og félagasamtök á þínu svæði. Þú verður að uppfylla ákveðin tekjumörk til að eiga rétt á einingu. FDIC listar upp á viðráðanlegu verði leiga og tekjumörk á vefsíðu sinni, sem oft eru leiðrétt árlega fyrir verðbólgu.

Hvað er hagkvæmt húsnæðisáætlun FDIC?

Affordable Housing Program Federal Deposit Insurance Corporation gerir fjárfestum kleift að kaupa ákveðnar eignir á viðráðanlegu markaðsverði frekar en matsverði að því tilskildu að þeir fylgi ákveðnum leiðbeiningum. Þetta felur í sér að frátaka hluta eignanna fyrir einstaklinga og fjölskyldur sem þurfa húsnæði á viðráðanlegu verði.

Hverjar eru kröfurnar fyrir FDIC's Affordable Housing Program?

Fjárfestar sem eiga eignir samkvæmt Affordable Housing Program verða að uppfylla fjórar helstu kröfur. A.m.k. 35% af eignarhlutum í eign verður að leggja til hliðar sem húsnæði á viðráðanlegu verði, leigu verður að halda á viðráðanlegu verði, viðráðanlegar einingar verða að haldast sem slíkar þótt eigandi selji eignina og eigandi verður að hlíta hagkvæmnisákvæðum fyrir nýtingartíma eignarinnar.