Uygun Fiyatlı Piyasa Değeri (AMV)

Uygun Piyasa Değeri (AMV) Nedir?

Federal Mevduat Sigorta Kurumu'nun (FDIC) Uygun Fiyatlı Konut Programı (AHP) aracılığıyla satılan çok aileli bir konut biriminin satış fiyatını ifade eder .

AHP, konut geliştiricilerini FDIC tarafından tutulan çok aileli gayrimenkulleri satın almaya teşvik eder. Sahipler, satın alma fiyatları adil piyasa değerinin altına düşen AHP mülkleri karşılığında ihtiyacı olan hanelere uygun kiralı birimler sağlamaktan sorumludur.

Uygun Fiyatlı Pazar Değerini (AMV) Anlama

Bir mülkün piyasa değeri, bir alıcının ödemek istediği miktardır ve mutlaka satıcı tarafından mülke verilen değer değildir. Değerler arttıkça, ilişkili ipotek veya ev kredileri de artar. Daha büyük krediler, bir mülkün olası alıcıları için daha yüksek ipotek ödemeleri anlamına gelir; bu, mal sahiplerinin telafi etmek için daha yüksek kiralar talep etmeleri gerekebileceği anlamına gelir. Değerler zamanla arttığında, daha düşük gelirli kiracılar piyasadan fiyatlandırılır, yani kira artışlarını karşılayamazlar.

FDIC, düşük gelirli ailelerin yararına tek ve çok aileli mülklerin satılmasına yardımcı olmak için Uygun Fiyatlı Konut Programını kurdu. Program kapsamında AHP, konut geliştiricilerini FDIC tarafından tutulan çok aileli mülkleri satın almaya teşvik ediyor. Mülkün satın alma fiyatı tipik olarak adil piyasa değerinin (FMV) altındadır, bu da fiyatın normalde piyasada tahsil edilecek fiyattan daha düşük olduğu anlamına gelir.

Diğer bir deyişle, bir mülkün AMV'si, mülkün ekspertiz değerinden daha düşüktür, çünkü bazı birimler için alınan daha düşük kiralar söz konusudur. Diğer hususlar mülkün fiziksel durumunu, beklenen işletme giderlerini ve finansman seçeneklerini içerir.

Kiracı Uygunluğu

Adil piyasa değerinin altında bir fiyatla bir mülk satın almak karşılığında, alıcılar, ihtiyaç sahibi hanelere uygun kiralarda birimleri sağlamayı kabul eder. Kira ve gelir kısıtlamaları, mülkün önümüzdeki 40 ila 50 yıl boyunca uygun fiyatlı konut ihtiyacı olan ailelere hizmet etmesini sağlamak için tasarlanmıştır.

FDIC, bireylerin uygun fiyatlı konut almaya hak kazanmaları için yıllık gelir eşikleri belirler. Ayrıca izin verilen maksimum kiraların bir listesi de var. Bu limitler yıllık olarak enflasyona göre ayarlanmaktadır. Her biri için rakamlar, yaşadığınız eyalet ve bölge/ilçeye göre değişir.

Özel Hususlar

Programın, uygun mülklerin piyasa fiyatından birim kiralayamayan kiracılara uygun fiyatlı konut sağlamasını sağlamak için dört temel gereksinimi vardır. Hane gelirinin ABD Departmanı tarafından yönetilen Bölüm 8 programı tarafından tanımlandığını unutmayın. AHP tarafından kabul edilen gelir uygunluk limitlerini ve yönergelerini de yayınlayan Konut ve Kentsel Gelişim (HUD).

Doluluk: AHP programının, program aracılığıyla satın alınan çok aileli kiralık mülk sahipleri için dört şartı vardır. Mülk sahibinin, düşük gelirli kiracılar için ayrılmış belirli sayıda birimi ayırması gerekir. Program, toplam birim sayısının en az %35'inin düşük gelirli haneler için kullanılabilir olmasını gerektirmektedir.
Kira Limitleri: Program kapsamındaki mülk sahipleri de düşük gelirli kiralarını uygun bir oranda sürdürürler. Program , coğrafi bölgedeki medyan gelire göre alınabilecek maksimum kira tutarı için limitler belirler .
Yeniden Satış Gereksinimleri: Düşük gelirli ailelere sağlanması gereken minimum birim sayısını ve kira limitlerini belirleyen doluluk gereksinimleri, mülk sahibi mülkü satsa bile yürürlükte kalmalıdır. Başka bir deyişle, yeni alıcının da programın gereksinimlerine uyması gerekir.

faydalı ömrü boyunca AHP programı kapsamındaki satın alınabilirlik gereksinimlerine uymalıdır .

AHP programı, nitelikli alıcılar tarafından toplu olarak satın alınanlar da dahil olmak üzere çoğu kat mülkiyeti ve bir ila dört birim mülkün satın alınmasına izin verir. Satın alınan birim veya bina sayısı ne olursa olsun, mülk sahipleri aynı temel doluluk gereksinimlerini takip etmelidir. Ayrıca, bazı birimler sahibi tarafından kullanılan kat mülkiyetine dönüştürülürse, dönüştürülen bu birimlerin belirli bir kısmı mali kısıtlamaları olan ailelere satılmalıdır.

Uygun Fiyatlı Piyasa Değerinin (AMV) Tarihçesi

AHP, 1980'lerin ve 1990'ların başındaki tasarruf ve kredi krizine yanıt olarak oluşturulan Resolution Trust Corporation (RTC) ile ilgilidir. RTC, başarısız finansal kurumların varlıklarının yönetilmesine ve elden çıkarılmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Bazı hükümet sorumluluklarını üstlendiğinden, düşük gelirli aileler için uygun fiyatlı konut savunucuları, başarısız bankaların hizmet verdiği bölgelerde konut ihtiyaçlarının karşılanmasına yardımcı olmasını istedi.

RTC, bunlara ilk ret hakkını (herkesten önce bir iş anlaşması yapma hakkı) verdi ve çok aileli bir birimin belirli bir oranı düşük gelirli sakinler için ayrılmışsa, kuruluşların satın alma yapmasına izin verildi. Bu politika, en yüksek teklifi verenin mutlaka mülkü elde edecek olan olmadığı anlamına geliyordu.

1990'ların başında, düşük gelirli ailelere ayrılmış bir mülkün ortalama piyasa değeri düzeltildi, ekspertiz piyasa değerinin üçte ikisiydi.

Uygun Fiyatlı Konut Programı, 1989 tarihli Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve İcra Yasası'ndaki bir hükmün sonucu olarak geliştirilmiştir.

Uygun Piyasa Değerinin (AMV) Faydaları

Uygun Fiyatlı Konut Programı, FDIC'nin topluluklara konut ihtiyaçları konusunda yardımcı olma amacından yola çıkarak oluşturulmuştur. AHP, düşük ve orta gelirli ailelerin daha önce iflas etmiş bankaların sahip olduğu konut mülklerini satın almalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Bir finans kurumu başarısız olduğunda, FDIC varlıklarının zamanında satılmasını sağlar. Operasyonların sorumluluğunu üstlenecek bir yönetici temsilci getiriyor ve varlıklara değer veren ve varlık yöneticileriyle birlikte onları satmak için çalışan uzmanlara sahip.

mülklerin kullanımını yöneten Arazi Kullanım Kısıtlama Anlaşmalarına (LURA) uyumu izler ve sağlar . Sözleşme, uygun bir mülk satın alırken AHP mülkü sahiplerinin imzalaması gereken bir belgedir. LURA, mülk için satın alınabilirlik gereksinimlerinin yanı sıra kiralama limitlerini ve mülkün kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlamayı ana hatlarıyla belirtir.

LURA ayrıca, mülk başka bir alıcıya satılsa bile koşulların yürürlükte kalacağı sözleşmeye alıcıyı ve sonraki mülk sahiplerini bağlar. Sonuç olarak, gelecekte uzun yıllar boyunca program aracılığıyla uygun fiyatlı kiralama birimleri garanti edilmektedir.

##Öne çıkanlar

Mülk sahipleri, uygun fiyatlı kiralar yoluyla düşük gelirli hanelere konut sağlamalı ve çeşitli iyileştirme projelerine dahil olmalıdır.
Uygun piyasa değeri, FDIC'nin Uygun Fiyatlı Konut Programı kapsamında satılan çok aileli bir konut mülkünün satış fiyatını belirlemek için kullanılan bir değerleme modelidir.
Program, yatırımcıları bu mülkleri makul piyasa değerinden veya adil piyasa değerinin altında fiyatlardan satın almaya teşvik eder.
Uygun mülklerin AMV'si, ekspertiz değerlerinden daha düşüktür.
İlk sahibi mülkü bir başkasına satsa bile karşılanabilirlik hükümleri kalır.

##SSS

Uygun Fiyatlı Konut Nedir?

Uygun fiyatlı konut, sınırlı gelire sahip insanlara konut sağlamak içindir. Yerel ve eyalet konut yetkilileri ve ajansları, tipik olarak, kalifiye olmak için bireylerin ne kadar kazanması gerektiğine ilişkin yıllık gelir eşiklerine sahiptir. Bazı kiracılar, hükümet programları aracılığıyla konut yardımı almaya hak kazanabilirler. Mülk sahipleri, kiracılarına uygun fiyatlı konut birimleri sunduklarında vergi kredisi alabilirler.

Uygun Fiyatlı Bir Konut Birimi İçin Nasıl Kalifiye Olabilirim?

Bölgenizdeki yerel ve eyalet konut kurumlarının yanı sıra kar amacı gütmeyen kuruluşlar aracılığıyla uygun fiyatlı konut birimleri arayabilirsiniz. Bir birime hak kazanmak için belirli gelir eşiklerini karşılamanız gerekir. FDIC, web sitesinde, genellikle enflasyona göre yıllık olarak ayarlanan uygun fiyatlı kiraları ve gelir sınırlarını listeler.

FDIC'nin Uygun Fiyatlı Konut Programı Nedir?

Federal Mevduat Sigorta Kurumu'nun Uygun Fiyatlı Konut Programı, yatırımcıların belirli yönergeleri takip etmeleri koşuluyla ekspertiz değerleri yerine belirli mülkleri uygun piyasa değerlerinden satın almalarına olanak tanır. Bu, uygun fiyatlı konut ihtiyacı olan bireyler ve aileler için mülklerin bir kısmının ayrılmasını içerir.

FDIC'nin Uygun Fiyatlı Konut Programı için Gereksinimler Nelerdir?

Uygun Fiyatlı Konut Programı kapsamında mülk sahibi olan yatırımcıların dört ana şartı karşılaması gerekir. Bir mülkteki birimlerin en az %35'i uygun fiyatlı konut olarak ayrılmalı, kiralar uygun oranlarda tutulmalı, uygun fiyatlı birimler mülk sahibi mülkü satsa bile aynı kalmalı ve mal sahibi, konut için satın alınabilirlik hükümlerine uymalıdır. mülkün faydalı ömrü.