Erschwinglicher Marktwert (AMV)

Was ist ein erschwinglicher Marktwert (AMV)?

Der Begriff erschwinglicher Marktwert (AMV) bezieht sich auf den Verkaufspreis einer Mehrfamilien-Wohneinheit, die über das Affordable Housing Program (AHP) der Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) verkauft wird.

Die AHP ermutigt Bauträger, Mehrfamilienimmobilien zu erwerben, die von der FDIC gehalten werden. Die Eigentümer sind dafür verantwortlich, Wohnungen mit erschwinglichen Mieten für bedürftige Haushalte im Austausch für AHP-Immobilien mit Kaufpreisen bereitzustellen, die unter dem fairen Marktwert liegen.

Affordable Market Value (AMV) verstehen

Der Marktwert einer Immobilie ist der Betrag, den ein Käufer zu zahlen bereit ist, und nicht unbedingt der Wert, den der Verkäufer der Immobilie beimisst. Mit steigendem Wert steigen auch die damit verbundenen Hypotheken oder Wohnungsbaudarlehen. Größere Darlehen bedeuten höhere Hypothekenzahlungen für potenzielle Käufer einer Immobilie, was bedeutet, dass Eigentümer möglicherweise höhere Mieten verlangen müssen, um dies auszugleichen. Wenn die Werte im Laufe der Zeit steigen, werden Mieter mit geringerem Einkommen aus dem Markt gedrängt, was bedeutet, dass sie sich Mieterhöhungen nicht leisten können.

Die FDIC hat das Affordable Housing Program ins Leben gerufen, um den Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern zugunsten von Familien mit niedrigem Einkommen zu unterstützen. Im Rahmen des Programms ermutigt die AHP Wohnungsbauträger zum Kauf von Mehrfamilienhäusern im Besitz der FDIC. Der Kaufpreis der Immobilie liegt in der Regel unter dem fairen Marktwert (FMV), was bedeutet, dass der Preis niedriger ist als normalerweise auf dem Markt verlangt würde.

Mit anderen Worten, der AMV einer Immobilie ist niedriger als der geschätzte Wert der Immobilie,. da niedrigere Mieten für einige der Einheiten berechnet werden. Weitere Überlegungen umfassen den physischen Zustand der Immobilie, erwartete Betriebskosten und Finanzierungsmöglichkeiten.

Berechtigung des Mieters

Als Gegenleistung für den Kauf einer Immobilie zu einem Preis unter dem fairen Marktwert erklären sich die Käufer damit einverstanden, bedürftigen Haushalten Einheiten zu erschwinglichen Mieten zur Verfügung zu stellen. Die Miet- und Einkommensbeschränkungen sollen sicherstellen, dass die Immobilie für die nächsten 40 bis 50 Jahre Familien dient, die bezahlbaren Wohnraum benötigen.

Die FDIC legt jährliche Einkommensschwellen für Einzelpersonen fest, um sich für bezahlbaren Wohnraum zu qualifizieren. Es gibt auch eine Liste mit maximal zulässigen Mieten. Diese Limits werden jährlich der Inflation angepasst. Die Zahlen variieren je nach Bundesland und Region/Landkreis, in dem Sie leben.

Besondere Überlegungen

Das Programm hat vier grundlegende Anforderungen, um sicherzustellen, dass berechtigte Immobilien Mietern, die keine Einheiten zum Marktpreis mieten können, erschwinglichen Wohnraum bieten. Beachten Sie, dass das Haushaltseinkommen durch das Abschnitt 8-Programm definiert ist, das vom US Dept. of Housing and Urban verwaltet wird Development (HUD), die auch Einkommensberechtigungsgrenzen und Richtlinien herausgibt, die von AHP angenommen wurden:

• Belegung: Das AHP-Programm hat vier Voraussetzungen für Eigentümer von Mehrfamilien-Mietobjekten, die über das Programm erworben wurden. Der Immobilieneigentümer muss eine bestimmte Anzahl von Einheiten reservieren, die für einkommensschwache Mieter reserviert sind. Das Programm sieht vor, dass mindestens 35 % der Gesamtzahl der Einheiten für Haushalte mit niedrigem Einkommen bereitgestellt werden müssen.

• Mietgrenzen: Immobilieneigentümer im Rahmen des Programms halten die Miete auch für niedrige Einkommen zu einem erschwinglichen Preis. Das Programm legt Grenzen für den maximalen Mietbetrag fest, der auf der Grundlage des Medianeinkommens in der geografischen Region erhoben werden kann.

• Wiederverkaufsanforderungen: Die Belegungsanforderungen, die die Mindestanzahl von Einheiten festlegen, die Familien mit niedrigem Einkommen zur Verfügung gestellt werden müssen, sowie die Mietgrenzen müssen in Kraft bleiben, auch wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft. Mit anderen Worten, auch der neue Käufer muss sich an die Anforderungen des Programms halten.

• Erfüllungszeitraum: Immobilieneigentümer müssen die Erschwinglichkeitsanforderungen im Rahmen des AHP-Programms für die gesamte Nutzungsdauer der Immobilie erfüllen.

Das AHP-Programm ermöglicht den Kauf der meisten Eigentumswohnungen und Immobilien mit einer bis vier Wohneinheiten, einschließlich derjenigen, die von qualifizierten Käufern in großen Mengen gekauft werden. Unabhängig von der Anzahl der gekauften Einheiten oder Gebäude müssen Immobilienbesitzer die gleichen grundlegenden Anforderungen an die Belegung erfüllen. Wenn einige der Einheiten in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, muss außerdem eine bestimmte Anzahl dieser umgewandelten Einheiten an Familien mit finanziellen Einschränkungen verkauft werden.

Geschichte des erschwinglichen Marktwerts (AMV)

Die AHP ist mit der Resolution Trust Corporation (RTC) verbunden, die als Reaktion auf die Spar- und Kreditkrise der 1980er und frühen 1990er Jahre gegründet wurde. Das RTC wurde entwickelt, um bei der Verwaltung und Veräußerung von Vermögenswerten gescheiterter Finanzinstitute zu helfen.

Da es einige staatliche Aufgaben übernahm, wollten die Befürworter von bezahlbarem Wohnraum für Familien mit niedrigem Einkommen, dass es dazu beiträgt, den Wohnungsbedarf in den Gebieten zu decken, die von gescheiterten Banken bedient werden.

Das RTC gewährte diesen Familien das Vorkaufsrecht (das Recht, vor allen anderen eine Geschäftsvereinbarung einzugehen), und Organisationen durften Einkäufe tätigen, wenn ein bestimmter Anteil einer Mehrfamilieneinheit für Einwohner mit niedrigem Einkommen reserviert war. Diese Politik bedeutete, dass der Höchstbietende nicht unbedingt derjenige war, der mit der Immobilie endete.

In den frühen 1990er Jahren betrug der durchschnittliche bereinigte Marktwert für eine Immobilie, die Familien mit niedrigem Einkommen vorbehalten war, zwei Drittel des geschätzten Marktwerts.

Das Affordable Housing Program wurde als Ergebnis einer Bestimmung im Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act von 1989 entwickelt.

Vorteile des erschwinglichen Marktwerts (AMV)

Das Affordable Housing Program wurde mit dem Ziel der FDIC ins Leben gerufen, Gemeinden bei ihren Wohnungsbedürfnissen zu unterstützen. Das AHP soll Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen beim Kauf von Wohnimmobilien helfen, die zuvor gescheiterten Banken gehörten.

Wenn ein Finanzinstitut ausfällt, stellt die FDIC sicher, dass seine Vermögenswerte rechtzeitig verkauft werden. Es stellt einen Managing Agent zur Verfügung, der den Betrieb übernimmt, und verfügt über Spezialisten, die Vermögenswerte bewerten und mit Vermögensverwaltern zusammenarbeiten, um sie zu verkaufen.

Über ein Netzwerk staatlicher Wohnungsbauagenturen überwacht und gewährleistet die FDIC die Einhaltung der Land Use Restriction Agreements (LURA), die die Nutzung von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Programm regeln. Die Vereinbarung ist ein Dokument, das Eigentümer einer AHP-Immobilie beim Kauf einer berechtigten Immobilie unterzeichnen müssen. Das LURA umreißt Erschwinglichkeitsanforderungen für die Immobilie sowie die Mietgrenzen und alle Einschränkungen bezüglich der Nutzung der Immobilie.

Die LURA bindet auch den Käufer und alle nachfolgenden Immobilieneigentümer an die Vereinbarung, in der die Bedingungen in Kraft bleiben, auch wenn die Immobilie an einen anderen Käufer verkauft wird. Somit sind durch das Programm bezahlbare Mieteinheiten für viele Jahre in der Zukunft gesichert.

Höhepunkte

• Immobilieneigentümer müssen Wohnungen für einkommensschwache Haushalte zu erschwinglichen Mieten zur Verfügung stellen und sich an verschiedenen Verbesserungsprojekten beteiligen.

• Ein erschwinglicher Marktwert ist ein Bewertungsmodell, das verwendet wird, um den Verkaufspreis einer Mehrfamilien-Wohnimmobilie zu bestimmen, die im Rahmen des FDIC-Programms für erschwinglichen Wohnraum verkauft wird.

• Das Programm bietet Investoren Anreize, diese Immobilien zu Preisen zu erwerben, die dem erschwinglichen Marktwert oder unter dem fairen Marktwert entsprechen.

• Der AMV geeigneter Immobilien ist niedriger als ihre Schätzwerte.

• Erschwinglichkeitsbestimmungen bleiben auch dann bestehen, wenn der ursprüngliche Eigentümer die Immobilie an jemand anderen verkauft.

FAQ

Was ist bezahlbarer Wohnraum?

Bezahlbares Wohnen soll Menschen mit geringem Einkommen Wohnraum bieten. Lokale und staatliche Wohnungsbehörden und -agenturen haben in der Regel jährliche Einkommensgrenzen dafür, wie viel Einzelpersonen verdienen müssen, um sich zu qualifizieren. Einige Mieter haben möglicherweise sogar Anspruch auf Wohngeld durch staatliche Programme. Immobilieneigentümer können möglicherweise Steuergutschriften erhalten, wenn sie ihren Mietern bezahlbare Wohneinheiten anbieten.

Wie qualifiziere ich mich für eine bezahlbare Wohneinheit?

Sie können über lokale und staatliche Wohnungsagenturen sowie gemeinnützige Organisationen in Ihrer Nähe nach bezahlbaren Wohneinheiten suchen. Sie müssen bestimmte Einkommensschwellen erfüllen, um sich für eine Einheit zu qualifizieren. Die FDIC listet auf ihrer Website erschwingliche Mieten und Einkommensgrenzen auf, die oft jährlich an die Inflation angepasst werden.

Was ist das Programm für erschwinglichen Wohnraum der FDIC?

Das Affordable Housing Program der Federal Deposit Insurance Corporation ermöglicht es Anlegern, bestimmte Immobilien zu erschwinglichen Marktwerten statt zu ihrem Schätzwert zu erwerben, vorausgesetzt, sie befolgen bestimmte Richtlinien. Dazu gehört auch, einen Teil der Immobilien für Einzelpersonen und Familien zu reservieren, die bezahlbaren Wohnraum benötigen.

Was sind die Anforderungen für das Programm für erschwinglichen Wohnraum der FDIC?

Investoren, die Immobilien im Rahmen des Affordable Housing Program besitzen, müssen vier Hauptanforderungen erfüllen. Mindestens 35 % der Einheiten einer Immobilie müssen als bezahlbarer Wohnraum vorgesehen sein, die Mieten müssen zu bezahlbaren Sätzen gehalten werden, bezahlbare Einheiten müssen als solche erhalten bleiben, auch wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft, und der Eigentümer muss die Bestimmungen zur Erschwinglichkeit für die Bezahlbarkeit einhalten Nutzungsdauer der Immobilie.