Affordable Market Value (AMV)

Vad är Affordable Market Value (AMV)?

Termen affordable market value (AMV) hänvisar till försäljningspriset för en flerfamiljsbostad som säljs genom Federal Deposit Insurance Corporations (FDIC) Affordable Housing Program (AHP).

AHP uppmuntrar bostadsutvecklare att köpa flerfamiljsfastigheter som innehas av FDIC. Ägarna ansvarar för att tillhandahålla lägenheter till överkomliga hyror för nödställda hushåll i utbyte mot AHP-fastigheter med inköpspriser som understiger marknadsvärdet.

Förstå prisvärt marknadsvärde (AMV)

En fastighets marknadsvärde är det belopp som en köpare är villig att betala, och inte nödvändigtvis det värde som säljaren sätter på fastigheten. I takt med att värdena ökar, ökar också de tillhörande bolånen eller bostadslånen. Större lån innebär högre bolånebetalningar för potentiella köpare av en fastighet, vilket innebär att ägare kan behöva ta ut högre hyror för att kompensera. När värdena ökar över tiden, blir hyresgäster med lägre inkomster prissatta från marknaden, vilket innebär att de inte har råd med hyreshöjningar.

FDIC etablerade programmet Affordable Housing för att hjälpa till att sälja en- och flerfamiljsfastigheter till förmån för låginkomstfamiljer. Enligt programmet uppmuntrar AHP bostadsutvecklare att köpa flerfamiljsfastigheter som innehas av FDIC. Köpeskillingen för fastigheten ligger vanligtvis under verkligt marknadsvärde (FMV), vilket innebär att priset är lägre än vad som normalt skulle tas ut på marknaden.

Med andra ord är AMV för en fastighet lägre än fastighetens taxeringsvärde,. eftersom det står för lägre hyror som tas ut för vissa av enheterna. Andra överväganden inkluderar fastighetens fysiska skick, förväntade driftskostnader och finansieringsalternativ.

Hyresgästberättigande

I utbyte mot att köpa en fastighet till ett pris som understiger det verkliga marknadsvärdet, samtycker köpare till att göra enheter tillgängliga för hushåll i behov till överkomliga hyror. Hyres- och inkomstrestriktioner är utformade för att säkerställa att fastigheten under de kommande 40 till 50 åren betjänar familjer som behöver bostäder till ett överkomligt pris.

FDIC sätter årliga inkomsttrösklar för individer att kvalificera sig för bostäder till överkomliga priser. Det finns också en lista över högsta tillåtna hyror. Dessa gränser justeras årligen för inflation. Siffrorna för varje varierar beroende på stat och område/län där du bor.

Särskilda överväganden

Programmet har fyra grundläggande krav för att säkerställa att kvalificerade fastigheter tillhandahåller bostäder till överkomliga priser till hyresgäster som inte kan hyra lägenheter till marknadspris. Observera att hushållsinkomsten definieras av avsnitt 8-programmet som administreras av US Dept. of Housing and Urban Development (HUD), som också utfärdar gränser för inkomstberättigande och riktlinjer som antagits av AHP.:

• Beläggning: AHP-programmet har fyra krav för ägare av flerfamiljshyresfastigheter köpta genom programmet. Fastighetsägaren behöver avsätta ett visst antal lägenheter som är reserverade för hyresgäster med låg inkomst. Programmet kräver att minst 35 % av det totala antalet enheter ska göras tillgängliga för låginkomsthushåll.

• Hyresgränser: Fastighetsägare under programmet upprätthåller också hyran för låg inkomst till ett överkomligt pris. Programmet fastställer gränser för det maximala hyresbelopp som kan tas ut baserat på medianinkomsten i den geografiska regionen.

• Återförsäljningskrav: Beläggningskraven, som anger det lägsta antalet enheter som måste tillhandahållas till låginkomstfamiljer samt hyresgränserna måste förbli i kraft även om ägaren säljer fastigheten. Med andra ord måste den nya köparen också följa programmets krav.

• ** Efterlevnadsperiod:** Fastighetsägare måste följa överkomlighetskraven under AHP-programmet under hela fastighetens livslängd .

AHP-programmet tillåter de flesta bostadsrätter och en-till-fyra enheter att köpas, inklusive de som köps i bulk av kvalificerade köpare. Oavsett antal köpta lägenheter eller byggnader ska fastighetsägare följa samma grundläggande uthyrningskrav. Vidare, om några av lägenheterna konverteras till ägarbostadsrätter, måste ett visst antal av dessa konverterade enheter säljas till familjer med ekonomiska begränsningar.

Historia om överkomligt marknadsvärde (AMV)

AHP är relaterat till Resolution Trust Corporation (RTC), som skapades som svar på spar- och lånekrisen på 1980-talet och början av 1990-talet. RTC utformades för att hjälpa till att hantera och avyttra tillgångar från fallerade finansinstitut.

Eftersom det tog på sig ett visst statligt ansvar, ville förespråkare för billiga bostäder för låginkomstfamiljer att det skulle hjälpa till att tillgodose bostadsbehoven i de områden som betjänades av fallerade banker.

RTC gav dessa förköpsrätt (rätten att ingå affärsavtal före alla andra), och organisationer fick göra inköp om en viss andel av en flerfamiljsenhet var reserverad för låginkomsttagare. Denna policy innebar att högstbjudande inte nödvändigtvis var den som avvecklade fastigheten.

Under början av 1990-talet justerades det genomsnittliga marknadsvärdet för en fastighet reserverad för familjer med lägre inkomster som var två tredjedelar av det uppmätta marknadsvärdet.

Affordable Housing-programmet utvecklades som ett resultat av en bestämmelse i Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act från 1989.

Fördelar med överkomligt marknadsvärde (AMV)

The Affordable Housing Programme skapades utifrån FDIC:s mål att hjälpa samhällen med deras bostadsbehov. AHP är utformat för att hjälpa familjer med låga och måttliga inkomster att köpa bostadsfastigheter som tidigare ägdes av fallerade banker.

När en finansiell institution misslyckas, säkerställer FDIC att dess tillgångar säljs av i tid. Det tar in en förvaltande agent för att ta hand om verksamheten och har specialister som värderar tillgångar och arbetar med kapitalförvaltare för att sälja av dem.

Genom ett nätverk av statliga bostadsförmedlingar övervakar och säkerställer FDIC efterlevnaden av Land Use Restriction Agreements (LURA) som styr användningen av en- och flerfamiljsfastigheter i programmet. Avtalet är ett dokument som ägare till en AHP-fastighet måste skriva under vid köp av en berättigad fastighet. LURA beskriver överkomliga krav för fastigheten samt hyresgränser och eventuella restriktioner för användningen av fastigheten.

LURA binder även köparen och eventuella efterträdande fastighetsägare till avtalet där villkoren kvarstår även om fastigheten sålts till annan köpare. Som ett resultat av detta garanteras prisvärda hyresrätter genom programmet för många år i framtiden.

##Höjdpunkter

– Fastighetsägare måste ställa lägenheter till förfogande för låginkomsthushåll genom överkomliga hyror och engagera sig i olika förbättringsprojekt.

• Ett överkomligt marknadsvärde är en värderingsmodell som används för att fastställa försäljningspriset för en flerfamiljsbostad som säljs under FDIC:s program för prisvärda bostäder.

• Programmet uppmuntrar investerare att köpa dessa fastigheter till priser som är till ett överkomligt marknadsvärde eller under marknadsvärdet.

• AMV för stödberättigade fastigheter är lägre än deras taxerade värden.

– Överkomlighetsbestämmelser kvarstår även om den ursprungliga ägaren säljer fastigheten till någon annan.

##FAQ

Vad är prisvärda bostäder?

Bostäder till rimliga priser är tänkta att ge bostäder till personer med begränsad inkomst. Lokala och statliga bostadsmyndigheter och myndigheter har vanligtvis årliga inkomsttrösklar för hur mycket individer måste tjäna för att kvalificera sig. Vissa hyresgäster kan till och med kvalificera sig för bostadsstöd genom statliga program. Fastighetsägare kan kanske få skattelättnader när de erbjuder sina hyresgäster prisvärda bostäder.

Hur kvalificerar jag mig för en prisvärd bostad?

Du kan söka efter billiga bostäder genom lokala och statliga bostadsförmedlingar samt ideella organisationer i ditt område. Du måste uppfylla vissa inkomsttrösklar för att kvalificera dig för en enhet. FDIC listar överkomliga hyror och inkomstgränser på sin webbplats, som ofta justeras årligen för inflation.

Vad är FDIC:s program för prisvärda bostäder?

Federal Deposit Insurance Corporations Affordable Housing-program tillåter investerare att köpa vissa fastigheter till överkomliga marknadsvärden snarare än deras utvärderade värden förutsatt att de följer vissa riktlinjer. Detta inkluderar att reservera en del av fastigheterna för individer och familjer som behöver ett prisvärt boende.

Vilka är kraven för FDIC:s program för prisvärda bostäder?

Investerare som äger fastigheter under Affordable Housing Program måste uppfylla fyra huvudkrav. Minst 35 % av bostäderna i en fastighet måste avsättas som bostäder till överkomliga priser, hyrorna ska hållas till överkomliga priser, överkomliga lägenheter ska förbli som sådana även om ägaren säljer fastigheten och ägaren måste följa bestämmelserna om överkomliga priser för fastigheten. nyttjandeperioden för fastigheten.