Rimelig markedsverdi (AMV)
Hva er rimelig markedsverdi (AMV)?
Begrepet rimelig markedsverdi (AMV) refererer til salgsprisen på en flerfamilieboligenhet solgt gjennom Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) Affordable Housing Program (AHP).
AHP oppfordrer boligutviklere til å kjøpe flerfamilieeiendom som eies av FDIC. Eiere er ansvarlige for å gi leiligheter rimelige leiepriser for husholdninger i nød i bytte mot AHP-eiendommer med kjøpepriser som faller under virkelig markedsverdi.
Forstå rimelig markedsverdi (AMV)
En eiendoms markedsverdi er beløpet en kjøper er villig til å betale, og ikke nødvendigvis verdien som er plassert på eiendommen av selgeren. Ettersom verdiene øker, øker også de tilhørende boliglånene eller boliglånene. Større lån betyr høyere boliglånsbetalinger for potensielle kjøpere av en eiendom, noe som betyr at eiere kan måtte kreve høyere husleie for å kompensere. Når verdiene øker over tid, blir leietakere med lavere inntekt priset ut av markedet, noe som betyr at de ikke har råd til leieøkninger.
FDIC etablerte Affordable Housing Program for å hjelpe til med å selge ene- og flerfamilieeiendommer til fordel for lavinntektsfamilier. Under programmet oppfordrer AHP boligutviklere til å kjøpe flerfamilieeiendommer som eies av FDIC. Kjøpesummen på eiendommen er typisk under virkelig markedsverdi (FMV), noe som betyr at prisen er lavere enn det som normalt vil bli belastet i markedet.
Med andre ord er AMV for en eiendom lavere enn eiendommens takst,. siden det står for lavere husleie som belastes for noen av enhetene. Andre hensyn inkluderer den fysiske tilstanden til eiendommen, forventede driftskostnader og finansieringsmuligheter.
Leier kvalifisering
I bytte mot å kjøpe en eiendom til en pris under markedsverdien, samtykker kjøpere i å gjøre enheter tilgjengelig for husholdninger i nød til rimelige husleie. Leie- og inntektsrestriksjonene er utformet for å sikre at eiendommen de neste 40 til 50 årene betjener familier som trenger rimelige boliger.
FDIC setter årlige inntektsterskler for enkeltpersoner å kvalifisere for rimelige boliger. Det er også en liste over maksimalt tillatte husleie. Disse rammene justeres årlig for inflasjon. Tallene for hver varierer basert på staten og området/fylket du bor i.
Spesielle hensyn
Programmet har fire grunnleggende krav for å sikre at kvalifiserte eiendommer gir rimelige boliger til leietakere som ikke er i stand til å leie enheter til markedspris. Merk at husholdningsinntekt er definert av Section 8-programmet administrert av US Dept. of Housing and Urban Development (HUD), som også utsteder inntektsberettigelsesgrenser og retningslinjer vedtatt av AHP.:
Belegg: AHP-programmet har fire krav for eiere av flerfamilieleieeiendommer kjøpt gjennom programmet. Eiendomseieren må sette av et spesifikt antall enheter som er forbeholdt leietakere med lav inntekt. Programmet krever at minst 35 % av det totale antall enheter skal gjøres tilgjengelig for lavinntektshusholdninger.
Leiegrenser: Eiendomseiere under programmet opprettholder også leien for lav inntekt til en overkommelig pris. Programmet setter grenser for maksimalt leiebeløp som kan belastes basert på medianinntekten i den geografiske regionen.
Krav til videresalg: Beleggskravene, som setter minimumsantallet av enheter som må gis til lavinntektsfamilier, samt leiegrensene må forbli i kraft selv om eieren selger eiendommen. Den nye kjøperen må med andre ord også overholde programmets krav.
Overholdelsesperiode: Eiendomseiere må overholde rimelighetskravene under AHP-programmet i hele levetiden til eiendommen.
AHP-programmet lar de fleste borettslag og en-til-fire enheter kjøpes, inkludert de som kjøpes i bulk av kvalifiserte kjøpere. Uavhengig av antall enheter eller bygninger som kjøpes, må eiendomseiere følge de samme grunnleggende krav til belegg. Videre, dersom noen av enhetene gjøres om til selveierboliger, må et bestemt antall av de ombygde enhetene selges til familier med økonomiske begrensninger.
Historie om rimelig markedsverdi (AMV)
AHP er relatert til Resolution Trust Corporation (RTC), som ble opprettet som svar på spare- og lånekrisen på 1980- og begynnelsen av 1990-tallet. RTC ble utviklet for å hjelpe til med å administrere og avhende eiendeler fra mislykkede finansinstitusjoner.
Fordi den tok på seg noen statlige forpliktelser, ønsket rimelige boligforkjempere for lavinntektsfamilier at den skulle bidra til å oppfylle boligbehov i områdene som betjenes av mislykkede banker.
RTC ga disse forkjøpsrett (rett til å inngå en forretningsavtale før alle andre), og organisasjoner fikk foreta kjøp dersom en viss andel av en flerfamilieenhet var forbeholdt lavinntektsbeboere. Denne policyen gjorde at høystbydende ikke nødvendigvis var den som skulle avvikle eiendommen.
I løpet av begynnelsen av 1990-tallet ble den gjennomsnittlige markedsverdien justert for en eiendom reservert for familier med lavere inntekt som var to tredjedeler av takst markedsverdi.
Affordable Housing-programmet ble utviklet som et resultat av en bestemmelse i Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act av 1989.
Fordeler med rimelig markedsverdi (AMV)
Affordable Housing-programmet ble etablert ut fra FDICs mål om å hjelpe lokalsamfunn med deres boligbehov. AHP er utviklet for å hjelpe familier med lav og moderat inntekt med å kjøpe boligeiendommer som tidligere var eid av mislykkede banker.
Når en finansinstitusjon svikter, sikrer FDIC at eiendelene blir solgt ut i tide. Den henter inn en administrerende agent for å ta ansvar for driften og har spesialister som verdsetter eiendeler og jobber med kapitalforvaltere for å selge dem.
Gjennom et nettverk av statlige boligbyråer overvåker og sikrer FDIC samsvar med Land Use Restriction Agreements (LURA) som styrer bruken av en- og flerfamilieeiendommer i programmet. Avtalen er et dokument som eiere av en AHP-eiendom må signere ved kjøp av en kvalifisert eiendom. LURA skisserer rimelighetskrav for eiendommen samt leiegrenser og eventuelle restriksjoner angående bruken av eiendommen.
LURA binder også kjøperen og eventuelle etterfølgende eiendomseiere til avtalen der betingelsene forblir i kraft selv om eiendommen ble solgt til en annen kjøper. Som et resultat er rimelige utleieenheter sikret gjennom programmet i mange år fremover.
##Høydepunkter
– Eiendomseiere må stille enheter til disposisjon for lavinntektshusholdninger gjennom rimelige husleie og engasjere seg i ulike forbedringsprosjekter.
En rimelig markedsverdi er en verdsettelsesmodell som brukes til å bestemme salgsprisen på en flerfamiliebolig som selges under FDICs rimelige boligprogram.
Programmet oppmuntrer investorer til å kjøpe disse eiendommene til priser som er til rimelig markedsverdi eller under virkelig markedsverdi.
AMV for kvalifiserte eiendommer er lavere enn deres takstverdier.
– Overkommelighetsbestemmelser består selv om den opprinnelige eieren selger eiendommen til noen andre.
##FAQ
Hva er rimelige boliger?
Rimelige boliger er ment å gi boliger til personer med begrenset inntekt. Lokale og statlige boligmyndigheter og etater har vanligvis årlige inntektsgrenser for hvor mye individer må tjene for å kvalifisere seg. Noen leietakere kan til og med kvalifisere for boligstøtte gjennom offentlige programmer. Eiendomseiere kan være i stand til å få skattefradrag når de tilbyr sine leietakere rimelige boenheter.
Hvordan kvalifiserer jeg meg for en rimelig boligenhet?
Du kan søke etter rimelige boliger gjennom lokale og statlige boligbyråer samt ideelle organisasjoner i ditt område. Du må oppfylle visse inntektsgrenser for å kvalifisere for en andel. FDIC viser rimelige husleie og inntektsgrenser på nettsiden sin, som ofte justeres årlig for inflasjon.
Hva er FDICs program for rimelige boliger?
Federal Deposit Insurance Corporations rimelige boligprogram lar investorer kjøpe visse eiendommer til rimelige markedsverdier i stedet for deres takserte verdier, forutsatt at de følger visse retningslinjer. Dette inkluderer å reservere en del av eiendommene til enkeltpersoner og familier som trenger rimelige boliger.
Hva er kravene til FDICs program for rimelige boliger?
Investorer som eier eiendommer under programmet for rimelige boliger må oppfylle fire hovedkrav. Minst 35 % av enhetene i en eiendom må avsettes som rimelige boliger, husleiene skal opprettholdes til rimelige priser, rimelige enheter må forbli som sådan selv om eieren selger eiendommen, og eieren må overholde rimelighetsbestemmelsene for eiendommen. brukstid for eiendommen.
