評価された価値

評価額は、固定資産税の目的で住宅またはその他の不動産に割り当てられたドル価値です。それは、他の要因の中でもとりわけ、その地域の同等の資産の価値を考慮に入れています。多くの場合、評価額は不動産の公正市場価格のパーセンテージとして計算されます。

##評価された価値を理解する

不動産またはその他の資産の査定額は、従価税としても知られる、該当する固定資産税を決定するためにのみ使用されます。政府の査定人は、査定された値を割り当て、定期的に更新する責任があります。

政府の査定人は通常、特定の税務地区によって指定され、各地区は査定額を計算するための異なる手順を持っている場合があります。ただし、基本的なプロセスはほとんど同じです。

評価された価値は、不動産の全体的な品質と状態、地元の不動産の価値、平方フィート、家の特徴、および市場の状態を考慮に入れています。これらの判断の多くは、その近隣および周辺地域のコンピューター化された不動産データに基づいています。

州や地域によっては、査定者は査定の目的で定期的に物件を訪問する必要がある場合があります。自分の資産に課せられた評価額に異議を唱えたい所有者は、再評価を要求することができます。これは、資産の2番目の評価です。

持ち家である場合、不動産の査定額は低くなる可能性があります（これは家屋の免除と呼ばれることもあります）。それは不動産の市場価値には影響しませんが、固定資産税の請求額を減らすことができます。

##評価額はどのように決定されますか？

ほとんどの州および地方自治体では、評価額は不動産の公正市場価値のパーセンテージとして計算されます。その割合は場所によってかなり異なります。

たとえば、ミシシッピ州は、持家の一戸建て住宅の比率が全国で最も低く、10％です。マサチューセッツは、100％という最も高い評価率の1つです。

##固定資産税はどのように計算されますか？

あなたの家の査定額はあなたの固定資産税を決定するために使用される唯一の要因です。

固定資産税を計算するために、ほとんどの査定者は次のような方程式を使用します。これには通常、税率または税率が含まれます。

公正市場価値×査定比率×マイレージ率=実効固定資産税

製粉率は、資産の評価額に適用される税率です。製粉率は通常1,000ドルごとに表され、1つの製粉所は評価額1,000ドルごとに1ドルの税金を表します。

したがって、たとえば、50％の評価率と20ミルの製粉率を使用する地域で、公正市場価値が$ 300,000の家は、年間固定資産税が$ 3,000（$300,000×0.50= $ 150,000;$150,000×0.02= 3,000ドル）。

不動産に加えて、多くの州は特定の個人資産に税金を課しています。これは通常、不動産の評価額に基づいています。これには、トレーラーハウス、車、オートバイ、ボートが含まれます。これらの料金は、住んでいる場所によっても大きく異なります。

##ハイライト

-評価された価値は、公正な市場価値（不動産が売ることができるもの）と同じではありませんが、多くの場合、そのパーセンテージに基づいています。

-査定額は、固定資産税の目的で住宅またはその他の不動産に割り当てられたドル価値です。

-一部の州では、自動車やボートなどの動産にも課税し、それらにも査定額を割り当てています。

-同等の住宅販売、場所、およびその他の要因を考慮に入れています。