Vurderet værdi
Vurderet værdi er den dollarværdi, der tildeles et hjem eller et andet stykke fast ejendom til ejendomsskatteformål. Det tager blandt andet hensyn til værdien af sammenlignelige ejendomme i området. I mange tilfælde beregnes den vurderede værdi som en procentdel af ejendommens dagsværdi .
Forstå vurderet værdi
Den vurderede værdi af fast ejendom eller anden ejendom bruges kun til at fastsætte den gældende ejendomsskat, også kendt som en værdiskat. En statslig vurderingsmand er ansvarlig for at tildele den vurderede værdi og for at opdatere den med jævne mellemrum.
Regeringsbedømmere udpeges normalt af specificerede skattedistrikter, og hvert distrikt kan have forskellige procedurer til beregning af vurderet værdi. Den grundlæggende proces er dog stort set den samme.
Vurderet værdi tager hensyn til ejendommens overordnede kvalitet og tilstand, lokale ejendomsværdier, kvadratmeter, boligelementer og markedsforhold. Mange af disse domme er baseret på computeriserede ejendomsdata for det pågældende kvarter og det omkringliggende område.
Afhængigt af stat og lokalitet kan vurderingsmænd være forpligtet til personligt at besøge ejendomme med jævne mellemrum til vurderingsformål. Ejere, der ønsker at bestride den vurderede værdi på deres ejendom, kan anmode om en ny vurdering,. som er en anden vurdering af ejendommen.
Vurderede værdier kan være lavere for en ejendom, hvis du er en ejer-beboer i modsætning til en udlejer (dette kaldes nogle gange en husmandsfritagelse ). Det påvirker ikke ejendommens markedsværdi, men kan reducere din ejendomsskat.
Hvordan bestemmes den vurderede værdi?
I de fleste stater og kommuner beregnes vurderet værdi som en procentdel af ejendommens dagsværdi. Den procentdel kan variere betydeligt fra sted til sted.
Mississippi, for eksempel, har et af de laveste forhold i landet for ejer-besatte enfamiliehuse, på 10%. Massachusetts har et af de højeste vurderingsforhold på 100%.
Hvordan beregnes ejendomsskatter?
Den vurderede værdi af din bolig er kun én faktor, der bruges til at bestemme din ejendomsskat.
Til at beregne ejendomsskat bruger de fleste vurderingsmænd en ligning som følgende, som typisk inkluderer en millage rate eller skattesats:
Retlig markedsværdi × vurderingsforhold × millage rate = effektiv ejendomsskat
Millagesatsen er den skattesats, der anvendes på ejendommens takserede værdi. Millage satser er typisk udtrykt pr. $1.000, hvor en mølle repræsenterer $1 i skat for hver $1.000 af vurderet værdi.
Så for eksempel vil et hus med en rimelig markedsværdi på $300.000 i et område, der bruger et 50 % vurderingsforhold og en møllesats på 20 møller, have en årlig ejendomsskat på $3.000 ($300.000 × 0,50 = $150.000; $150.000 × 0. $3.000).
Ud over fast ejendom pålægger mange stater en skat på visse personlige ejendele, som også normalt er baseret på ejendommens vurderede værdi. Det kan omfatte mobilhomes, biler, motorcykler og både. Disse priser kan også variere meget, afhængigt af hvor du bor.
##Højdepunkter
Vurderet værdi er ikke det samme som fair markedsværdi (hvad ejendommen kunne sælges for), men er ofte baseret på en procentdel af den.
Vurderet værdi er den dollarværdi, der tildeles en bolig eller anden fast ejendom til ejendomsskatteformål.
Nogle stater beskatter også personlig ejendom, såsom biler og både, og tildeler dem også en anslået værdi.
Det tager hensyn til sammenlignelige boligsalg, beliggenhed og andre faktorer.
