Valor Avaliado
Valor avaliado é o valor em dólares atribuído a uma casa ou outro imóvel para fins de imposto de propriedade. Leva em consideração o valor de propriedades comparáveis na área, entre outros fatores. Em muitos casos, o valor avaliado é calculado como uma porcentagem do valor justo de mercado do imóvel.
Entendendo o valor avaliado
O valor de avaliação de imóveis ou outros imóveis é usado apenas para determinar o imposto predial aplicável, também conhecido como imposto ad valorem. Um avaliador do governo é responsável por atribuir o valor avaliado e por atualizá-lo periodicamente.
Os assessores do governo geralmente são designados por distritos fiscais específicos, e cada distrito pode ter procedimentos diferentes para calcular o valor avaliado. No entanto, o processo básico é basicamente o mesmo.
O valor avaliado leva em consideração a qualidade geral e a condição da propriedade, valores locais da propriedade, metragem quadrada, características da casa e condições de mercado. Muitos desses julgamentos são baseados em dados imobiliários computadorizados para aquele bairro e arredores.
Dependendo do estado e da localidade, os avaliadores podem ser obrigados a visitar pessoalmente as propriedades periodicamente para fins de avaliação. Os proprietários que desejam contestar o valor de avaliação colocado em seu imóvel podem solicitar uma reavaliação,. que é uma segunda avaliação do imóvel.
O valor avaliado pode ser menor para uma propriedade se você for um proprietário-ocupante em oposição a um senhorio (isso às vezes é chamado de isenção de propriedade familiar ). Isso não afeta o valor de mercado da propriedade, mas pode reduzir sua conta de imposto predial.
Como o valor avaliado é determinado?
Na maioria dos estados e municípios, o valor de avaliação é calculado como um percentual do valor justo de mercado do imóvel. Essa porcentagem pode variar consideravelmente de um lugar para outro.
O Mississippi, por exemplo, tem uma das taxas mais baixas do país para residências unifamiliares ocupadas pelos proprietários, com 10%. Massachusetts tem uma das taxas de avaliação mais altas, com 100%.
Como são calculados os impostos sobre a propriedade?
O valor avaliado de sua casa é apenas um fator usado para determinar seus impostos sobre a propriedade.
Para calcular o imposto predial, a maioria dos avaliadores usa uma equação como a seguinte, que normalmente inclui uma taxa de milhagem,. ou taxa de imposto:
Valor Justo de Mercado × Índice de Avaliação × Taxa de Milhagem = Imposto Predial Efetivo
A taxa de milhagem é a taxa de imposto aplicada ao valor de avaliação do imóvel. As taxas de milhagem são normalmente expressas por US$ 1.000, com uma usina representando US$ 1 em impostos para cada US$ 1.000 de valor avaliado.
Assim, por exemplo, uma casa com um valor justo de mercado de $ 300.000 em uma área que usa uma taxa de avaliação de 50% e uma taxa de fábrica de 20 moinhos teria um imposto predial anual de $ 3.000 ($ 300.000 × 0,50 = $ 150.000; $ 150.000 × 0,02 = $ 3.000).
Além de imóveis, muitos estados impõem um imposto sobre certos bens pessoais, que também geralmente se baseia no valor avaliado do imóvel. Isso pode incluir casas móveis, carros, motocicletas e barcos. Essas taxas também podem variar muito, dependendo de onde você mora.
##Destaques
O valor avaliado não é o mesmo que o valor justo de mercado (o que a propriedade poderia vender), mas muitas vezes é baseado em uma porcentagem dele.
Valor avaliado é o valor em dólares atribuído a uma casa ou outro imóvel para fins de imposto de propriedade.
Alguns estados também tributam bens pessoais, como carros e barcos, e atribuem um valor de avaliação a eles também.
Leva em consideração vendas de casas comparáveis, localização e outros fatores.
