Valor de tasación
El valor tasado es el valor en d贸lares asignado a una casa u otro bien inmueble a los fines del impuesto a la propiedad. Tiene en cuenta el valor de propiedades comparables en el 谩rea, entre otros factores. En muchos casos, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
Comprender el valor tasado
El valor catastral de los bienes inmuebles u otros bienes solo se utiliza para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, tambi茅n conocido como impuesto ad valorem. Un tasador del gobierno es responsable de asignar el valor catastral y de actualizarlo peri贸dicamente.
Los tasadores del gobierno generalmente son designados por distritos fiscales espec铆ficos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor tasado. Sin embargo, el proceso b谩sico es b谩sicamente el mismo.
El valor tasado tiene en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores locales de la propiedad, los pies cuadrados, las caracter铆sticas de la vivienda y las condiciones del mercado. Muchos de estos juicios se basan en datos inmobiliarios computarizados de ese vecindario y sus alrededores.
Seg煤n el estado y la localidad, es posible que se requiera que los asesores visiten personalmente las propiedades peri贸dicamente para fines de evaluaci贸n. Los propietarios que deseen disputar el valor de tasaci贸n colocado en su propiedad pueden solicitar una retasaci贸n,. que es una segunda evaluaci贸n de la propiedad.
El valor de tasaci贸n puede ser m谩s bajo para una propiedad si usted es un propietario-ocupante en lugar de un arrendador (esto a veces se denomina exenci贸n de vivienda ). Eso no afecta el valor de mercado de la propiedad, pero puede reducir su factura de impuestos a la propiedad.
驴C贸mo se determina el valor catastral?
En la mayor铆a de los estados y municipios, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. Ese porcentaje puede variar considerablemente de un lugar a otro.
Mississippi, por ejemplo, tiene una de las proporciones m谩s bajas de la naci贸n para viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, con un 10%. Massachusetts tiene uno de los 铆ndices de evaluaci贸n m谩s altos, al 100%.
驴C贸mo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
El valor de tasaci贸n de su casa es solo un factor que se utiliza para determinar sus impuestos sobre la propiedad.
Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayor铆a de los tasadores usan una ecuaci贸n como la siguiente, que generalmente incluye una tasa de amillaramiento o tasa impositiva:
Valor justo de mercado 脳 Relaci贸n de evaluaci贸n 脳 Tasa de amillaramiento = Impuesto sobre la propiedad efectivo
La tasa de amillaramiento es la tasa impositiva aplicada al valor tasado de la propiedad. Las tasas de amillaramiento generalmente se expresan por $ 1,000, y un molino representa $ 1 en impuestos por cada $ 1,000 de valor tasado.
Entonces, por ejemplo, una casa con un valor justo de mercado de $300 000 en un 谩rea que usa un 铆ndice de tasaci贸n del 50 % y una tasa de molienda de 20 mil茅simas tendr铆a un impuesto anual a la propiedad de $3 000 ($300 000 脳 0,50 = $150 000; $150 000 脳 0,02 = $3,000).
Adem谩s de los bienes ra铆ces, muchos estados imponen un impuesto sobre ciertos bienes personales, que generalmente tambi茅n se basa en el valor de tasaci贸n de la propiedad. Eso puede incluir casas m贸viles, autom贸viles, motocicletas y botes. Esas tarifas tambi茅n pueden variar ampliamente, seg煤n el lugar donde viva.
Reflejos
El valor tasado no es lo mismo que el valor justo de mercado (a qu茅 se podr铆a vender la propiedad), pero a menudo se basa en un porcentaje del mismo.
El valor tasado es el valor en d贸lares asignado a una casa u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre la propiedad.
Algunos estados tambi茅n gravan la propiedad personal, como autom贸viles y botes, y tambi茅n les asignan un valor tasado.
Tiene en cuenta las ventas de viviendas comparables, la ubicaci贸n y otros factores.
