Valor de tasación
El valor tasado es el valor en dólares asignado a una casa u otro bien inmueble a los fines del impuesto a la propiedad. Tiene en cuenta el valor de propiedades comparables en el área, entre otros factores. En muchos casos, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad.
Comprender el valor tasado
El valor catastral de los bienes inmuebles u otros bienes solo se utiliza para determinar el impuesto sobre la propiedad aplicable, también conocido como impuesto ad valorem. Un tasador del gobierno es responsable de asignar el valor catastral y de actualizarlo periódicamente.
Los tasadores del gobierno generalmente son designados por distritos fiscales específicos, y cada distrito puede tener diferentes procedimientos para calcular el valor tasado. Sin embargo, el proceso básico es básicamente el mismo.
El valor tasado tiene en cuenta la calidad y el estado general de la propiedad, los valores locales de la propiedad, los pies cuadrados, las características de la vivienda y las condiciones del mercado. Muchos de estos juicios se basan en datos inmobiliarios computarizados de ese vecindario y sus alrededores.
Según el estado y la localidad, es posible que se requiera que los asesores visiten personalmente las propiedades periódicamente para fines de evaluación. Los propietarios que deseen disputar el valor de tasación colocado en su propiedad pueden solicitar una retasación,. que es una segunda evaluación de la propiedad.
El valor de tasación puede ser más bajo para una propiedad si usted es un propietario-ocupante en lugar de un arrendador (esto a veces se denomina exención de vivienda ). Eso no afecta el valor de mercado de la propiedad, pero puede reducir su factura de impuestos a la propiedad.
¿Cómo se determina el valor catastral?
En la mayoría de los estados y municipios, el valor tasado se calcula como un porcentaje del valor justo de mercado de la propiedad. Ese porcentaje puede variar considerablemente de un lugar a otro.
Mississippi, por ejemplo, tiene una de las proporciones más bajas de la nación para viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, con un 10%. Massachusetts tiene uno de los índices de evaluación más altos, al 100%.
¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
El valor de tasación de su casa es solo un factor que se utiliza para determinar sus impuestos sobre la propiedad.
Para calcular el impuesto a la propiedad, la mayoría de los tasadores usan una ecuación como la siguiente, que generalmente incluye una tasa de amillaramiento o tasa impositiva:
Valor justo de mercado × Relación de evaluación × Tasa de amillaramiento = Impuesto sobre la propiedad efectivo
La tasa de amillaramiento es la tasa impositiva aplicada al valor tasado de la propiedad. Las tasas de amillaramiento generalmente se expresan por $ 1,000, y un molino representa $ 1 en impuestos por cada $ 1,000 de valor tasado.
Entonces, por ejemplo, una casa con un valor justo de mercado de $300 000 en un área que usa un índice de tasación del 50 % y una tasa de molienda de 20 milésimas tendría un impuesto anual a la propiedad de $3 000 ($300 000 × 0,50 = $150 000; $150 000 × 0,02 = $3,000).
Además de los bienes raíces, muchos estados imponen un impuesto sobre ciertos bienes personales, que generalmente también se basa en el valor de tasación de la propiedad. Eso puede incluir casas móviles, automóviles, motocicletas y botes. Esas tarifas también pueden variar ampliamente, según el lugar donde viva.
Reflejos
El valor tasado no es lo mismo que el valor justo de mercado (a qué se podría vender la propiedad), pero a menudo se basa en un porcentaje del mismo.
El valor tasado es el valor en dólares asignado a una casa u otro bien inmueble a efectos del impuesto sobre la propiedad.
Algunos estados también gravan la propiedad personal, como automóviles y botes, y también les asignan un valor tasado.
Tiene en cuenta las ventas de viviendas comparables, la ubicación y otros factores.
