ट्रिपल नेट लीज (NNN)

ट्रिपल नेट लीज (NNN) क्या है?

ट्रिपल नेट लीज (ट्रिपल-नेट या एनएनएन) एक संपत्ति पर एक पट्टा समझौता है जिसके तहत किरायेदार या पट्टेदार संपत्ति के सभी खर्चों का भुगतान करने का वादा करता है, जिसमें अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव शामिल है। ये खर्च किराए और उपयोगिताओं की लागत के अतिरिक्त हैं। इसके विपरीत, मानक वाणिज्यिक पट्टा समझौतों में, इनमें से कुछ या सभी भुगतान आमतौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है।

एनएनएन केवल एक प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति शुद्ध पट्टा है। एक एकल शुद्ध पट्टे के लिए किरायेदारों को किराए के अलावा संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, और एक डबल शुद्ध पट्टा आमतौर पर संपत्ति बीमा पर निर्भर करता है।

ट्रिपल नेट लीज (NNN) को समझना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक शुद्ध पट्टा एक पट्टा है जिसमें किरायेदार को संपत्ति के लिए करों, शुल्क और रखरखाव लागत के एक हिस्से, या सभी का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

यदि एक संपत्ति का मालिक ट्रिपल नेट लीज का उपयोग करके किसी व्यवसाय को एक इमारत को पट्टे पर देता है, तो किरायेदार भवन के संपत्ति कर,. भवन बीमा, और किसी भी रखरखाव या मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, जिसे पट्टे की अवधि के लिए भवन की आवश्यकता हो सकती है। क्योंकि किरायेदार इन लागतों को कवर कर रहा है, जो अन्यथा संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होगी, ट्रिपल नेट लीज में लगाया गया किराया आम तौर पर एक मानक लीज एग्रीमेंट में लगाए गए किराए से कम होता है। पूंजीकरण दर ("कैप दर") एक वाणिज्यिक संपत्ति पर वापसी की अपेक्षित दर है । कैप दर, जिसका उपयोग पट्टे की राशि की गणना के लिए किया जाता है, अक्सर किरायेदार की साख द्वारा निर्धारित किया जाता है।

अन्य शुद्ध पट्टे

ट्रिपल नेट लीज एनएनएन सिर्फ एक प्रकार का कमर्शियल नेट लीज है।

डबल नेट (एनएन) पट्टे भी आम हैं। इस तरह के एक पट्टे में, किरायेदार तीन दायित्वों के बजाय दो का भुगतान करता है: किराए के अलावा संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम। बेस रेंट- स्पेस के लिए देय- आम तौर पर कम होता है क्योंकि अतिरिक्त खर्च किरायेदार को वहन करना चाहिए। दूसरी ओर, सभी रखरखाव लागत, मकान मालिक की जिम्मेदारी बनी रहती है, जो सीधे उनके लिए भुगतान करता है।

सिंगल नेट (एन) पट्टे सामान्य नहीं हैं। यहां, मकान मालिक किरायेदार को जोखिम की न्यूनतम राशि हस्तांतरित करता है, जो सिर्फ संपत्ति कर का भुगतान करता है।

विशेष ध्यान

अपेक्षाकृत कम जोखिम के साथ स्थिर आय चाहने वाले निवेशकों के लिए ट्रिपल नेट लीज की गई संपत्ति लोकप्रिय निवेश वाहन बन गई है। ट्रिपल नेट लीज निवेश में आम तौर पर तीन या अधिक उच्च-श्रेणी की वाणिज्यिक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो होता है, जो मौजूदा इन-प्लेस कैश फ्लो के साथ एकल किरायेदार द्वारा पूरी तरह से पट्टे पर दिया जाता है। व्यावसायिक संपत्तियों में कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, औद्योगिक पार्क, या भवन बैंकों, फार्मेसियों या रेस्तरां श्रृंखलाओं द्वारा संचालित फ्री-स्टैंडिंग शामिल हो सकते हैं। सामान्य पट्टे की अवधि 10 से 15 वर्षों के लिए होती है, जिसमें बिल्ट-इन संविदात्मक किराया वृद्धि होती है।

वाणिज्यिक संपत्ति अचल संपत्ति है जिसका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों या लाभ पैदा करने वाले उद्देश्यों के लिए किया जाता है। यह आमतौर पर उन भवनों को संदर्भित करता है जो व्यवसाय करते हैं, लेकिन लाभ उत्पन्न करने के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के साथ-साथ बड़ी आवासीय किराये की संपत्तियों का भी उल्लेख कर सकते हैं।

निवेशकों के लिए लाभों में अंतर्निहित संपत्ति की पूंजी प्रशंसा की संभावना के साथ दीर्घकालिक, स्थिर आय शामिल है। निवेशक बिना रिक्तियों, सुधार लागत, या लीजिंग फीस जैसी प्रबंधन चिंताओं के बिना उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं। जब अंतर्निहित संपत्तियां बेची जाती हैं, तो निवेशक 1031 कर-आस्थगित एक्सचेंज के माध्यम से करों का भुगतान किए बिना अपनी पूंजी को एक और ट्रिपल-नेट-लीज निवेश में रोल कर सकते हैं ।

ट्रिपल नेट लीज ऑफरिंग निवेश में निवेशकों को उनके प्राथमिक निवास के मूल्य या आय में $ 200,000 (संयुक्त फाइलरों के लिए $ 300,000) को छोड़कर कम से कम $ 1 मिलियन के शुद्ध मूल्य के साथ मान्यता प्राप्त होना चाहिए। छोटे निवेशक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करके ट्रिपल नेट लीज रियल एस्टेट में भाग ले सकते हैं जो उनके पोर्टफोलियो में ऐसी संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

##हाइलाइट

• ट्रिपल नेट पट्टों में कम किराए होते हैं क्योंकि किरायेदार चल रहे खर्चों को मानता है जो अन्यथा संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी होगी।

• ट्रिपल नेट लीज आमतौर पर कमर्शियल रियल एस्टेट में पाए जाते हैं।

• ट्रिपल नेट लीज की गई संपत्ति निवेशकों के लिए लोकप्रिय निवेश वाहन बन गई है क्योंकि वे कम जोखिम, स्थिर आय प्रदान करते हैं।

• ट्रिपल नेट लीज (NNN) के साथ, किरायेदार किराए और उपयोगिताओं के अलावा संपत्ति के खर्च जैसे कि अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।

• अन्य शुद्ध पट्टे एक एकल शुद्ध पट्टा है, जिसमें किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करता है, और एक दोहरा शुद्ध पट्टा, जिसमें संपत्ति कर और संपत्ति बीमा शामिल है।

##सामान्य प्रश्न

आप ट्रिपल नेट लीज की गणना कैसे करते हैं?

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे ट्रिपल नेट लीज की राशि की गणना की जा सकती है। कभी-कभी मकान मालिक एक इमारत के लिए सभी संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव खर्च और सामान्य क्षेत्र के खर्चों को जोड़ देंगे और कुल को 12 से विभाजित करेंगे। यह संख्या मासिक लागत है। यह प्रक्रिया तब सरल हो जाती है जब केवल एक किरायेदार एक इमारत को पट्टे पर दे रहा हो। मासिक आधार रेंटल राशि की गणना आमतौर पर प्रति वर्ग फ़ुटेज की दर के आधार पर की जाती है।

क्या मुझे मेरे द्वारा किराए पर लिए गए अपार्टमेंट पर नेट लीज दायित्वों का भुगतान करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है?

शायद ऩही। शुद्ध पट्टों का उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किया जाता है न कि आवासीय इकाइयों के लिए। आवासीय किरायेदारों को अपनी कुछ या सभी उपयोगिताओं का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, और अक्सर उन्हें अपने स्वयं के किराएदार का बीमा खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। एक आवासीय मकान मालिक, हालांकि, आम तौर पर संपत्ति और देयता बीमा और अचल संपत्ति करों के लिए भुगतान करेगा।

क्या आप ट्रिपल नेट लीज पर बातचीत कर सकते हैं?

ट्रिपल नेट लीज के साथ, लगभग सभी जिम्मेदारियां किरायेदार पर आती हैं। किरायेदार किराए का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, साथ ही संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े सभी ओवरहेड लागत: कर, बीमा, परिचालन व्यय, उपयोगिताओं आदि। नतीजतन, मूल किराये की राशि एक महत्वपूर्ण बातचीत अवधि बन सकती है। चूंकि किरायेदार मकान मालिक के ऊपरी हिस्से का जोखिम उठा रहा है, इसलिए वे अधिक अनुकूल आधार किराये की राशि पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। साथ ही, कुछ मामलों में, किरायेदार बातचीत कर सकते हैं कि मरम्मत की लागत और/या उपयोगिताओं के किन पहलुओं के लिए मकान मालिक जिम्मेदार है।

ट्रिपल नेट लीज के लिए जमींदार क्या जिम्मेदार है?

किरायेदार एक ट्रिपल नेट लीज के साथ एक वाणिज्यिक संपत्ति से संबंधित अधिकांश खर्चों के लिए जिम्मेदार है। हालांकि, मकान मालिक छत और संरचना, और कभी-कभी पार्किंग के लिए जिम्मेदार हो सकता है।

क्या ट्रिपल नेट लीज एक अच्छा विचार है?

किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए, ट्रिपल नेट पट्टों से कुछ लाभ मिल सकते हैं। एक किरायेदार को अपनी संरचना के साथ अधिक स्वतंत्रता है; वे खरीदारी के पूंजी निवेश के बिना अधिक ब्रांड एकरूपता के लिए अपने स्थान को अनुकूलित कर सकते हैं। एक अन्य लाभ यह है कि ये पट्टे काफी लचीले होते हैं: कर वृद्धि की सीमा, बीमा वृद्धि, आदि। मकान मालिक के लिए, ट्रिपल नेट लीज़ आय का एक विश्वसनीय स्रोत हो सकता है और बहुत कम ओवरहेड लागत होती है। मकान मालिक को भी संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय भूमिका निभाने की जरूरत नहीं है।