शुद्ध पट्टा

नेट लीज क्या है?

नेट लीज शब्द एक संविदात्मक समझौते को संदर्भित करता है जहां एक पट्टेदार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्से या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है। शुद्ध पट्टों का आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में उपयोग किया जाता है । शुद्ध पट्टे के शुद्धतम रूप में, किरायेदार से संपत्ति के एक टुकड़े से संबंधित सभी लागतों का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है जैसे कि किरायेदार वास्तविक मालिक थे। एक शुद्ध पट्टा सकल पट्टे के विपरीत है,. जहां किरायेदार एक फ्लैट किराये की फीस का भुगतान करता है जबकि मकान मालिक अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।

शुद्ध पट्टों को समझना

शीर्षक के बिना संपत्ति के मालिक होने की तरह है। वे जमींदारों और किरायेदारों के बीच पट्टा समझौते हैं जहां किरायेदार किराए के लिए भुगतान करता है और संपत्ति से जुड़ी किसी भी अन्य लागत का भुगतान करता है। समझौते में बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत, और अन्य परिचालन लागत सहित एक या अधिक खर्च शामिल हो सकते हैं । अधिकांश जमींदार आमतौर पर शुद्ध पट्टों से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के कारण कम किराए के भुगतान को स्वीकार करते हैं।

ये पट्टा समझौते वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय उपकरण हैं जो आय के लिए संपत्ति खरीदते हैं और रखरखाव की व्यवस्था करने, नगरपालिका करों का भुगतान करने आदि के सिरदर्द नहीं चाहते हैं। संपत्ति के मालिक शुद्ध पट्टों का उपयोग करों, बीमा और फीस के प्रबंधन के बोझ को किरायेदार पर स्थानांतरित करने के लिए करते हैं। हालांकि मालिक और/या पट्टेदार कुल मिलाकर कम शुल्क ले सकते हैं, फिर भी उन्हें उस संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के प्रशासन के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

किरायेदार और / या पट्टेदार के दृष्टिकोण से, एक शुद्ध पट्टे को किरायेदार द्वारा मकान मालिक से होने वाले जोखिम के लिए पर्याप्त रूप से क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। एक अन्य तरीके से कहा गया है, सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे के बीच लागत का अंतर रखरखाव की अप्रत्याशित लागतों और करों और बीमा की संभावित बढ़ती लागतों को ऑफसेट करने के लिए काफी बड़ा होना चाहिए। मकान मालिक सिरदर्द को बचाने के लिए किराए में कुछ पैसे छोड़ देता है, और किरायेदार यह जानकर छूट लेता है कि साल-दर-साल संपत्ति की लागत भिन्न हो सकती है।

एक सकल पट्टे और एक शुद्ध पट्टे के बीच लागत अंतर इतना बड़ा होना चाहिए कि एक किरायेदार रखरखाव और करों और बीमा की अप्रत्याशित लागतों की भरपाई कर सके।

शुद्ध पट्टों के प्रकार

शुद्ध पट्टे की परिभाषा काफी व्यापक है और पूरे देश में एक समान नहीं है। इसके बजाय, शुद्ध पट्टों को तीन प्राथमिक प्रकारों में विभाजित किया जाता है जो कि करों,. रखरखाव, और बीमा शुल्क की मुख्य लागत श्रेणियों से संबंधित होते हैं - मकान मालिक द्वारा लगाए गए किराए के अलावा। वे हैं:

• सिंगल नेट लीज: जब कोई किरायेदार सिंगल नेट लीज पर हस्ताक्षर करता है, तो वे तीन व्यय श्रेणियों में से एक का भुगतान करते हैं।

• डबल नेट लीज: डबल नेट लीज वाले किरायेदार तीन व्यय श्रेणियों में से दो का भुगतान करते हैं। इन पट्टों को नेट-नेट लीज भी कहा जाता है।

• ट्रिपल नेट लीज: ट्रिपल नेट लीज में —जिसे नेट-नेट-नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है, किरायेदार सभी तीन व्यय श्रेणियों का भुगतान करता है। ट्रिपल नेट लीज आमतौर पर लंबी अवधि के लिए एक किरायेदार के साथ पूरे भवन के पट्टे होते हैं - आमतौर पर 10 साल या उससे अधिक।

यहां तक कि उपरोक्त टूटने के साथ, शुद्ध पट्टे की वास्तविक परिभाषा प्रत्येक अनुबंध में विवरण पर निर्भर है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, शुद्ध पट्टे सकल पट्टों के विपरीत हैं, जहां मकान मालिक एक निश्चित भुगतान के बदले में सभी व्यय श्रेणियों को कवर करता है। व्यवहार में, एक संशोधित सकल पट्टा और एकल या दोहरा शुद्ध पट्टा एक ही चीज हो सकता है। एक संशोधित सकल पट्टे में उदाहरण के लिए, भवन बीमा लागत का भुगतान करने वाला किरायेदार हो सकता है, और इसे आसानी से एकल शुद्ध पट्टे के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। फिर से, पट्टे का विवरण इस बात से अधिक मायने रखता है कि पट्टेदार इसे शुद्ध या सकल पट्टा मानता है या नहीं।

##हाइलाइट

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में आमतौर पर शुद्ध पट्टों का उपयोग किया जाता है।

• शुद्ध पट्टों के प्रकारों में सिंगल नेट, डबल नेट और ट्रिपल नेट लीज शामिल हैं।

• एक शुद्ध पट्टे में, किरायेदार किराए के अलावा एक संपत्ति के लिए एक हिस्से या सभी करों, बीमा शुल्क और रखरखाव लागत का भुगतान करता है।

• जमींदार शुद्ध पट्टों का उपयोग तब करते हैं जब वे चल रहे रखरखाव और अन्य लागतों से जुड़ी परेशानियों से निपटना नहीं चाहते हैं।