भार

एन्कम्ब्रेन्स क्या है?

एक ऋणभार एक ऐसी पार्टी द्वारा संपत्ति के खिलाफ दावा है जो मालिक नहीं है। एक ऋणभार संपत्ति की हस्तांतरणीयता को प्रभावित कर सकता है और इसके मुक्त उपयोग को तब तक प्रतिबंधित कर सकता है जब तक कि भार को हटा नहीं दिया जाता। सबसे आम प्रकार का भार अचल संपत्ति पर लागू होता है; इनमें बंधक, सुगमता और संपत्ति कर ग्रहणाधिकार शामिल हैं । सभी प्रकार के ऋणभार वित्तीय नहीं होते हैं, सुगमता गैर-वित्तीय भार का एक उदाहरण है। एक भारभार व्यक्तिगत पर भी लागू हो सकता है - वास्तविक संपत्ति के विपरीत।

इस शब्द का उपयोग लेखांकन में एक खाते के अंदर प्रतिबंधित धन को संदर्भित करने के लिए किया जाता है जो एक विशिष्ट देयता के लिए आरक्षित होते हैं।

भार को समझना

एन्कम्ब्रेन्स शब्द शीर्षक-धारक के अलावा अन्य पार्टियों द्वारा किसी संपत्ति पर वित्तीय और गैर-वित्तीय दावों की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करता है। संपत्ति के मालिकों को अपनी संपत्ति पर पूर्ण-अर्थात, भार -रहित-नियंत्रण करने से कुछ भार पड़ सकते हैं। कुछ मामलों में, संपत्ति को लेनदार द्वारा वापस लिया जा सकता है या सरकार द्वारा जब्त किया जा सकता है।

कुछ भार एक सुरक्षा की विपणन क्षमता को प्रभावित करते हैं: एक सुखभोग या ग्रहणाधिकार एक शीर्षक को अप्राप्य बना सकता है। हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि शीर्षक खरीदा और बेचा नहीं जा सकता है, यह खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बावजूद लेनदेन से बाहर निकलने में सक्षम बनाता है, और यहां तक कि कुछ न्यायालयों में नुकसान की तलाश भी कर सकता है।

अन्य भार, जैसे ज़ोनिंग कानून और पर्यावरण नियम, किसी संपत्ति की विपणन क्षमता को प्रभावित नहीं करते हैं, लेकिन भूमि के लिए विशिष्ट उपयोग और सुधार को प्रतिबंधित करते हैं।

हांगकांग में, उदाहरण के लिए, संपत्ति के विक्रेता को कानूनी रूप से अचल संपत्ति एजेंट को संपत्ति के खिलाफ किसी भी भार के बारे में सूचित करने की आवश्यकता होती है ताकि बिक्री प्रक्रिया में बाद में किसी भी समस्या से बचा जा सके। रियल एस्टेट एजेंट खरीदार को एक भूमि खोज दस्तावेज प्रदान करेगा जिसमें किसी भी ऋणभार की सूची होगी ।

भार के प्रकार

जब अचल संपत्ति की बात आती है, तो इसके कई अनुप्रयोगों के कारण, इसके कई अलग-अलग प्रकार होते हैं। प्रत्येक प्रकार दोनों पक्षों की रक्षा करने के लिए है और यह निर्दिष्ट करता है कि प्रत्येक दावे में क्या शामिल है - और इसका हकदार है।

सुगमता

एक सुखभोग किसी पार्टी के किसी अन्य पार्टी की संपत्ति के हिस्से का उपयोग करने या उसमें सुधार करने के अधिकार को संदर्भित करता है, या मालिक को कुछ तरीकों से संपत्ति का उपयोग या सुधार करने से रोकता है। पहली श्रेणी को सकारात्मक सुखभोग के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, एक उपयोगिता कंपनी को किसी व्यक्ति की संपत्ति के माध्यम से गैस लाइन चलाने का अधिकार हो सकता है, या पैदल चलने वालों को उस संपत्ति से गुजरने वाले फुटपाथ का उपयोग करने का अधिकार हो सकता है।

खरीदार के दृष्टिकोण से, यह महत्वपूर्ण है कि किसी संपत्ति पर किसी भी तरह के भार के बारे में पता होना चाहिए, क्योंकि ये अक्सर संपत्ति के स्वामित्व के साथ उन्हें स्थानांतरित कर देंगे।

किसी संपत्ति के मालिक के बजाय सकल लाभ में एक सुखभोग, ताकि जेनिफर को अपने पड़ोसी के कुएं का उपयोग करने का अधिकार हो, लेकिन यह अधिकार किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं मिलेगा जिसने जेनिफर की संपत्ति खरीदी है। एक नकारात्मक सुखभोग शीर्षक-धारक को प्रतिबंधित करता है, उदाहरण के लिए, उन्हें एक ऐसी संरचना के निर्माण से रोककर जो पड़ोसी के प्रकाश को अवरुद्ध कर दे।

अतिक्रमण

अतिक्रमण तब होता है जब एक पार्टी जो संपत्ति का मालिक नहीं है, संपत्ति में घुसपैठ या हस्तक्षेप करता है, उदाहरण के लिए, लॉट लाइन (एक अतिचार) पर एक बाड़ का निर्माण करके, या एक पेड़ लगाकर शाखाओं के साथ एक आसन्न संपत्ति पर लटका हुआ है (ए बाधा)। जब तक समस्या का समाधान नहीं हो जाता तब तक एक अतिक्रमण दोनों संपत्तियों पर एक अतिक्रमण पैदा करता है: जिस संपत्ति पर अतिक्रमण किया गया है, उसका नि: शुल्क उपयोग किया गया है, जबकि अतिक्रमण सुधार के मालिक के पास उस भूमि का स्वामित्व नहीं है जिस पर इसे बनाया गया है।

पट्टा

एक पट्टा एक सहमत दर और समय की अवधि के लिए एक संपत्ति किराए पर लेने का एक समझौता है। यह भार का एक रूप है क्योंकि पट्टेदार संपत्ति को शीर्षक नहीं देता है, लेकिन संपत्ति का उपयोग पट्टा समझौते से महत्वपूर्ण रूप से बाधित होता है।

ग्रहणाधिकार

एक ग्रहणाधिकार एक प्रकार का सुरक्षा हित है, एक भार जो किसी संपत्ति के शीर्षक को प्रभावित करता है। यह एक लेनदार को एक अप्रतिबंधित दायित्व के लिए संपार्श्विक के रूप में संपत्ति को जब्त करने का अधिकार देता है, आमतौर पर एक अवैतनिक ऋण। लेनदार तब संपत्ति को अपने ऋण के कम से कम एक हिस्से की वसूली के लिए बेच सकता है।

कर ग्रहणाधिकार एक सरकार द्वारा करों के भुगतान के लिए बाध्य करने के लिए लगाया गया ग्रहणाधिकार है; अमेरिका में, एक संघीय कर ग्रहणाधिकार एक देनदार की संपत्ति पर अन्य सभी दावों को रौंद देता है। एक मैकेनिक का ग्रहणाधिकार व्यक्तिगत या वास्तविक संपत्ति पर दावा है जिस पर दावेदार ने सेवाएं दी हैं। एक उदाहरण यह है कि यदि किसी ठेकेदार ने आपकी संपत्ति में समायोजन किया है जिसके लिए कभी भुगतान नहीं किया गया था। एक मुकदमे में प्रतिवादी की संपत्ति के खिलाफ निर्णय ग्रहणाधिकार सुरक्षित हैं।

गिरवी रखना

एक बंधक सबसे आम प्रकार के सुरक्षा हितों में से एक है। अनिवार्य रूप से, यह एक अचल संपत्ति संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार है। ऋणदाता, आम तौर पर एक बैंक, एक घर के शीर्षक में तब तक रुचि रखता है जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान नहीं कर सकता है, तो ऋणदाता घर को संपार्श्विक के रूप में जब्त कर सकता है और निवासियों को बेदखल कर सकता है।

प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र

एक प्रतिबंधात्मक ई वाचा एक समझौता है जो एक विक्रेता एक खरीदार की संपत्ति के विलेख में लिखता है ताकि यह प्रतिबंधित हो सके कि खरीदार उस संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकता है। उदाहरण के लिए, एक प्रावधान हो सकता है जिसके लिए खरीदार को भवन का मूल मुखौटा बरकरार रखना होगा। जब तक वे कानून नहीं तोड़ते, प्रतिबंधात्मक अनुबंध उतने ही विशिष्ट और मनमाने हो सकते हैं जितने पक्ष सहमत होने के लिए तैयार हैं।

विशेष विचार: लेखांकन में उपयोग करें

एन्कम्ब्रेन्स अकाउंटिंग प्रत्याशित देनदारियों का भुगतान करने के लिए विशिष्ट परिसंपत्तियों को अलग रखता है। उदाहरण के लिए, एक कंपनी देय अपने खातों को निपटाने के लिए नकद राशि आरक्षित कर सकती है। एक भार की उपस्थिति यह भ्रम दे सकती है कि किसी खाते के अंदर वास्तव में उपयोग के लिए मुफ्त की तुलना में अधिक उपलब्ध धन है। जो पैसा अलग रखा गया है उसका इस्तेमाल किसी अन्य खर्च या लेनदेन के लिए नहीं किया जा सकता है। इसलिए, एन्कम्ब्रेन्स अकाउंटिंग यह सुनिश्चित करता है कि कोई व्यवसाय अपने बजट से अधिक खर्च न करे।

##हाइलाइट

कुछ दावे संपत्ति के मूल्य को प्रभावित नहीं करते हैं। यह आमतौर पर व्यावसायिक मामलों में देखा जाता है।
एक एन्कम्ब्रेन्स एक संपत्ति के खिलाफ मौजूदा टाइटलहोल्डर के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा किया गया दावा है।
कुछ सामान्य दावे पट्टे, ग्रहणाधिकार, सुगमता और गिरवी हैं।