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什么是产权负担？

产权负担是非所有者一方对财产提出的索赔。产权负担会影响财产的可转让性并限制其自由使用，直到产权负担被解除。最常见的产权负担类型适用于房地产；其中包括抵押贷款、地役权和财产税留置权。并非所有形式的产权负担都是金融产权，地役权是非金融产权产权的一个例子。产权负担也可以适用于个人财产——而不是不动产。

该术语在会计中用于指帐户内为特定负债保留的受限资金。

产权负担一词涵盖了所有权人以外的各方对财产提出的广泛的金融和非金融债权。财产所有者可能会因对其财产行使完全（即不受阻碍）控制权而受阻。在某些情况下，财产可以被债权人收回或被政府扣押。

一些产权负担会影响证券的适销性：地役权或留置权会使产权无法销售。虽然这并不一定意味着产权不能买卖，但它可以使买方在已签订合同的情况下退出交易，甚至在某些司法管辖区寻求损害赔偿。

其他产权负担，例如分区法和环境法规，不会影响房产的适销性，但会禁止土地的特定用途和改进。

例如，在香港，法律要求物业的卖方通知房地产经纪人有关该物业的任何产权负担，以避免日后在销售过程中出现任何问题。房地产经纪人将向买方提供土地搜索文件，其中将列出任何产权负担。

涉及房地产的产权负担，由于其众多应用，有许多不同的类型。每种类型都旨在保护当事方并准确说明每项索赔的内容和权利。

地役权是指一方有权使用或改进另一方财产的一部分，或阻止所有者以某种方式使用或改进该财产。第一类被称为肯定地役权。例如，公用事业公司可能有权在一个人的财产中铺设天然气管道，或者行人可能有权使用穿过该财产的人行道。

从买方的角度来看，了解财产上的任何产权负担很重要，因为这些产权负担通常会与财产所有权一起转移给他们。

总体上的地役权使个人而不是财产所有者受益，因此詹妮弗可能有权使用她邻居的井，但该权利不会传递给购买詹妮弗财产的人。负面的地役权限制了所有权持有者，例如，通过阻止他们建造会阻挡邻居光线的结构。

当不是业主的一方侵入或干扰财产时，就会发生侵占，例如，通过在地块线上建造栅栏（侵入），或种植带有悬垂在相邻财产上的树枝的树木（a滋扰）。在问题得到解决之前，侵占对两处房产都造成了产权负担：侵占的房产有其免费使用权，而侵占改善的所有者对其所建造的土地没有所有权。

＃＃＃租

租赁是一种以约定的价格和期限租用房产的协议。这是一种产权负担，因为出租人并未放弃对财产的所有权，但出租人对财产的使用受到租赁协议的重大限制。

###留置权

留置权是一种担保权益，一种影响财产所有权的产权负担。它赋予债权人扣押财产作为未履行义务（通常是未偿债务）的抵押品的权利。然后债权人可以出售财产以收回至少一部分贷款。

税收留置权是政府为强制缴纳税款而施加的留置权；在美国，联邦税收留置权胜过对债务人资产的所有其他要求。机械师的留置权是对索赔人提供服务的个人或不动产的索赔。例如，如果承包商对您的财产进行了从未支付过的调整。判决留置权是针对诉讼中被告的资产担保的。

＃＃＃抵押

抵押是最常见的担保权益类型之一。从本质上讲，它是对房地产的留置权。贷方（通常是银行）保留房屋所有权的权益，直到还清抵押贷款。如果借款人无法偿还抵押贷款，贷款人可以取消抵押品赎回权，将房屋作为抵押品并驱逐居民。

限制性契约是卖方在买方的财产契约中写入的协议，以限制买方如何使用该财产。例如，可能有一项规定要求买方保持建筑物的原始立面完好无损。只要不违反法律，限制性契约可以是当事人愿意同意的具体和任意的。

产权负担会计留出特定资产以支付预期负债。例如，一家公司可能会预留一笔现金来结清其应付账款。产权负担的存在会让人产生一种错觉，即账户内的可用资金多于实际免费使用的资金。已预留的款项不能用于任何其他支出或交易。因此，保留会计可确保企业不会超支预算。

＃＃强调