HUD-1 फॉर्म

HUD-1 फॉर्म क्या है?

HUD-1 फॉर्म, जिसे HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट भी कहा जाता है, एक मानकीकृत बंधक ऋण दस्तावेज है। लेनदार या उनके समापन एजेंट खरीदार और विक्रेता को उपभोक्ता ऋण बंधक लेनदेन में सभी शुल्कों और क्रेडिट की एक मदबद्ध सूची बनाने के लिए इस फॉर्म का उपयोग करते हैं। HUD-1 फॉर्म का इस्तेमाल आमतौर पर रिवर्स मॉर्गेज और मॉर्गेज पुनर्वित्त लेनदेन के लिए किया जाता है।

3 अक्टूबर 2015 तक, अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन के लिए क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म ने HUD-1 फॉर्म को बदल दिया; हालांकि, यदि आपने 3 अक्टूबर 2015 को या उससे पहले बंधक के लिए आवेदन किया है, तो आपको HUD-1 प्राप्त होगा। अचल संपत्ति लेनदेन जिसमें विक्रेता शामिल नहीं है, जैसे पुनर्वित्त, एक HUD-1A फॉर्म का उपयोग कर सकता है।

अब, अधिकांश प्रकार के बंधक ऋणों के लिए, उधारकर्ताओं को HUD-1 फॉर्म के बजाय क्लोजिंग डिस्क्लोजर नामक एक फॉर्म प्राप्त होता है। त्रुटियों या किसी भी अनियोजित खर्च को रोकने के लिए, समापन से पहले उधारकर्ता द्वारा किसी भी फॉर्म की समीक्षा की जानी चाहिए।

HUD-1 फॉर्म को समझना

HUD-1 लेनदेन को बंद करने से संबंधित सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है। संघीय कानून को रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में एक मानक अचल संपत्ति निपटान फॉर्म के रूप में उपयोग किए जाने वाले फॉर्म की आवश्यकता होती है।

कानून में यह भी आवश्यक है कि उधारकर्ताओं को निपटान से कम से कम एक दिन पहले HUD-1 की एक प्रति दी जाए, हालांकि आंकड़े जोड़े जा सकते हैं, ठीक किए जा सकते हैं, या उस समय तक अपडेट किए जा सकते हैं जब तक पार्टियां क्लोजिंग टेबल पर बैठ जाती हैं।

अधिकांश खरीदार और विक्रेता एक रियल एस्टेट एजेंट, वकील या निपटान एजेंट के साथ फॉर्म की समीक्षा करते हैं । HUD-1 फॉर्म पर, खरीदारों को "उधारकर्ता" के रूप में संदर्भित किया जाता है, भले ही इसमें कोई ऋण शामिल न हो।

HUD-1 फॉर्म में क्या शामिल है?

अजीब तरह से, HUD-1 का मतलब पहले समीक्षा करना है, या रिवर्स साइड, पहले। रिवर्स साइड में दो कॉलम होते हैं: बाएं हाथ के कॉलम में उधारकर्ता के शुल्कों को दर्शाया जाता है और दाएं हाथ के कॉलम में विक्रेता के शुल्क को दर्शाया जाता है।

उधारकर्ता की सूची में बंधक से संबंधित शुल्क शामिल हैं, जैसे कि ऋण उत्पत्ति शुल्क,. छूट अंक,. क्रेडिट रिपोर्ट के लिए भुगतान, और मूल्यांकन और बाढ़ प्रमाणन के लिए शुल्क। इसमें कोई प्रीपेड ब्याज शुल्क, गृहस्वामी का बीमा शुल्क, संपत्ति कर, मालिक और ऋणदाता का शीर्षक बीमा, और समापन एजेंट की फीस भी शामिल हो सकती है।

आइटम की गई विक्रेता सूची अचल संपत्ति आयोग, खरीदार को किसी भी संविदात्मक रूप से सहमत क्रेडिट, और बंधक भुगतान-बंद जानकारी को आइटम कर सकती है। विक्रेता के मदबद्ध शुल्क आमतौर पर खरीदार के शुल्क से कम होते हैं।

HUD-1 वर्सो (बैक पेज) पर आंकड़े जोड़े जाते हैं, और योग फॉर्म के रेक्टो, या सामने की तरफ ले जाया जाता है। उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली आवश्यक नकद राशि और विक्रेता को भुगतान की जाने वाली राशि फ्रंट पेज के नीचे दिखाई देती है।

विशेष ध्यान

डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट रिफॉर्म एंड कंज्यूमर प्रोटेक्शन एक्ट 2010 के लिए ऋणदाताओं को सभी प्रकार के बंधक (रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त के अलावा) के उधारकर्ताओं को क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म के साथ प्रदान करने की आवश्यकता होती है ।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

बंद करने से तीन दिन पहले उधारकर्ताओं को प्रकटीकरण प्रदान किया जाना चाहिए। इस पांच-पृष्ठ के फॉर्म में उधारकर्ता को सभी समापन शुल्क और लागतों के साथ-साथ ऋण शर्तों, अनुमानित मासिक बंधक भुगतान और समापन लागत के लिए अंतिम आंकड़े शामिल हैं।

तीन दिन उधारकर्ता को ऋणदाता से प्रश्न पूछने और बंद करने से पहले लागत के संबंध में किसी भी विसंगतियों या गलतफहमी को दूर करने की अनुमति देने के लिए हैं।

हाइलाइट्स

• त्रुटियों या आश्चर्य को रोकने के लिए समापन से पहले उधारकर्ता द्वारा दोनों की समीक्षा की जानी चाहिए।

• 2015 के अंत से, अन्य सभी अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल पक्षों के लिए एक अलग रूप, समापन प्रकटीकरण तैयार किया गया है।

• HUD-1 फॉर्म, सभी समापन लागतों को सूचीबद्ध करता है, रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में शामिल सभी पक्षों को दिया जाता है।

सामान्य प्रश्न

मुझे समापन प्रकटीकरण कब मिलेगा?

कानून के लिए आवश्यक है कि आप अपना समापन प्रकटीकरण बंद करने से कम से कम तीन दिन पहले प्राप्त करें। क्लोजिंग डिस्क्लोजर 3 अक्टूबर 2015 से पहले रिवर्स मॉर्गेज या मॉर्गेज के लिए लागू नहीं है।

उत्क्रम बंधक क्या है?

रिवर्स मॉर्टगेज 62 वर्ष और उससे अधिक आयु के व्यक्तियों के लिए एक प्रकार का ऋण है। एक घर में इक्विटी का उपयोग एकमुश्त भुगतान, आय की एक निश्चित धारा, या क्रेडिट की एक पंक्ति प्राप्त करने के लिए उधार लेने के लिए किया जा सकता है। उधार ली गई राशि तब देय हो जाती है जब गृहस्वामी की मृत्यु हो जाती है, उसे स्थानांतरित कर दिया जाता है या घर बेच दिया जाता है।

क्या HUD-1 फॉर्म अभी भी उपयोग किए जाते हैं?

HUD-1 फॉर्म अभी भी रिवर्स मॉर्टगेज और पुनर्वित्त के लिए उपयोग किए जाते हैं। सरकारी फॉर्म का इस्तेमाल निपटान एजेंटों द्वारा उन सभी शुल्कों को सूचीबद्ध करने के लिए किया जाता था जो किसी भी अचल संपत्ति सौदे में उधारकर्ता और विक्रेता जिम्मेदार थे। HUD-1 फॉर्म को 2015 में क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म से बदल दिया गया था।