HUD-1フォーム

HUD-1フォームとは何ですか？

HUD-1決済明細書とも呼ばれる、HUD-1フォームは、標準化された住宅ローン貸付文書です。債権者またはそのクロージングエージェントは、このフォームを使用して、消費者信用住宅ローン取引における買い手と売り手に対するすべての請求とクレジットの項目別リストを作成します。 HUD-1フォームは、リバースモーゲージおよびモーゲージ借り換え取引に最も一般的に使用されます。

2015年10月3日の時点で、ほとんどの不動産取引では、クロージングディスクロージャーフォームがHUD-1フォームに取って代わりました。ただし、2015年10月3日以前に住宅ローンを申請した場合は、HUD-1を受け取ります。借り換えなど、売り手が関与しない不動産取引では、HUD-1Aフォームを使用できます。

現在、ほとんどの種類の住宅ローンについて、借り手はHUD-1フォームの代わりにクロージングディスクロージャーと呼ばれるフォームを受け取ります。エラーや計画外の費用を防ぐために、どちらのフォームも、締め切り前に借り手が確認する必要があります。

##HUD-1フォームを理解する

HUD-1には、トランザクションの終了に関連するすべてのコストが一覧表示されます。連邦法では、このフォームをリバースモーゲージおよびモーゲージ借り換え取引の標準的な不動産決済フォームとして使用することが義務付けられています。

法律はまた、少なくとも決済の1日前にHUD-1のコピーを借り手に渡すことを義務付けていますが、当事者がクロージングテーブルに着席するまでの数値を追加、修正、または更新することができます。

ほとんどの買い手と売り手は、不動産業者、弁護士、または決済業者と一緒にフォームを確認します。 HUD-1フォームでは、ローンがない場合でも、購入者は「借り手」と呼ばれます。

HUD-1フォームには何が含まれていますか？

奇妙なことに、HUD-1は、最初に逆に、または裏側でレビューすることを目的としています。裏側には2つの列があります。左側の列は借り手の料金を項目化し、右側の列は売り手の料金を項目化します。

組成手数料、割引ポイント、信用報告書の支払い、査定および洪水証明の手数料など、住宅ローンに関連する料金が含まれています。また、前払いの利息、住宅所有者の保険料、固定資産税、所有者と貸し手のタイトル保険、およびクロージングエージェントの料金が含まれる場合があります。

明細化された売り手リストは、不動産手数料、買い手への契約上合意されたクレジット、および住宅ローンの返済情報を明細化する場合があります。通常、売り手の項目別料金は買い手の料金よりも低くなります。

HUD-1バージョン（裏ページ）の数字を合計し、合計をフォームの表側または表側に運びます。借り手が支払う必要のある現金の金額と売り手に支払う必要のある金額は、フロントページの下部に表示されます。

##特別な考慮事項

のドッドフランクウォールストリート改革および消費者保護法は、貸し手がすべての種類の住宅ローン（リバースモーゲージおよび住宅ローンの借り換えを除く）の借り手にクロージングディスクロージャーフォームを提供することを義務付けています。

住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告書を提出することです。

借り手は、クロージングの3日前に開示を提供されなければなりません。この5ページのフォームには、借り手に対するすべての決算手数料と費用の最終的な数値、ローン条件、予想される毎月の住宅ローンの支払い、および決算費用が含まれています。

3日間は、借り手が貸し手に質問し、費用に関する不一致や誤解を解消してから閉じることができるようにすることを目的としています。

##ハイライト

-エラーやサプライズを防ぐために、両方ともクロージングの前に借り手が確認する必要があります。

-2015年後半以降、他のすべての不動産取引に関与する当事者のために、別の形式であるクロージングディスクロージャーが用意されています。

-すべてのクロージングコストをリストしたHUD-1フォームは、リバースモーゲージおよびモーゲージリファイナンストランザクションに関与するすべての関係者に提供されます。

＃＃よくある質問

###クロージングディスクロージャーはいつ入手できますか？

法律では、クロージングの少なくとも3日前にクロージングディスクロージャーを受け取ることが義務付けられています。クロージングディスクロージャーは、リバースモーゲージまたは2015年10月3日より前のモーゲージには適用されません。

###リバースモーゲージとは何ですか？

リバースモーゲージは、62歳以上の個人向けのローンの一種です。住宅のエクイティは、一括払い、固定収入の流れ、またはクレジットラインを受け取るために借り入れるために使用できます。借りた金額は、住宅所有者が死亡、移転、または売却したときに支払期日が到来します。

HUD-1フォームはまだ使用されていますか？

HUD-1フォームは、引き続きリバースモーゲージと借り換えに使用されます。政府のフォームは、借り手と売り手が不動産取引で責任を負ったすべての料金をリストするために決済エージェントによって使用されていました。 HUD-1フォームは、2015年にClosingDisclosureフォームに置き換えられました。