Borang HUD-1
Apakah Borang HUD-1?
Borang HUD-1, juga dikenali sebagai Penyata Penyelesaian HUD-1, ialah dokumen pinjaman gadai janji yang diseragamkan. Pemiutang atau ejen penutup mereka menggunakan borang ini untuk membuat senarai terperinci semua caj dan kredit kepada pembeli dan penjual dalam transaksi gadai janji kredit pengguna. Borang HUD-1 paling biasa digunakan untuk gadai janji terbalik dan transaksi pembiayaan semula gadai janji.
Mulai 3 Okt. 2015, borang Pendedahan Penutupan menggantikan borang HUD-1 untuk kebanyakan urus niaga hartanah; walau bagaimanapun, jika anda memohon gadai janji pada atau sebelum 3 Okt. 2015, anda akan menerima HUD-1. Urus niaga hartanah yang tidak melibatkan penjual, seperti pembiayaan semula, boleh menggunakan borang HUD-1A.
Kini, untuk kebanyakan jenis pinjaman gadai janji, peminjam menerima borang yang dipanggil Pendedahan Penutupan dan bukannya borang HUD-1. Mana-mana borang mesti disemak oleh peminjam sebelum penutupan, untuk mengelakkan kesilapan atau sebarang perbelanjaan yang tidak dirancang.
Memahami Borang HUD-1
HUD-1 menyenaraikan semua kos yang berkaitan dengan penutupan transaksi. Undang-undang persekutuan menghendaki borang itu digunakan sebagai borang penyelesaian hartanah standard dalam urus niaga gadai janji terbalik dan pembiayaan semula gadai janji.
Undang-undang juga menghendaki peminjam diberikan salinan HUD-1 sekurang-kurangnya satu hari sebelum penyelesaian, walaupun angka boleh ditambah, diperbetulkan atau dikemas kini sehingga masa pihak-pihak duduk di meja penutup.
Kebanyakan pembeli dan penjual menyemak borang dengan ejen hartanah, peguam atau ejen penyelesaian. Pada borang HUD-1, pembeli dirujuk sebagai "peminjam" walaupun tidak ada pinjaman yang terlibat.
Apa yang Disertakan dalam Borang HUD-1?
Anehnya, HUD-1 dimaksudkan untuk disemak verso, atau sisi belakang, terlebih dahulu. Bahagian belakang mempunyai dua lajur: Lajur sebelah kiri memperincikan caj peminjam dan lajur sebelah kanan memperincikan caj penjual.
Senarai peminjam termasuk caj yang berkaitan dengan gadai janji, seperti yuran permulaan pinjaman,. mata diskaun,. bayaran untuk laporan kredit dan yuran untuk penilaian dan pensijilan banjir. Ia juga mungkin termasuk sebarang caj faedah prabayar, yuran insurans pemilik rumah, cukai harta tanah, insurans hak milik pemilik dan pemberi pinjaman, dan yuran ejen penutup.
Senarai penjual yang diperincikan boleh menyenaraikan komisen hartanah, sebarang kredit yang dipersetujui secara kontrak kepada pembeli, dan maklumat pembayaran gadai janji. Caj terperinci penjual biasanya lebih rendah daripada caj pembeli.
Angka pada HUD-1 verso (halaman belakang) ditambah, dan jumlahnya dibawa ke rekto borang, atau bahagian hadapan. Jumlah tunai yang perlu dibayar oleh peminjam dan jumlah yang perlu dibayar kepada penjual dipaparkan di bahagian bawah muka depan.
Pertimbangan Khas
Akta Pembaharuan dan Perlindungan Pengguna Dodd-Frank Wall Street 2010 memerlukan pemberi pinjaman untuk menyediakan peminjam semua jenis gadai janji (selain gadai janji terbalik dan pembiayaan semula gadai janji) dengan borang Pendedahan Penutupan.
Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan dengan Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.
Peminjam mesti diberikan pendedahan tiga hari sebelum penutupan. Borang lima muka surat ini termasuk angka yang dimuktamadkan untuk semua yuran dan kos penutupan kepada peminjam, serta syarat pinjaman, unjuran pembayaran gadai janji bulanan dan kos penutupan.
Tiga hari itu bertujuan untuk membolehkan peminjam bertanya soalan kepada pemberi pinjaman dan menjelaskan sebarang percanggahan atau salah faham mengenai kos sebelum ditutup.
Sorotan
Kedua-duanya mesti disemak oleh peminjam sebelum penutupan untuk mengelakkan kesilapan atau kejutan.
Sejak akhir 2015, bentuk berbeza, Pendedahan Penutupan, disediakan untuk pihak yang terlibat dalam semua urus niaga hartanah lain.
Borang HUD-1, yang menyenaraikan semua kos penutupan, diberikan kepada semua pihak yang terlibat dalam transaksi gadai janji terbalik dan pembiayaan semula gadai janji.
Soalan Lazim
Bilakah Saya Mendapat Pendedahan Penutupan?
Undang-undang menghendaki anda menerima Pendedahan Penutupan anda sekurang-kurangnya tiga hari sebelum penutupan. Pendedahan Penutupan tidak terpakai untuk gadai janji terbalik atau gadai janji sebelum 3 Okt. 2015.
Apakah Gadai Janji Terbalik?
Gadai janji terbalik ialah sejenis pinjaman untuk individu berumur 62 tahun ke atas. Ekuiti dalam rumah boleh digunakan untuk meminjam untuk menerima bayaran sekaligus, aliran pendapatan tetap atau garis kredit. Jumlah yang dipinjam perlu dibayar apabila pemilik rumah meninggal dunia, berpindah atau menjual rumah.
Adakah Borang HUD-1 Masih Digunakan?
Borang HUD-1 masih digunakan untuk gadai janji terbalik dan pembiayaan semula. Borang kerajaan pernah digunakan oleh ejen penyelesaian untuk menyenaraikan semua caj yang bertanggungjawab bagi peminjam dan penjual dalam mana-mana perjanjian hartanah. Borang HUD-1 telah digantikan dengan borang Pendedahan Penutup pada tahun 2015.
