HUD-1-formulär

Vad är ett HUD-1-formulär?

Ett HUD-1-formulär, även kallat ett HUD-1 Settlement Statement, är ett standardiserat hypotekslånedokument. Kreditgivare eller deras slutombud använder detta formulär för att skapa en specificerad lista över alla avgifter och krediter till köparen och till säljaren i en konsumentkredittransaktion. En HUD-1-formulär används oftast för omvända inteckningar och refinansieringstransaktioner.

Från och med den 3 oktober 2015 ersatte formuläret för avslutande upplysningar HUD-1-formuläret för de flesta fastighetstransaktioner; men om du ansökte om ett bolån den 3 oktober 2015 eller före den 3 oktober 2015 skulle du få en HUD-1. Fastighetstransaktioner som inte involverar en säljare, till exempel en refinansiering, kan använda ett HUD-1A-formulär.

Nu, för de flesta typer av hypotekslån, får låntagare ett formulär som kallas Closing Disclosure istället för ett HUD-1-formulär. Båda formulären måste granskas av låntagaren innan stängning, för att förhindra fel eller eventuella oplanerade utgifter.

Förstå ett HUD-1-formulär

HUD-1 listar alla kostnader relaterade till att avsluta transaktionen. Federal lag kräver att formuläret ska användas som ett standardformulär för fastighetsavveckling vid omvända hypotekslån och refinansieringstransaktioner.

Lagen kräver också att låntagare får en kopia av HUD-1 minst en dag före avveckling, även om siffror kan läggas till, korrigeras eller uppdateras fram till den tidpunkt då parterna sitter vid slutbordet.

De flesta köpare och säljare granskar formuläret med en fastighetsmäklare, advokat eller förlikningsagent. På HUD-1-formuläret kallas köpare för "låntagare" även om det inte är något lån inblandat.

Vad ingår i ett HUD-1-formulär?

Konstigt nog är det tänkt att HUD-1 ska granskas på baksidan eller baksidan först. Baksidan har två kolumner: Den vänstra kolumnen specificerar låntagarens avgifter och den högra kolumnen specificerar säljarens avgifter.

Låntagarens lista inkluderar avgifter relaterade till bolånet, såsom en låneavgift,. rabattpoäng,. betalning för en kreditupplysning och avgifter för värdering och översvämningscertifiering. Det kan också inkludera eventuella förbetalda ränteavgifter, husägares försäkringsavgifter, fastighetsskatter, ägar- och långivares äganderättsförsäkring och utgående agents avgifter.

Den specificerade säljarlistan kan specificera fastighetsprovisionen, eventuell avtalsenlig kredit till köparen och information om avbetalning av hypotekslån. Säljarens specificerade avgifter är vanligtvis lägre än köparens avgifter.

Siffrorna på HUD-1 verso (baksidan) läggs ihop, och summorna förs till formulärets recto eller framsida. Längst ner på förstasidan framgår det kontantbelopp som låntagaren ska betala och det belopp som ska betalas till säljaren.

Särskilda överväganden

Dodd -Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act från 2010 kräver att långivare förse låntagare av alla typer av bolån (andra än omvända inteckningar och refinansiering av bolån) med en slutlig informationsblankett.

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Låntagare måste få informationen tre dagar före stängning. Detta femsidiga formulär innehåller slutgiltiga siffror för alla stängningsavgifter och kostnader för låntagaren, såväl som lånevillkoren, de beräknade månatliga bolånebetalningarna och stängningskostnaderna.

De tre dagarna är avsedda att låta låntagaren ställa frågor till långivaren och reda ut eventuella avvikelser eller missförstånd angående kostnader innan stängning.

Höjdpunkter

– Båda måste granskas av låntagaren innan stängning för att förhindra fel eller överraskningar.

– Sedan slutet av 2015 utarbetas en annan blankett, Slutupplysningen, för de parter som är inblandade i alla andra fastighetsaffärer.

• HUD-1-formuläret, som listar alla stängningskostnader, ges till alla parter som är involverade i omvända hypotekslån och refinansieringstransaktioner.

Vanliga frågor

När får jag ett avslutande meddelande?

Lagen kräver att du får din stängningsupplysning minst tre dagar före stängning. Slutupplysningar är inte tillämpliga för omvända inteckningar eller inteckningar före den 3 oktober 2015.

Vad är en omvänd hypotekslån?

Ett omvänt bolån är en typ av lån för personer som är 62 år och äldre. Det egna kapitalet i ett hem kan användas för att låna mot för att få en engångsbetalning, en fast inkomstström eller en kredit. Det lånade beloppet förfaller till betalning när husägaren dör, flyttar eller säljer bostaden.

Används fortfarande HUD-1-formulär?

HUD-1-formulär används fortfarande för omvända inteckningar och refinansiering. Regeringsformuläret brukade användas av bosättningsagenter för att lista alla avgifter som låntagare och säljare var ansvariga för i en fastighetsaffär. HUD-1-formuläret ersattes av formuläret för avslutande upplysningar 2015.