HUD-1 eyðublað

Hvað er HUD-1 eyðublað?

HUD-1 eyðublað, einnig kallað HUD-1 uppgjörsyfirlýsing, er staðlað veðlánaskjal. Kröfuhafar eða lokunaraðilar þeirra nota þetta eyðublað til að búa til sundurliðaðan lista yfir öll gjöld og inneign til kaupanda og seljanda í neytendalánaveðviðskiptum. HUD-1 eyðublað er oftast notað fyrir öfug húsnæðislán og endurfjármögnun húsnæðislána.

Frá og með 3. október 2015 kom Lokaupplýsingaformið í stað HUD-1 eyðublaðsins fyrir flestar fasteignaviðskipti; Hins vegar, ef þú sækir um veð fyrir eða fyrir 3. október 2015, myndir þú fá HUD-1. Fasteignaviðskipti sem ekki fela í sér seljanda, svo sem endurfjármögnun, geta notað HUD-1A eyðublað.

Nú, fyrir flestar tegundir fasteignalána, fá lántakendur eyðublað sem kallast Lokaupplýsing í stað HUD-1 eyðublaðs. Hvort eyðublaðið verður að fara yfir af lántakanda fyrir lokun, til að koma í veg fyrir villur eða ófyrirséð útgjöld.

Að skilja HUD-1 eyðublað

HUD-1 skráir allan kostnað sem tengist því að loka viðskiptunum. Alríkislög krefjast þess að eyðublaðið sé notað sem staðlað fasteignauppgjörsform í öfugum veð- og endurfjármögnunarviðskiptum.

Lögin krefjast þess einnig að lántakendur fái afrit af HUD-1 að minnsta kosti einum degi fyrir uppgjör, þó að hægt sé að bæta við, leiðrétta eða uppfæra tölur fram að þeim tíma sem aðilar sitja við lokaborðið.

Flestir kaupendur og seljendur skoða eyðublaðið með fasteignasala, lögfræðingi eða uppgjörsmiðlara. Á HUD-1 eyðublaðinu er vísað til kaupenda sem "lántakenda" jafnvel þótt ekkert lán sé um að ræða.

Hvað er innifalið í HUD-1 eyðublaði?

Einkennilega er ætlað að endurskoða HUD-1 á bakhlið, eða bakhlið, fyrst. Á bakhliðinni eru tveir dálkar: Vinstri dálkurinn sýnir gjöld lántaka í sundur og í hægri dálki eru gjöld seljanda sundurliðuð.

Listi lántakanda inniheldur gjöld sem tengjast húsnæðisláninu, svo sem upphafsgjald lána,. afsláttarpunkta,. greiðslu fyrir lánshæfismatsskýrslu og gjöld fyrir úttekt og flóðvottun. Það getur einnig falið í sér öll fyrirframgreidd vaxtagjöld, tryggingagjöld húseiganda, eignarskatta, eignar- og lánveitandatryggingu og gjöld lokunaraðila.

Hinn sundurliðaði seljendalisti getur sundurliðað fasteignaþóknun, hvers kyns samningsbundið lánsfé til kaupanda og upplýsingar um greiðslu veðs. Sundurliðuð gjöld seljanda eru venjulega lægri en gjöld kaupanda.

Tölurnar á HUD-1 verso (baksíðu) eru lagðar saman, og heildartölurnar eru færðar á rétta eyðublaðið eða framhlið eyðublaðsins. Neðst á forsíðunni kemur fram sú upphæð reiðufjár sem lántaki þarf að greiða og upphæð sem greiða á til seljanda.

Sérstök atriði

Wall Street umbætur og neytendaverndarlög frá 2010 krefjast þess að lánveitendur afhendi lántakendum hvers kyns húsnæðislána (aðrar en öfug húsnæðislán og endurfjármögnun húsnæðislána) með eyðublaði fyrir lokun.

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu hjá Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Lántakendur skulu fá upplýsingarnar þremur dögum fyrir lokun. Þetta fimm blaðsíðna eyðublað inniheldur endanlegar tölur um öll lokagjöld og kostnað lántaka, svo og lánskjör, áætlaðar mánaðarlegar greiðslur af húsnæðislánum og lokakostnað.

Dagarnir þrír eru ætlaðir til að leyfa lántakanda að spyrja lánveitanda spurninga og hreinsa út misræmi eða misskilning varðandi kostnað áður en lokað er.

Hápunktar

• Hvort tveggja verður að fara yfir af lántakanda fyrir lokun til að koma í veg fyrir villur eða óvæntar uppákomur.

• Frá því seint á árinu 2015 hefur verið útbúið annað form, lokaupplýsingin, fyrir þá aðila sem koma að öllum öðrum fasteignaviðskiptum.

• HUD-1 eyðublaðið, sem sýnir allan lokakostnað, er gefið öllum aðilum sem taka þátt í öfugum veð- og endurfjármögnunarviðskiptum.

Algengar spurningar

Hvenær fæ ég lokaskýringu?

Lögin krefjast þess að þú fáir lokaskýrslu þína að minnsta kosti þremur dögum fyrir lokun. Lokaupplýsingar eiga ekki við um öfug veð eða veð fyrir 3. október 2015.

Hvað er öfugt veð?

Öfugt húsnæðislán er tegund lána fyrir einstaklinga 62 ára og eldri. Hægt er að nota eigið fé á heimili til að taka lán á móti til að fá eingreiðslu, fasta tekjustreymi eða lánalínu. Upphæðin sem lánuð er fellur í gjalddaga þegar húseigandi deyr, flytur eða selur húsið.

Eru HUD-1 eyðublöð enn notuð?

HUD-1 eyðublöð eru enn notuð fyrir öfug húsnæðislán og endurfjármögnun. Ríkisformið var notað af uppgjörsaðilum til að skrá öll gjöld sem lántakendur og seljendur voru ábyrgir fyrir í hvaða fasteignaviðskiptum sem er. HUD-1 eyðublaðinu var skipt út fyrir lokaupplýsingaformið árið 2015.