HUD-1-skjema

Hva er et HUD-1-skjema?

Et HUD-1-skjema, også kalt en HUD-1 Settlement Statement, er et standardisert boliglånsdokument. Kreditorer eller deres avsluttende agenter bruker dette skjemaet til å lage en spesifisert liste over alle gebyrer og kreditter til kjøperen og til selgeren i en transaksjon med forbrukerkreditt. Et HUD-1-skjema brukes oftest for omvendte boliglån og refinansieringstransaksjoner.

Fra og med 3. oktober 2015 erstattet Closing Disclosure-skjemaet HUD-1-skjemaet for de fleste eiendomstransaksjoner; men hvis du søkte om et boliglån 3. oktober 2015 eller før, ville du motta en HUD-1. Eiendomstransaksjoner som ikke involverer en selger, for eksempel en refinansiering, kan bruke et HUD-1A-skjema.

Nå, for de fleste typer boliglån, mottar låntakere et skjema kalt Closing Disclosure i stedet for et HUD-1-skjema. Begge skjemaene må gjennomgås av låntaker før stenging, for å unngå feil eller eventuelle uforutsette utgifter.

Forstå et HUD-1-skjema

HUD-1 viser alle kostnader knyttet til å avslutte transaksjonen. Føderal lov krever at skjemaet brukes som et standard eiendomsoppgjørsskjema i omvendte boliglåns- og boliglånsrefinansieringstransaksjoner.

Loven krever også at låntakere får en kopi av HUD-1 minst én dag før oppgjør, selv om tall kan legges til, korrigeres eller oppdateres frem til det tidspunktet partene sitter ved avslutningsbordet.

De fleste kjøpere og selgere gjennomgår skjemaet med en eiendomsmegler, advokat eller oppgjørsmegler. På HUD-1-skjemaet blir kjøpere referert til som "låntakere" selv om det ikke er noe lån involvert.

Hva er inkludert i et HUD-1-skjema?

Merkelig nok er HUD-1 ment å bli vurdert på baksiden, eller baksiden, først. Baksiden har to kolonner: Den venstre kolonnen spesifiserer låntakerens kostnader og den høyre kolonnen spesifiserer selgerens gebyrer.

Låntakerlisten inkluderer kostnader knyttet til boliglånet, for eksempel et låneoppstartsgebyr,. rabattpoeng,. betaling for en kredittrapport og gebyrer for taksering og flomsertifisering. Det kan også inkludere eventuelle forhåndsbetalte rentekostnader, huseiers forsikringsgebyrer, eiendomsskatter, eiers og långivers eiendomsforsikring og sluttagentens gebyrer.

Den spesifiserte selgerlisten kan spesifisere eiendomsprovisjonen, eventuell kontraktsmessig avtalt kreditt til kjøperen og informasjon om avbetaling av boliglån. Selgerens spesifiserte kostnader er vanligvis lavere enn kjøperens kostnader.

Tallene på HUD-1 verso (bakside) legges sammen, og totalsummene føres til skjemaets recto, eller forside. Beløpet i kontanter som må betales av låntakeren og beløpet som skal betales til selgeren vises nederst på forsiden.

Spesielle hensyn

Dodd -Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act av 2010 pålegger långivere å gi låntakere av alle typer boliglån (annet enn omvendte boliglån og refinansiering av boliglån) med et avsluttende offentliggjøringsskjema.

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Låntakere må gis opplysningen tre dager før stenging. Dette fem-siders skjemaet inkluderer endelige tall for alle avsluttende gebyrer og kostnader til låntakeren, samt lånebetingelsene, de anslåtte månedlige boliglånsbetalingene og avsluttende kostnader.

De tre dagene er ment å la låntakeren stille spørsmål til långiveren og rydde opp i eventuelle avvik eller misforståelser angående kostnader før stenging.

Høydepunkter

• Begge må gjennomgås av låntaker før stenging for å unngå feil eller overraskelser.

– Siden slutten av 2015 er det utarbeidet et annet skjema, Sluttopplysningen, for partene som er involvert i alle andre eiendomstransaksjoner.

• HUD-1-skjemaet, som viser alle avsluttende kostnader, gis til alle parter som er involvert i omvendte boliglåns- og boliglånsrefinansieringstransaksjoner.

FAQ

Når får jeg en avsluttende avsløring?

Loven krever at du mottar din avsluttende avsløring minst tre dager før stenging. Avslutningsopplysninger gjelder ikke for omvendte boliglån eller boliglån før 3. oktober 2015.

Hva er et omvendt boliglån?

Et omvendt boliglån er en type lån for personer i alderen 62 år og eldre. Egenkapitalen i et hjem kan brukes til å låne mot for å motta en engangsbetaling, en fast inntektsstrøm eller en kredittlinje. Beløpet som lånes forfaller når huseieren dør, flytter eller selger boligen.

Brukes HUD-1-skjemaer fortsatt?

HUD-1-skjemaer brukes fortsatt til omvendte boliglån og refinansiering. Regjeringsskjemaet pleide å bli brukt av oppgjørsagenter for å liste opp alle kostnadene som låntakere og selgere var ansvarlige for i enhver eiendomshandel. HUD-1-skjemaet ble erstattet av Closing Disclosure-skjemaet i 2015.