Форма HUD-1

Что такое форма HUD-1?

Форма HUD-1, также называемая отчетом о расчетах HUD-1, представляет собой стандартизированный документ по ипотечному кредитованию. Кредиторы или их заключительные агенты используют эту форму для создания подробного списка всех сборов и кредитов покупателю и продавцу в ипотечной сделке потребительского кредита. Форма HUD-1 чаще всего используется для обратной ипотеки и операций рефинансирования ипотеки.

По состоянию на 3 октября 2015 г. форма заключительного раскрытия информации заменила форму HUD-1 для большинства сделок с недвижимостью; однако, если вы подали заявку на ипотеку 3 октября 2015 года или ранее, вы получите HUD-1. Сделки с недвижимостью, в которых не участвует продавец, например рефинансирование, могут использовать форму HUD-1A.

Теперь для большинства видов ипотечных кредитов заемщики получают форму под названием «Раскрытие информации о закрытии» вместо формы HUD-1. Любая форма должна быть рассмотрена заемщиком перед закрытием, чтобы предотвратить ошибки или любые незапланированные расходы.

Понимание формы HUD-1

HUD-1 перечисляет все расходы, связанные с закрытием сделки. Федеральный закон требует, чтобы эта форма использовалась в качестве стандартной формы расчетов с недвижимостью в сделках обратной ипотеки и рефинансирования ипотеки.

Закон также требует, чтобы заемщикам была предоставлена копия HUD-1 по крайней мере за один день до расчетов, хотя цифры могут быть добавлены, исправлены или обновлены до того времени, когда стороны садятся за стол закрытия.

Большинство покупателей и продавцов просматривают форму вместе с агентом по недвижимости, адвокатом или расчетным агентом. В форме HUD-1 покупатели называются «заемщиками», даже если кредит не связан.

Что включено в форму HUD-1?

Как ни странно, HUD-1 предназначен для просмотра в первую очередь с обратной стороны. На оборотной стороне есть две колонки: в левой колонке указаны расходы заемщика, а в правой колонке перечислены расходы продавца.

Список заемщика включает сборы, связанные с ипотекой, такие как плата за выдачу кредита,. дисконтные баллы,. оплата кредитного отчета и сборы за оценку и сертификацию наводнения. Сюда также могут входить любые предоплаты по процентам, страховые сборы домовладельца, налоги на недвижимость, страхование титула владельца и кредитора, а также комиссионные агента по закрытию сделки.

В подробном списке продавцов могут быть указаны комиссионные за недвижимость, любой согласованный по договору кредит покупателю и информация о выплате по ипотеке. Детализированные сборы продавца обычно ниже, чем сборы покупателя.

Цифры на оборотной стороне HUD-1 (оборотная страница) складываются, и итоги переносятся на лицевую или лицевую сторону формы. Сумма наличных, которую должен заплатить заемщик, и сумма, подлежащая уплате продавцу, отображаются в нижней части первой страницы.

Особые соображения

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 года требует, чтобы кредиторы предоставляли заемщикам всех типов ипотечных кредитов (кроме обратных ипотечных кредитов и рефинансирования ипотечных кредитов) форму заключительного раскрытия информации.

Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Заемщики должны быть предоставлены с раскрытием информации за три дня до закрытия. Эта пятистраничная форма включает в себя окончательные данные по всем комиссионным сборам и затратам заемщика на закрытие, а также условия кредита, прогнозируемые ежемесячные платежи по ипотеке и затраты на закрытие.

Три дня предназначены для того, чтобы заемщик мог задать вопросы кредитору и прояснить любые несоответствия или недоразумения относительно затрат до закрытия.

Особенности

• Оба должны быть рассмотрены заемщиком до закрытия, чтобы предотвратить ошибки или неожиданности.

• С конца 2015 года для сторон, участвующих во всех других сделках с недвижимостью, готовится другая форма - Закрытие информации.

• Форма HUD-1, в которой перечислены все затраты на закрытие, выдается всем сторонам, участвующим в операциях обратной ипотеки и рефинансирования ипотеки.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Когда я получу заключительную информацию?

Закон требует, чтобы вы получили заключительную информацию не менее чем за три дня до закрытия. Закрытие информации не применимо к обратным ипотечным кредитам или ипотечным кредитам до 3 октября 2015 года.

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека — это тип кредита для лиц в возрасте 62 лет и старше. Собственный капитал в доме можно использовать для заимствования с целью получения единовременного платежа, фиксированного потока дохода или кредитной линии. Заемная сумма подлежит оплате, когда домовладелец умирает, переезжает или продает дом.

Формы HUD-1 все еще используются?

Формы HUD-1 по-прежнему используются для обратной ипотеки и рефинансирования. Государственная форма использовалась расчетными агентами для перечисления всех сборов, которые заемщики и продавцы несли ответственность в любой сделке с недвижимостью. Форма HUD-1 была заменена формой заключительного раскрытия информации в 2015 году.